Қамауға алу кезінде көптеген студенттер пандемияға байланысты университеттер жабылған кезде, университеттің резиденциясында бөлмені жалдау шарты бойынша тұрады. Алайда жақында шығарылған үкім осы әділетсіз жағдайды жойып, төленген ақшаны қайтаруға жол ашады. Бірақ нақты жағдайларда ғана. Барселона провинциялық соты 1 жылдың 2022 маусымындағы шешімімен Барселонаға мұғалім ретінде оқуға барған перуандық студентпен келісіп, оның тұруға тиіс кірісін қайтаруды бұйырды. қамауда ұстау кезінде төленеді, бұл университеттің қызметі сал болған кезең. Әділдік мұндай жағдайларда шарт өзінің болу себебін жоғалтатынын мойындайды.
Дегенмен, бұл барлық тұру келісім-шарттарына ерекшеліксіз экстраполяцияланатын жағдай емес. Магистраттар бұл жағдайда рента төлеуден босататын, алдын ала болжауға болмайтын және болмай қоймайтын форс-мажорлық жағдайдың себебі болып табылады деп растайды және бұл шарттың өзінде қарастырылған.
Фактілер жинақталғандай, талап қоюшы студенттік резиденциядан Covid-19 пандемиясының нәтижесінде жарияланған дабыл күйіне дейін тұру үшін алынған төлемді қайтаруды талап етеді, соның арқасында тұрғындарды қамау және оқу қызметін тоқтату.
Облыстық сот бірінші сатыдағы сот төрағасының резиденцияға талап етілген соманы төлеуге үкім шығарғандығы туралы пікірін растады, өйткені бізде жауапкерге келісілген бағаны төлеу жөніндегі өз міндетін орындауды талап ететін форс-мажорлық жағдай туындады. тұру қызметтері, сотқа қатысушы тараптар қол қойған шартта тікелей көзделген босатудың себебі.
Көрсетілген қызметтерді көрсету шартында резиденттің тұрғылықты жерінен бас тарту себебі «ерекше ауыр, болжауға болмайтын және тәуелсіз мән-жайға (форс-мажор) сәйкес келетін жағдайлар үшін талапкер белгілеген төлем міндеттемесінің жалпы ережесінен ерекшелік қамтылған. ).
Демек, резиденция менеджері студентке жалпы сомасы 3.792,50 1.500 еуро төлеуге сотталды, оның 1.390 902,50 еуросы сол күні жеткізілген депозитке сәйкес келді, XNUMX XNUMX еуроны менің сәуір айында тұру үшін негізсіз алынған төлем ретінде, және XNUMX еуро, тұру ақысының жартысы және наурыз айындағы толық пансион.
Үзіліс сабақтары
Палата Ковид-19 пандемиясы сияқты жағдайды болжауға болмайтын және болмай қоймайтын оқиға ретінде сипаттауға болады деп санайды, бұл сонымен бірге үкіметтің аталған пандемиямен байланысты денсаулық дағдарысына, әсіресе үйге қатысты қабылдаған шараларынан болжауға болады. қамауға алу, адамдардың ұтқырлығын шектеу немесе барлық түрдегі көптеген іс-шараларды, соның ішінде бетпе-бет оқуды тоқтату, бұл сотталушылар қол қойған тұру шартына себеп болды.
Тұрғылықты жерінен өз еркімен кеткен жауап берушінің өзі емес, тұру қызметі қол жетімді болды, бірақ келісім-шарттың себебі (университет сабақтарына бетпе-бет келу) кенеттен жоғалып кетті, сондықтан тұрғынның қалуы талап етілмеді. қалада дабыл жағдайының жариялануына байланысты көмек тоқтатылған сәттен бастап.
Қорытындылай келе, тараптар шартта көзделген мән-жайлар актерді жауапкер субъекті ұсынған орналастыру қызметтері үшін келісілген бағаны төлеу міндеттемесінен босату үшін орын алды, соңғысына дабыл жағдайына дейін өндіріп алынған алымдарды қайтаруды талап ету орынды. .
Сот атап өткендей, академиялық қызмет резиденцияны жалға алу келісімшарттарының негізі болып табылады. Дегенмен, егер келісімшартта негізгі себепке қатысты ешқандай ереже болмаса, студенттер ребус sic stantibus доктринасы деп аталатын нәрсені қолдана отырып, келісімшартты бір жақты тәртіппен бұзуға құқылы ма, жоқ па, соны анықтау керек.
