ფიქსირებული იპოთეკის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, გვთავაზობს დაბალ განაკვეთებს და მეტ მოქნილობას, მაგრამ თუ განაკვეთები გაიზრდება, მომავალში შესაძლოა მეტი გადაიხადოთ. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი განაკვეთები, მაგრამ მათ გააჩნიათ გარანტია, რომ თქვენ გადაიხდით იმავე თანხას ყოველთვიურად მთელი ვადის განმავლობაში.
იპოთეკის დადებისას, ერთ-ერთი პირველი ვარიანტია გადაწყვიტოთ ფიქსირებული ან ცვლადი განაკვეთები. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელსაც ოდესმე მიიღებთ, რადგან ეს გავლენას მოახდენს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადებზე და თქვენი იპოთეკის მთლიან ღირებულებაზე დროთა განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა მაცდური იყოს შეთავაზებული ყველაზე დაბალი ტარიფის გამოყენება, ეს არც ისე მარტივია. ორივე ტიპის იპოთეკას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ გადაწყვეტილების მიღებამდე უნდა გესმოდეთ, როგორ მუშაობს ფიქსირებული და ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა.
ფიქსირებული იპოთეკის შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი მთელი ვადის განმავლობაში ერთნაირია. არ აქვს მნიშვნელობა საპროცენტო განაკვეთები ამაღლდება თუ მცირდება. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება და ყოველთვიურად ერთსა და იმავე თანხას გადაიხდით. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, აქვს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა, რადგან ისინი უზრუნველყოფენ მუდმივ განაკვეთს.
იპოთეკა ფიქსირებული განაკვეთით
ნახეთ: რაც შეეხება იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებს, ფიქსირებული განაკვეთები უფრო ძვირია, ვიდრე ცვლადი განაკვეთები, რადგან ბევრი ადამიანი მზად არის გადაიხადოს მეტი, რათა ნაკლები ინერვიულოს რაიმე ფინანსურ რყევებზე. თუმცა, შესაძლო რეცესიის შესახებ შეშფოთებამ აიძულა ფიქსირებული განაკვეთები გახდეს ყველაზე იაფი ვარიანტი. – 23 წლის 2019 ნოემბერი
ჩვეულებრივ, ცვლადი განაკვეთიდან ფიქსირებულ განაკვეთზე შეცვლა თქვენი იპოთეკის ვადის დასრულებამდე ნიშნავს უფრო მაღალ განაკვეთზე ხელმოწერას. ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე ცვლადი განაკვეთები, რადგან ადამიანები მზად არიან გადაიხადონ მეტი კომფორტისთვის იმის ცოდნა, რომ მათი საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება.
თუმცა, ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები თვეების განმავლობაში ცვლადი განაკვეთების ქვემოთ ეცემა, იშვიათი მოვლენა, რომელიც ასახავს ინვესტორების შეშფოთებას აშშ-სა და კანადაში მომავალი რეცესიის შესაძლებლობის შესახებ. წაიკითხეთ მეტი: ცვლადი განაკვეთების ქვემოთ ფიქსირებული განაკვეთებით, იპოთეკური ბაზარი მაღლა დგას, მაგალითად. , ყველაზე დაბალი ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთი, რომელიც ხელმისაწვდომია ქვეყანაში ჩვეულებრივ იპოთეკურ სესხზე, ამჟამად არის 2,79%, რობერტ მაკლისტერის, შედარების საიტის RateSpy.com განაკვეთების დამფუძნებლის თქმით. ყველაზე დაბალი ცვლადი განაკვეთი ხუთი წლის ვადით არის 2,89%, რაც ნიშნავს, რომ ცვლადი განაკვეთის მფლობელებს ხუთი წლის ვადით შეუძლიათ მიიღონ უფრო დაბალი ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთი, ვიდრე მიმდინარე. და რა არის უკეთესი, ვიდრე უკეთესი განაკვეთის მიღება და ფიქსირებული იპოთეკის გადახდის სიმშვიდე? ამბავი გრძელდება რეკლამის ქვემოთ
ფიქსირებული და ცვლადი საპროცენტო განაკვეთების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
ფიქსირებული ან ცვლადი იპოთეკური სესხის არჩევანი შეიძლება დამოკიდებული იყოს თქვენს პირად პრეფერენციებზე. ქვემოთ განვიხილავთ ზოგიერთ განსხვავებას ფიქსირებულ და ცვლად იპოთეკურ სესხებს შორის, რათა დაგეხმაროთ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის საუკეთესო.
სახლის სესხის მრავალი ვარიანტი არსებობს. ეს მოიცავს გადახდის ტიპს (მაგალითად, „ძირი და პროცენტი“ „მხოლოდ საპროცენტო“ წინააღმდეგ) და საპროცენტო განაკვეთი. ამ სტატიაში ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ საპროცენტო განაკვეთებზე და იმაზე, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს იპოთეკურ სესხზე.
ფიქსირებული იპოთეკური სესხი არის სესხი, რომელშიც საპროცენტო განაკვეთი იკეტება (ანუ ფიქსირებული) განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, ჩვეულებრივ, ერთიდან ათ წლამდე. საპროცენტო განაკვეთის დაფიქსირების პერიოდში არ იცვლება როგორც საპროცენტო განაკვეთი, ასევე საჭირო განვადება.
ამის საპირისპიროდ, ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს. კრედიტორებს შეუძლიათ გაზარდონ ან შეამცირონ სესხთან დაკავშირებული საპროცენტო განაკვეთი. საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს ავსტრალიის სარეზერვო ბანკის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების საპასუხოდ, ისევე როგორც სხვა ფაქტორები. დაფარვის აუცილებელი მინიმალური თანხა გაიზრდება საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის შემთხვევაში და შემცირდება თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა.
30 წლიანი ცვლადი იპოთეკური განაკვეთები
შენიშვნა: რაც შეეხება იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებს, ფიქსირებული განაკვეთები უფრო ძვირია, ვიდრე ცვლადი განაკვეთები, რადგან ბევრი ადამიანი მზად არის გადაიხადოს მეტი, რათა ნაკლები ინერვიულოს რაიმე ფინანსურ რყევებზე. თუმცა, შესაძლო რეცესიის შესახებ შეშფოთებამ აიძულა ფიქსირებული განაკვეთები გახდეს ყველაზე იაფი ვარიანტი. – 23 წლის 2019 ნოემბერი
ჩვეულებრივ, ცვლადი განაკვეთიდან ფიქსირებულ განაკვეთზე შეცვლა თქვენი იპოთეკის ვადის დასრულებამდე ნიშნავს უფრო მაღალ განაკვეთზე ხელმოწერას. ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე ცვლადი განაკვეთები, რადგან ადამიანები მზად არიან გადაიხადონ მეტი კომფორტისთვის იმის ცოდნა, რომ მათი საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება.
თუმცა, ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები თვეების განმავლობაში ცვლადი განაკვეთების ქვემოთ ეცემა, იშვიათი მოვლენა, რომელიც ასახავს ინვესტორების შეშფოთებას აშშ-სა და კანადაში მომავალი რეცესიის შესაძლებლობის შესახებ. წაიკითხეთ მეტი: ცვლადი განაკვეთების ქვემოთ ფიქსირებული განაკვეთებით, იპოთეკური ბაზარი მაღლა დგას, მაგალითად. , ყველაზე დაბალი ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთი, რომელიც ხელმისაწვდომია ქვეყანაში ჩვეულებრივ იპოთეკურ სესხზე, ამჟამად არის 2,79%, რობერტ მაკლისტერის, შედარების საიტის RateSpy.com განაკვეთების დამფუძნებლის თქმით. ყველაზე დაბალი ცვლადი განაკვეთი ხუთი წლის ვადით არის 2,89%, რაც ნიშნავს, რომ ცვლადი განაკვეთის მფლობელებს ხუთი წლის ვადით შეუძლიათ მიიღონ უფრო დაბალი ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთი, ვიდრე მიმდინარე. და რა არის უკეთესი, ვიდრე უკეთესი განაკვეთის მიღება და ფიქსირებული იპოთეკის გადახდის სიმშვიდე? ამბავი გრძელდება რეკლამის ქვემოთ
