Сильвия Леон.- Гран Канарияның бірінші инстанциялық соты үкімет қаулысымен қамауға алу кезінде төленбеген жалдау ақысы үшін бизнес үй-жайын жалға алушыларды үй иесіне 17.000 XNUMX еуро төлеуге үкім шығарды.
Судья жалға алушылардың жалдау ақысын төмендетуі дұрыс емес деп санайды, өйткені олар пандемия кезінде және оған дейін нақты кірісті аккредиттейтін мерзімді есеп бермеген, сондықтан төлем қабілеттілігі жоғарырақ болуы мүмкін. табыстың түпкілікті төмендеуі уақытша болды және шартты орындаудың нақты мүмкін еместігін тудырмас еді.
Миралау кеңсесінің үй иесінің заңгері Серджо Чулани Фаррайдың айтуынша, «бұл тиісті қаулы, өйткені жағалаудағы аумақта орналасқан үй-жайдың қызметі баршаға мәлім деп санауға болатынына қарамастан. туризм секторына бағытталған және оған Ковид-19 салдары әсер еткені анық болса, егер корреспондент оны дәлелдейтін сараптама қорытындысын ұсынбаса, судья жалдау ақысын өзгертудің кез келген түрін жоққа шығарады. ».
Шарттың шешімі
2020 жылдың қыркүйегінде жалға беруші мен жалға алушылар мерзімінен бұрын тоқтату келісіміне қол қойды, өйткені жалға алушылар сол жылдың наурыз айынан бастап жинақталған қарызына қоса, келісілген жалдау ақысын төлеуді жалғастыра алмады.
Құжатқа қол қойылғаннан кейін және кілттер қайтарылғаннан кейін жалға беруші өтелмеген берешек сомасын талап ету туралы өтініш берді. 2020 жылдың наурызы мен қыркүйегі арасындағы кезеңге сәйкес келетін сома, яғни ілулі тұрған үкіметтің бірінші дабыл күйі туралы қаулысымен қамауға алудан зардап шеккен айлар.
экономикалық теңгерімсіздік
Бұрынғы жалға алушылар қарсылық білдіріп, осы айларда есептелген жалдау ақысының 50% азайтуды сұрады, бұл ребус sic stantibus тармағына сәйкес.
Бұл тармақ күтпеген жағдайларға байланысты шарттың экономикалық тепе-теңдігі бұзылған және тараптардың бірі оны орындау мүмкін емес немесе өте маңызды деп тапқан кезде шарттарды қайта қарауға мүмкіндік беретін доктриналық көрсеткіш екенін есте ұстаған жөн.
Дегенмен, бұл ереже заң ғылымында мойындалғанымен, келісім-шарттар өнер бойынша орындалуы керек деген жалпы қағиданы ескере отырып, ол әрқашан өте сақтықпен орындалды. 1091 Азаматтық кодекс.
Сарапшыға хабарлау
Осыған сәйкес, Сот бұрынғы жалға алушылар сұраған қысқартуды қабылдамай тастайды, себебі «экономист немесе есепші дайындаған, зардап шеккен бизнестегі пандемияның шығындары мен салдарын нақты негіздейтін сараптамалық қорытынды берілгені орынды» деп есептейді. .. Дәлелденген фактілердің есебіне сәйкес, жалға алушылар бизнестегі инкассациялар қолма-қол ақшамен жасалғанын мойындады, сондықтан олар өздері ашатын кірістер жазылады. Осы себепті, сотталушылар ұсынған ағымдағы шоттың кірістері мен шығыстарының бухгалтерлік жазбалары коронавирустық дағдарыстың салдарынан шығын болғанын негіздеу үшін жеткіліксіз.
Осы мағынада, үкімде, ең соңғы сот практикасы, ұқсас жағдайларда, келісімшарттың экономикалық шарттарын өзгертуге ниет білдірген тарап пандемия келіссөздерге әсер еткенін сапалы және сандық түрде дәлелдеуге, сарапшының үлесіне делдалдық етуге міндетті деп қосады. Пандемия жылындағы ғана емес, өткен жылдардағы табыстарды салыстыратын экономист пікірді дайындаған.
Ақырында, пандемия кезіндегі нақты кірістер де, алдыңғылары да белгісіз болғандықтан, судья табыстың уақытша төмендеуіне әкеліп соқтыратын төлем қабілеттілігі жоғары болуы мүмкін деп есептейді және олардың көңілін қалдырмайды. шарттың беріктігі. Осы себепті, ол үй-жайдың иелері жойған сома бойынша талапты бағалайды және бұрынғы жалға алушыларды 17.000 XNUMX еуроны және шығындарды төлеуге айыптайды.
