ლას პალმასის პროვინციულმა სასამართლომ არ დააკმაყოფილა სარჩელი მოიჯარის მიერ წარდგენის მოთხოვნის არარსებობის გამო, რომ არ გადაიხადა სახლის კონსერვაციის სამუშაოებისთვის, რომელიც მან აიღო ხელშეკრულებაში. სასამართლომ მიიჩნია, რომ აღნიშნული სამუშაოების ღირებულება არ შეიძლება მოითხოვდეს შემოსავალთან ასიმილირებული თანხა და, შესაბამისად, ეს არ არის გამოსახლების საქმე.
მესაკუთრემ დააწესა დამქირავებლის გასვლა, ქირავნობის ხელშეკრულების დარღვევის საფუძველზე, რომელიც ქვითარში ითვალისწინებდა ხელმოწერის ვალდებულებას და რემონტის ღირებულებას, რომელიც მოიჯარეს სჭირდება სახლის იმავე პირობებში შესანახად. .
ეს პრეტენზია უარყო პირველი ინსტანციის სასამართლომ და ახლა დადასტურებულია სასამართლოს მიერ, იმის მოსმენის შემდეგ, რომ მხოლოდ „იჯარასთან ასიმილირებული თანხები“ შეიძლება ჩაითვალოს მათ, ვისი გადახდაც მოიჯარემ უნდა აიღოს კანონიერი მანდატით და არ უნდა იყოს შეტანილი ასეთ კონცეფციაში. მიუხედავად იმისა, რომ რეგულირდება მეორე გარდამავალი დებულებით, ნაწილი C), LAU 1994, იმ პირობით, რომ კანონით მოთხოვნილი ბიუჯეტები შესრულებულია.
სარემონტო ხარჯები
აღსანიშნავია, რომ სარჩელში მოთხოვნილი თანხა შეესაბამება მესაკუთრის მიერ ნაქირავებ სახლის ობიექტებში არსებული ხარვეზის გამოსწორების, ასევე აღნიშნული ხარვეზის შედეგად მიყენებულ ზარალს, რომელიც განხორციელდა მესაკუთრის მიერ. ფართი მდებარეობს ქვედა სართულზე.
ამ გაგებით, მაგისტრატები განმარტავენ, რომ ის არ შეიძლება ჩაითვალოს აღნიშნულ დებულებაში გათვალისწინებული არცერთ დაშვებაში, რადგან ეს არ არის მომსახურება ან მიწოდება მოიჯარის სასარგებლოდ და არც ის თანხა, რომელიც უნდა აიღოს მოიჯარემ. სამართლებრივი მანდატი, როგორიცაა IBI ან ნაგვის განაკვეთი და ეს არ არის თანხები, რომელთა გადახდა შეესაბამება მოიჯარეს გარდამავალი დებულების გ) ნაწილის შესაბამისად, ხელოვნებასთან დაკავშირებით. 108 წლის ურბანული იჯარის კანონის 1964 (LAU). და ფაქტია, რომ რეზოლუციაზე ხაზგასმით, მაშინაც კი, თუ იგი აღიარებდა, რომ ჩატარებული სამუშაოები არის "სარემონტო სამუშაოები, რომლებიც აუცილებელია სახლის შეთანხმებული გამოყენებისთვის მომსახურეობის შესანარჩუნებლად", რეგულირდება აღნიშნულ ხელოვნებაში. 108 LAU 1964, ნორმაში მოთხოვნილი პირველი ბიუჯეტი, რომ აღნიშნული სამუშაოების გადახდა კანონიერად დაეკისრა დამქირავებელს, არ არის შესრულებული, ვინაიდან არც სარემონტო სამუშაოები მოითხოვა დამქირავებელმა და არც სასამართლო ან ადმინისტრაციული დადგენილებით იყო შეთანხმებული. ხელმოწერა.
მოკლედ, სასამართლო აფრთხილებს, რომ, თუ იგი არ მიიღებს სახელშეკრულებო პუნქტის მოქმედებას, რომელიც გულისხმობს მოიჯარის უფლებებზე უარის თქმას, არავითარ შემთხვევაში არ შეწყდება ხელშეკრულება ამ თანხების გადაუხდელობის გამო გამოსახლების პროცესით.
