Барселонаның провинциялық соты үй иелерінің қауымдастығын лифтке техникалық қызмет көрсету шығындарының жартысын бөлуге айыптайды, ол сол ғимараттағы автотұрақ иелерінің қауымдастығымен бөліседі, оны пайдаланудың тең еместігіне қарамастан . Магистраттар, бұл әділ болып көрінбесе де, жалпы элементтің сақталуы, егер заң актілерінде өзгеше көзделмесе, оны пайдаланумен өлшенбейді деп есептейді.
Сұранысқа ие қоғамдастық бес лифті бар жылжымайтын мүлік кешені болып табылады, бірақ олардың біреуі ғана, қазір даулы болып табылады, тұрақ орындарына да, үйлерге де қызмет етеді.
Бірінші инстанцияның ұйғарымымен тұрақ иелерінің қауымдастығының құрылтай құқығы автотұрақ иелеріне гаражмен байланысатын лифттерге техникалық қызмет көрсетуге жатқызылғанын тыңдап, талап арызын қанағаттандырусыз қалдырды.
ортақ элемент
Дегенмен, провинциялық сот сұралған иелер қауымдастығы өтініш беруші құқығы бар лифтке техникалық қызмет көрсету, консервациялау және жөндеу шығындарының 50% қосуы керек деп санайды.
Магистратураның пікірінше, бұл лифт екі қауымдастықтың, үйлердің және тұрақ орындарының иелеріне қызмет көрсетеді, өйткені соңғысы жалпыға ортақ магистральмен байланысып қана қоймайды, сонымен қатар жоғары өсімдіктерге жетеді. Сол сияқты, олар өнерге сәйкес мұны есте сақтайды. 553- 45.1º CCCat, меншік иелері өздерінің қатысу жарнасына пропорционалды немесе конституцияның атауында, жарғыларда немесе жиналыстың келісімдерінде белгіленген мамандықтарға сәйкес жалпы шығындарды көтеруге міндетті. Осыған байланысты және қаулыда сипатталғандай, жарғылар «аталған лифттерді консервациялауға, жөндеуге және оларға техникалық қызмет көрсетуге жұмсалатын шығыстар, оларда қосалқы ұйымдардың меншігі бар-жоғына қарамастан, жоғарғы қабаттардың иелеріне сәйкес келеді. тұрақ кезекшісі қабаттары.» » (6-топ)
Осы себептердің барлығына байланысты, Палатаның атап өтуінше, тұрақ иелері көлік құралын тек -4 қабатқа дейін ғана пайдалана алатыны рас болса да (олар лифтке қоғамдық жолдан бөлек есік арқылы кіреді). ) және үй иелері вестибюльден шатыр қабатына дейін (олар лифтке ғимараттың вестибюльінен кіреді), әрбір қауымдастық өздерінің тиісті мүшелері жасаған лифтіні пайдалану негізінде үлес қосуы ең әділетті болады, бұл шындық шығындарды бөлу мүмкін емес және ортақ меншік иелерінің пайдалануына қарамастан ортақ элементтерді ұстауға үлес қосу міндеттемесіне толық сәйкес келмейді.
Қорытындылай келе, Палата, егер қызмет көрсететін лифттің өмір сүру саны аз болса және 4.000-нан астам тұрақ орны болмаса, меншік иелері қоғамдастығы оның техникалық қызмет көрсету шығындарының 50% төлеуге міндетті екенін мәлімдеді ортақ элемент оны пайдалану арқылы өлшенбейді.
