Үй сатып алғанда адвокатқа кім төлейді
Егер үйге ие болу американдық арман болса, оны кепілге қоюдан айырылу - нағыз қорқынышты арман. Бірақ кейбір ипотекалық төлемдерді өткізіп алғаныңыз үшін өндіріп алу сөзсіз болуы керек емес. Опциялар бар, егер сіз қайда іздеу керектігін білсеңіз.
Айыппұл туралы айтатын болсақ, адвокатты ертерек жалдау, өндіріп алу процесінде кейінірек қол жетімді болуы мүмкін көбірек қолжетімді опцияларға қол жеткізуге көмектеседі. Мысалы, адвокат несие берушімен бітімге келу туралы келіссөздер арқылы үйде тұрудың жолын таба алады немесе қажет болған жағдайда заңды қорғаумен сотта істі шеше алады.
Егер сіз ипотекалық төлемді өте кешіктірсеңіз, әдетте федералды заң бойынша «жиырма күннен кешіктірілмей» кетсе, несие беруші өндіріп алу рәсімін бастай алады. Өндіріп алу несие берушіге сіздің мүлкіңізді қайтарып алуға және несиені өтеу үшін үйіңізді нарыққа шығаруға мүмкіндік береді.
Несие берушіден әдепкі хат алған кезде, сіз адвокатпен кездесуге шешім қабылдауыңыз керек. Әсіресе, төлемдеріңізді орындауда қиындықтар туындаса және үйіңізді жоғалтқыңыз келмесе. Сіздің адвокатыңыз қорғауды дайындау үшін қажетті қадамдарды жасау үшін өте тығыз мерзімге ие болады.
Сізге үй сатып алу үшін заңгер керек пе?
Егер сіз келесі жылы үйіңізді сатып алуды немесе сатуды ойласаңыз, сарапшы кеңесіне жүгіну қаншалықты маңызды екенін білесіз. Өйткені, сіз жылжымайтын мүлік агентісіз үйіңізді сатпайсыз және жаңа үйді бағалап, тексермей алмайсыз.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаттың не істейтінін түсіну үшін, кем дегенде, жылжымайтын мүлік құқығы туралы негізгі түсінікке ие болуға көмектеседі. Жылжымайтын мүлік туралы заң белгілі бір мүлікті сатып алуға, сатуға немесе пайдалануға қатысты барлық ережелерді қамтиды. Бұл ережелер сатып алушы мен сатушының мүдделерін қорғауға көмектеседі және мәміленің егжей-тегжейлері барлық қатысушыларға анық түсінікті болуын қамтамасыз етеді.
Барлық жылжымайтын мүлік адвокаттары американдық адвокаттар қауымдастығы аккредиттеген заң мектебіне барар алдында бакалавр дәрежесін алады. Заңды оқығаннан кейін олар жұмыс істейтін штатта адвокаттық емтиханды тапсыруы керек. Ал егер олар қызығушылық аймағы ретінде жылжымайтын мүлікті таңдаса, олардан жылжымайтын мүлікке лицензия алу қажет.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаттың рөлі кейде титулдық компанияның рөлімен шатастырылады. Титул компаниялары титулдың заңды екеніне көз жеткізеді, содан кейін үй иелерін сақтандыруды қамтамасыз етеді. Жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаттар ештеңенің назардан тыс қалмауын қамтамасыз ету үшін келісімшарттың егжей-тегжейлерін мұқият зерттейді.
Сатып алу-сату шартын жасау үшін маған заңгер керек пе?
Үй сатып алсаңыз немесе ағымдағы ипотекаңызды қайта қаржыландыруға қарамастан, сіз сатып алушы/қарыз алушы ретінде жабу адвокатының рөлі қандай екенін білуіңіз мүмкін. Жылжымайтын мүлікпен мәмілені жасау кезінде адвокаттың бес негізгі рөлі бар:
Жабылатын адвокат көбінесе жылжымайтын мүлік орналасқан округте немесе оған жақын жерде орналасқанымен, көптеген жылжымайтын мүлікті жабу бүгінгі күні ACH немесе сым арқылы төлемдері бар түнгі пошта арқылы бір немесе бірнеше жағынан өңделеді. Бұл опция ұзақ жолды жылжытқан және аймаққа оралмай-ақ сатуды жабуды қажет ететін сатушыға өте жеңілдетеді. Пошта арқылы жабу түнгі құжат айналымын үйлестіру және балама төлем әдістерін орнату үшін жабу адвокатының рөлінде бірнеше қосымша қадамдарды (және кейбір қосымша шығындарды) қосады.
Жоғарыда келтірілген шолудан қорытынды адвокаттың рөлі жылжымайтын мүлік мәмілесі үшін өте маңызды. Қорытынды адвокатты таңдау өте маңызды болуы мүмкін және ұйымдасқан, егжей-тегжейге мұқият және сіздің транзакцияңыздың маңыздылығын білетін соңғы адвокатты іздегеніңіз дұрыс. Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау үшін адвокат қажет болса, бүгін Бринкли Уолсер Стонерге хабарласыңыз.
Жабылу кезінде маған адвокат керек пе?
Сенімхат арқылы сіз немесе мен агентке үлкен өкілеттік бере аламыз. Өз кезегінде, «агент» - бұл «сенімгершілік» міндеттемесі бар адам. «Сенімгер» термині үлкен жауапкершілікті білдіреді. Агент директорға адал болуы, барлық ақшаны есепке алуы, мұқият әрекет етуі, сенімді сақтауы, нұсқауларды орындауы және адал және әділ әрекет етуі керек.
Бұл қысқа және қарапайым құжатта үлкен күш, бірақ неге сіз оны қалайсыз? Жауап мынада: жылжымайтын мүлік күрделі операцияларды қамтуы мүмкін, кейде сатып алушылар, сатушылар және қарыз алушылар мәмілені аяқтай алмайды.
Өмір орын алады және сіз жылжымайтын мүлік транзакциясына байланысты жұмысты, саяхат жоспарларын немесе отбасылық төтенше жағдайларды әрқашан кейінге қалдыра алмайсыз. Сатып алу немесе қайта қаржыландыру алдында сенімхат жүргізу қажет болуы мүмкін себептердің кейбір мысалдары:
Сіз жаңа үйіңізге 1.200 миль жүрдіңіз. Оның ескі үйі көшіп келгеннен кейін бір айдан кейін жабылғалы тұр. Құжаттарға қол қоя алмасаңыз, сатылым жабылмайды. Алға-артқа саяхаттаудың орнына транзакцияны жабу үшін сенімхат пайдаланыңыз.
