Freddie Mac 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме ипотекасы
Ипотека мөлшерлемесі - бұл сіздің үй несиеңізге төлейтін пайыздық мөлшерлеме. Ипотека мөлшерлемелері күн сайын өзгеріп отырады және нарықтық ауытқуларға негізделген, бірақ қазіргі уақытта рекордтық төменгі деңгейде. Несие түріне байланысты пайыздық мөлшерлеме белгіленген мөлшерлеме немесе ипотека мерзімі ішінде реттелетін мөлшерлеме болуы мүмкін.
30 жылдық тіркелген ипотекада пайыздық мөлшерлеме несиенің 30 жылында өзгеріссіз қалады, егер сіз осы уақыт ішінде үйді иеленуді жалғастырсаңыз. Ипотекалардың бұл түрлері 15 жылдық тіркелген ипотекамен салыстырғанда қарыз алушыларға ұсынатын тұрақтылық пен ай сайынғы төлемдердің төмендігінің арқасында ең танымалдардың бірі болып табылады.
Әрбір ай сайынғы төлем 30 жылдан кейін төленетін пайыздар мен капиталды төлеуге пайдаланылады, сондықтан бұл ай сайынғы ипотекалық төлемдер қысқа мерзімді несиеге қарағанда әлдеқайда төмен. Дегенмен, осылайша сіз айтарлықтай көп пайыз төлейсіз.
30 жылдық ипотека өте пайдалы болуы мүмкін, бірақ сіз жаңа үйде қанша уақыт болғыңыз келетінін ескеруіңіз керек. Егер ай сайын төмен ипотекалық төлемдер сіз үшін маңызды болса, несиелік қызметкердің көмегімен 30 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы қарастырған жөн.
70 жылдардың пайыздық мөлшерлемесі
ФРЖ өзінің әрбір қалған кездесулерінен кейін өсімдерді болжағандықтан, индикаторлардың көпшілігі пайыздық мөлшерлемелердің 2022 жылы көтерілуін жалғастырады. Дегенмен, экономикалық белгісіздік апта сайын құбылмалылыққа әкеледі.
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының сарапшылары, бірінші американдық және басқа сала жетекшілері 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме мамыр айында өседі деп күтеді, бірақ өткен айдағыдай жылдам емес.
«Федералды резервтік жүйе мамыр айында өзінің анықтамалық мөлшерлемесін қайтадан көтереді. Жұмыссыздық деңгейі рекордтық минимумға жақын және инфляция соңғы төрт онжылдықтағы ең жоғары деңгейге жеткенде, Федералдық резерв бұл жолы ипотекалық несие мөлшерлемелерін жоғарылатып, агрессивті өсім жасай алады.
Мен келесі айда 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме орта есеппен 5,2% болады деп күтемін. Биылғы жылдың соңында инфляция баяулайтындықтан, ипотекалық несие ставкалары қазіргідей тез көтерілмеуі мүмкін. Сондықтан мен 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 5 жылы орташа есеппен 2022% шамасында болады деп күтемін».
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері ФРЖ-ның ипотекалық портфельді бөлшектеуін және федералды қорлардың мөлшерлемесін көтеру жоспарларын көрсету үшін көтерілді. Егер тарифтер жоғарыласа, бұл инфляцияның әлі де бақылаудан тыс болуына байланысты болады. Бірақ ФРЖ инфляцияны бақылай алса, мөлшерлеменің қалыпты төмендеуі мүмкін. Күту және көру керек ».
Ипотекалық несие
Тіркелген мөлшерлеме бойынша 30 жылдық анықтамалық ипотеканың орташа жылдық мөлшерлемесі кешегі 5,48%-дан бүгін 5,53%-ға дейін төмендеді. Өткен аптада шамамен осы уақытта, 30 жылдық тіркелген ипотеканың APR 5,50% болды. Өз тарапынан 15 жылдық тіркелген ипотеканың орташа жылдық мөлшерлемесі 4,81% құрайды. Өткен аптада дәл осы күндерде 15 жылдық тіркелген ипотеканың APR 4,89% құрады. Тарифтер APR ретінде көрсетілген.
30 жылдық тіркелген мөлшерлемесі бар ипотеканың орташа жылдық бағасы 5,35% құрайды. Өткен аптада 30 жылдық жұмбо ипотекасының орташа жылдық бағасы 5,40% құрады. 5/1 ARM ипотекасының орташа жылдық бағасы 4,91% құрайды. Өткен аптада 5/1 ARM ипотекасы бойынша орташа APR 4,81% құрады.
Ипотека мөлшерлемелеріне АҚШ қазынашылық кірістері тікелей әсер еткенімен, инфляцияның өсуі және Федералдық резервтің ақша-несие саясаты ипотекалық несие мөлшерлемелеріне жанама әсер етеді. Инфляцияның өсуіне қарай Федералдық резервтік банк агрессивті ақша-несие саясатын қолдану арқылы әрекет етеді, бұл әрқашан ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне әкеледі.
Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисті және зерттеу жөніндегі аға вице-президенті: «Инфляцияны ұстау қысымы күшейеді және ФРЖ өзінің федералды қорларының мөлшерлемесін осы жылы тоқсан сайын XNUMX-XNUMX есе көтеруге мәжбүр болады», - дейді. (NAR). «Сонымен қатар, ФРЖ ұзақ мерзімді ипотекалық мөлшерлемелерді көтере отырып, сандық жұмсартуды тұрақты түрде жояды».
Тілбакемелдинг
Ипотекамен үй сатып алу - көпшілігіміз жасайтын ең үлкен қаржылық транзакция. Әдетте, банк немесе ипотекалық несие беруші үй бағасының 80% қаржыландырады және сіз оны белгілі бір мерзім ішінде пайызбен қайтаруға келісесіз. Несие берушілерді, ипотекалық несие мөлшерлемелерін және несие опцияларын салыстыру кезінде ипотеканың қалай жұмыс істейтінін және сіз үшін қай түрі жақсы болуы мүмкін екенін түсіну пайдалы.
Көптеген ипотекалық несиелерде ай сайын қарызға алынған соманың бір бөлігі (негізгі қарыз) және пайыздар төленеді. Несие беруші әрбір төлемді негізгі борыш пен пайыздарға бөлетін төлем кестесін жасау үшін амортизация формуласын пайдаланады.
Егер сіз төлемдерді несиелік амортизация жоспарына сәйкес жасасаңыз, ол белгіленген мерзімнің соңында, мысалы, 30 жыл ішінде толығымен төленеді. Егер ипотека тіркелген мөлшерлеме болса, әрбір төлем бірдей долларлық сома болады. Егер ипотека өзгермелі мөлшерлеме болса, несие бойынша пайыздық мөлшерлеменің өзгеруіне байланысты төлем мерзімді түрде өзгереді.
Сіздің несиеңіздің мерзімі немесе ұзақтығы ай сайын қанша төлейтініңізді де анықтайды. Мерзім неғұрлым ұзақ болса, ай сайынғы төлемдер соғұрлым аз болады. Ипотекалық несиені төлеуге неғұрлым ұзақ уақыт қажет болса, үйді сатып алудың жалпы құны соғұрлым жоғары болады, өйткені пайыздар ұзағырақ төленеді.
