ипотекалық негіз
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Мб айырмашылықтары
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қатысты болуы мүмкін.
Егер сіз үй несиесін алуға өтініш білдірсеңіз, ең төменгі пайыздық мөлшерлемені және ең жақсы шарттарды ұсынатын несиені табу үшін дүкен аралауыңыз керек. Процесті өту барысында сізден алынатын пайыздық мөлшерлемеге әсер ететін кейбір нәрселерді білу пайдалы болуы мүмкін. Міне, үй несиесі үшін төлейтін пайыздық мөлшерлемені анықтайтын бес фактор.1 . Экономикалық жағдайларКөптеген сыртқы факторлар ұлттық орташа ипотекалық мөлшерлемелерге әсер етеді, бұл өз кезегінде сізден алынатын мөлшерлемеге әсер етеді.Олар 10 жылдық қазынашылық вексельдерінің кірістілігін қамтиды, себебі ипотекалық несие мөлшерлемелері көп жағдайда бұл мөлшерлемелерді өте мұқият қадағалайды. Себебі, ипотекалық несиелер көбінесе инвестициялық өнім ретінде жинақталады, ал ипотекалық бағалы қағаздарды сатып алатын инвесторлар көбінесе балама ретінде осы облигацияларға қызығушылық танытады. АҚШ Федералды резервтік жүйесінің (елдің орталық банкі) ақша-несие саясаты, сондай-ақ ипотекалық несиелер бойынша сұраныс пен ұсыныс сияқты мөлшерлемелерге әсер етеді. Бірақ сіз ипотекалық несиеге өтініш берген кезде стратегиялық болуға тырысу үшін ұлттық ипотекалық мөлшерлемелерден хабардар бола аласыз. Тарифтерді түбегейлі күту әрқашан жұмыс істемейді, өйткені оның қашан болатынын болжау қиын болуы мүмкін. Бірақ сіз мөлшерлеме барлық уақыттағы ең жоғары деңгейге жеткенде несие алудан аулақ болғыңыз келетін шығар.2. Сіздің несиелік ұпайыңыз Сіздің жеке қаржылық деректеріңіз де сіз төлейтін мөлшерлемеге үлкен әсер етеді және сіздің несие ұпайыңыз ең маңызды факторлардың бірі болып табылады.
Мб пен қазынашылық арасындағы айырмашылық
Ипотека – бұл үй сатып алуға көмектесетін ұзақ мерзімді несие. Негізгі қарызды өтеумен қатар, несие берушіге де пайыз төлеу керек. Үй және оны қоршап тұрған жер кепілдікке жатады. Бірақ егер сіз үйге ие болғыңыз келсе, сіз осы жалпыламалардан көбірек білуіңіз керек. Бұл тұжырымдама бизнеске де қатысты, әсіресе бұл тұрақты шығындар мен жабылу нүктелеріне қатысты.
Үй сатып алғандардың барлығында дерлік ипотека бар. Ипотека мөлшерлемелері кешкі жаңалықтарда жиі айтылады, ал пайыздық мөлшерлеменің өзгеретіні туралы алыпсатарлық қаржылық мәдениеттің тұрақты бөлігіне айналды.
Заманауи ипотека 1934 жылы пайда болды, үкімет - Ұлы депрессия арқылы елге көмектесу үшін - болашақ үй иелерінің қарызға алатын соманы ұлғайту арқылы үйге қажетті бастапқы жарнаны барынша азайтатын ипотекалық бағдарлама жасаған. Бұған дейін 50% бастапқы жарна талап етілетін.
2022 жылы 20% бастапқы жарна қажет, әсіресе егер бастапқы жарна 20% -дан аз болса, сіз жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) алуыңыз керек, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізді жоғарылатады. Дегенмен, қалаған нәрсеге қол жеткізу міндетті емес. Ипотекалық бағдарламалар бар, олар әлдеқайда төмен бастапқы жарналар береді, бірақ егер сіз осы 20% ала алсаңыз, сізге керек.
Ипотека спредтері
Кейінгі айларда нарық көрсеткіштері жақсарғанымен, орталық банк бірқалыпты жұмыс істеуді қамтамасыз ету, сондай-ақ қолайлы қаржылық жағдайларды жақсартуға көмектесу үшін бұл активтерді сатып алуды жалғастырды. Біз Федералды резервтік жүйенің MBS агенттігін сатып алуын - Джинни Мэй, Фанни Мэй және Фредди Мак қолдаған ипотекалық облигацияларды және пандемия кезіндегі нарықтық динамикасын, соның ішінде ипотекалық несие мөлшерлемелері неліктен рекордтық төменгі деңгейге дейін төмендегенін зерттейміз.
Бұл бағалы қағаздар инвесторларға негізгі қарыз бойынша ай сайынғы төлемдерді және негізгі ипотека бойынша пайыздарды бөледі. MBS агенттігінің инвесторлары мемлекет кепілдіктері арқылы несиелік тәуекелден қорғалғанымен, олар алдын ала төлем тәуекеліне тап болады.
Белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотекасы бар үй иелері ай сайын алдын ала белгіленген өтеу кестесі негізінде негізгі қарызды және пайыздарды төлейді. Дегенмен, қарыз алушының кез келген уақытта ипотеканың негізгі сомасын азайту мүмкіндігі бар. (Бұл әдетте қарыз алушы несиені қайта қаржыландырғанда немесе үйді сатқанда орын алады.) Бұл алдын ала төлем опциясының бастапқы құны қарыз алушының ипотекалық пайыздық мөлшерлемесінде көрсетіледі және MBS инвесторына беріледі.
