Ипотека шығындарының калькуляторы
Егер сіз үйді иелену туралы ойласаңыз және оны қалай бастау керек деп ойласаңыз, сіз дұрыс жерге келдіңіз. Мұнда біз ипотеканың барлық негіздерін, соның ішінде несие түрлері, ипотекалық жаргон, үй сатып алу процесі және т.б. қарастырамыз.
Кейбір жағдайлар бар, тіпті оны төлеуге ақшаңыз болса да, үйіңізді ипотекаға алудың мәні бар. Мысалы, басқа инвестициялар үшін қаражатты босату үшін жылжымайтын мүлік кейде ипотекаға беріледі.
Ипотека – бұл «қамтамасыз етілген» несие. Кепілге алынған несие арқылы қарыз алушы несие берушіге төлемдерді орындамаған жағдайда кепілге қояды. Ипотека жағдайында кепілдік тұрғын үй болып табылады. Егер сіз ипотека бойынша дефолт жасасаңыз, несие беруші сіздің үйіңізді өндіріп алу деп аталатын процесте иеленуі мүмкін.
Сіз ипотека алған кезде, сіздің несие беруші сізге үй сатып алу үшін белгілі бір соманы береді. Сіз несиені - пайызбен - бірнеше жыл бойы өтеуге келісесіз. Несие берушінің тұрғын үйге құқығы ипотека толығымен төленгенге дейін сақталады. Толық амортизацияланған несиелерде белгіленген төлем кестесі бар, сондықтан несие мерзімінің соңында өтеледі.
Меншік иесінің шығындарының тізімі
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қатысты болуы мүмкін.
Алғаш рет үй иесі болуды ойлайсыз ба? Үй иесі болу көптеген американдықтар үшін тамаша шешім болуы мүмкін. АҚШ-тың көптеген тұрғын үй нарықтарында жылжымайтын мүлік агенттері болашақ сатып алушыларға үйге ие болу ұқсас мүлікті жалға алудан арзанырақ екенін айтады. Ипотекалық төлем мен жалдау үшін төлейтін сомаға қатысты бұл жиі дұрыс. Дегенмен, ипотекалық төлем білуге болатын шығындардың бірі ғана және басқа да жасырын шығындар болуы мүмкін. Осыны ескере отырып, сатып алуды бастамас бұрын дайындалу үшін үйді иеленудің 10 ықтимал біржолғы және тұрақты шығындары бар.
Тілбакемелдинг
Ипотекаға өтініш беру кезінде төленетін шығындардың бірнеше түрі бар. Бұл шығындардың кейбіреулері тікелей ипотекаға байланысты және бірге несие бағасын құрайды. Бұл шығындар ипотеканы таңдағанда ескеру керек.
Басқа шығындар, мысалы, мүлік салығы, көбінесе ипотекамен төленеді, бірақ шын мәнінде үйді иелену шығындары болып табылады. Ипотека бар ма, жоқ па, соларды төлеу керек еді. Бұл шығындар сіздің қаншалықты қол жеткізе алатыныңызды шешу кезінде маңызды. Дегенмен, несие берушілер бұл шығындарды бақыламайды, сондықтан осы шығындарды бағалау негізінде қандай несие берушіні таңдау керектігін шешпеу керек. Ипотеканы таңдаған кезде шығындардың екі түрін де ескеру қажет. Ай сайынғы төлемі төмен ипотеканың бастапқы құны жоғары болуы мүмкін немесе бастапқы құны төмен ипотеканың ай сайынғы төлемі жоғары болуы мүмкін. Ай сайынғы шығындар. Ай сайынғы төлем әдетте төрт элементтен тұрады: Бұған қоса, қауымдастық немесе кондоминиум алымдарын төлеуге тура келуі мүмкін. Бұл шығындар әдетте ай сайынғы төлемнен бөлек төленеді. Бастапқы шығындар. Алғашқы жарнадан басқа, жабу кезінде шығындардың бірнеше түрін төлеуге тура келеді.
Ипотекалық төлемдерден аулақ болу керек
Ипотеканы алу кезінде төленетін шығындардың бірнеше түрі бар. Бұл шығыстардың кейбіреулері тікелей ипотекаға байланысты және бірге несиенің бағасын құрайды. Бұл шығындар ипотеканы таңдаған кезде ескеру керек.
Басқа шығындар, мысалы, мүлік салығы, көбінесе ипотекамен төленеді, бірақ шын мәнінде үйді иелену шығындары болып табылады. Ипотека бар ма, жоқ па, соларды төлеу керек еді. Бұл шығындар сіздің қаншалықты қол жеткізе алатыныңызды шешу кезінде маңызды. Дегенмен, несие берушілер бұл шығындарды бақыламайды, сондықтан осы шығындарды бағалау негізінде қандай несие берушіні таңдау керектігін шешпеу керек. Ипотеканы таңдаған кезде шығындардың екі түрін де ескеру қажет. Ай сайынғы төлемі төмен ипотеканың бастапқы құны жоғары болуы мүмкін немесе бастапқы құны төмен ипотеканың ай сайынғы төлемі жоғары болуы мүмкін. Ай сайынғы шығындар. Ай сайынғы төлем әдетте төрт элементтен тұрады: Бұған қоса, қауымдастық немесе кондоминиум алымдарын төлеуге тура келуі мүмкін. Бұл шығындар әдетте ай сайынғы төлемнен бөлек төленеді. Бастапқы шығындар. Алғашқы жарнадан басқа, жабу кезінде шығындардың бірнеше түрін төлеуге тура келеді.
