მყიდველი უარს ამბობს უძრავი ქონების ხელშეკრულებაზე
თუ სახლი ერთობლივი საკუთრებაა და თქვენ ერთად ყიდულობთ მას, მინიმუმ ოთხი ხელმოწერა დაგჭირდებათ, სანამ ხელშეკრულება სავალდებულო გახდება. მხოლოდ მაშინ იქნება ის "კონტრაქტში".
სხვა შტატებში მყიდველისთვის ჩვეულებრივია წერილობითი შეთავაზების გაკეთება, რომელიც არ არის კონტრაქტი. გამყიდველი პასუხობს ნასყიდობის ხელშეკრულების პროექტით (ასევე ცნობილია როგორც გაყიდვის ხელშეკრულება). თქვენ ვალდებულნი იქნებით მხოლოდ მაშინ, როდესაც მოაწერთ ხელს მეორე დოკუმენტს.
როდესაც ყიდულობთ ბინას ან სახლს, რომელსაც მართავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA), გამყიდველმა უნდა მოგაწოდოთ ყველა დოკუმენტაცია, რომელიც გჭირდებათ იმის გასაგებად, თუ რას მოიცავს თქვენი ურთიერთობა ამ ასოციაციასთან. იურისტები მას უწოდებენ შეთანხმებების, პირობებისა და შეზღუდვების განცხადებას (CC&Rs).
ეს შეიძლება იყოს საკმაოდ მკვრივი მასალა, მათ შორის ბიუჯეტები, კანონქვემდებარე აქტები, საბჭოს სხდომები და სხვა რამ, რაც არ იწყება B-ით. თქვენ თითქმის გექნებათ გარკვეული პერიოდი ამ პაკეტის შიგთავსის დასამუშავებლად. თქვენი დროის ზუსტი რაოდენობა დამოკიდებული იქნება თქვენი შტატის კანონებზე, მაგრამ შეგიძლიათ ველოდოთ სადმე შაბათ-კვირიდან ერთ კვირამდე.
შეუძლია თუ არა მყიდველს უკან დახევა დახურვის დოკუმენტებზე ხელმოწერის შემდეგ?
ჩვენ ვიღებთ კომპენსაციას ზოგიერთი პარტნიორისგან, რომელთა შეთავაზებებიც ჩანს ამ გვერდზე. ჩვენ არ განვიხილეთ ყველა ხელმისაწვდომი პროდუქტი ან შეთავაზება. კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს შეთავაზებების გვერდზე გამოჩენის თანმიმდევრობაზე, მაგრამ ჩვენს სარედაქციო მოსაზრებებსა და რეიტინგებზე გავლენას არ ახდენს კომპენსაცია.
აქ წარმოდგენილი ბევრი ან ყველა პროდუქტი არის ჩვენი პარტნიორებისგან, რომლებიც გვიხდიენ საკომისიოს. ასე ვშოულობთ ფულს. მაგრამ ჩვენი სარედაქციო კეთილსინდისიერება უზრუნველყოფს, რომ ჩვენი ექსპერტების მოსაზრებები კომპენსაციის გავლენის ქვეშ არ იყოს. პირობები შეიძლება მოქმედებდეს ამ გვერდზე გამოჩენილ შეთავაზებებზე.
თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ დროა იყიდოთ სახლი და თანაბარი ნაწილი ნერვული და აღელვებული ხართ. თქვენ აკეთებთ შეთავაზებას, შეთავაზება მიიღება, თქვენი იპოთეკა ამოიწურა და უცებ დარწმუნდებით, რომ არასწორად გააკეთეთ. Კეთება? შეიძლება თუ არა იპოთეკის გადახდა დახურვის თარიღამდე? დიახ, მაგრამ დაგიჯდებათ.
იპოთეკის დახურვამდე შეგიძლიათ უარი თქვათ. არსებობს ლეგიტიმური მიზეზები, რის გამოც შეიძლება დაგჭირდეთ იპოთეკის შეკავება დახურვამდე, მაგალითად, სახლის ინსპექტირებამ შესაძლოა გამოავლინა სერიოზული პრობლემები, რომელთა მოგვარებაზეც გამყიდველი უარს ამბობს. შესაძლოა, სარდაფში არის შავი ობის ან გაჟონვის პრობლემები, რომელთა შერბილება ძვირი იქნება. თუ კრედიტორების არჩევამდე არ ყიდულობთ, შეიძლება იფიქროთ იმაზე, რომ ვერ შეძლებთ ყოველთვიური იპოთეკის გადახდას. არ აქვს მნიშვნელობა, რატომ იბრუნებთ იპოთეკას დახურვამდე, კრედიტორი სავარაუდოდ გადაგიხდით უხერხულობისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური კანონი აწესებს შეზღუდვებს, თუ რა შეუძლია იპოთეკურ კომპანიას დააკისროს, არის ბევრი ადგილი, როდესაც საქმე ეხება დამატებით გადასახადებს.
როდის არის დაგვიანებული სახლის ყიდვაზე უარის თქმა?
სახლის შესაძენად შეთავაზების მიღება მარათონის დროს მორბენალივითაა. მაგრამ დაიჭირე შამპანური: სახლი ჯერ არ არის შენი. შესყიდვის შეთავაზების მიღების შემდეგ და გასაღებების მიღებამდე - რაც ცნობილია როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი - ბევრი დაბრკოლებაა გადასალახი. თუ რომელიმე მათგანს წააწყდებით, შესყიდვა შეიძლება ვერ მოხერხდეს და გამოგიგზავნოთ საწყის ხაზზე.
როგორც სპორტსმენი, რომელიც შეჯიბრისთვის ვარჯიშობს, თქვენ შეგიძლიათ ივარჯიშოთ სახლის ყიდვის ბოლო საფეხურებისთვის. ესქროს წესები და პროცედურები განსხვავდება შტატის მიხედვით, მაგრამ აქ არის 10 ყველაზე გავრცელებული პრობლემა, რომელიც წარმოიქმნება ამ დროის განმავლობაში და რა შეიძლება გაკეთდეს მათი თავიდან ასაცილებლად ან შესამსუბუქებლად.
გამსესხებელს მოუწევს სახლი შეამოწმოს მავნებლებზე. ეს კეთდება თქვენი ხარჯებით - ჩვეულებრივ, 100 დოლარზე ნაკლები - იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ არ არის სერიოზული ზიანი ხის მჭამელი მწერებისგან, როგორიცაა ტერმიტები ან დურგალი ჭიანჭველები. ეს შემოწმება იცავს გამსესხებლის ინტერესს ქონების მიმართ. სახლში გადასვლის შემდეგ, სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც აღმოაჩენენ ტერმიტების პრობლემებს, ხშირად ტოვებენ ქონებას, რის გამოც გამსესხებელს არ ტოვებენ. ზოგიერთი გამსესხებელი არ საჭიროებს ტერმიტის შემოწმებას, მაგრამ შეიძლება გინდოდეთ.
შესაძლებელია თუ არა საბინაო შეთავაზების გაუქმება?
თავში დაბრუნება ხელშეკრულების დარღვევა ყველა იპოთეკა არ არის ერთნაირი და აქვს განსხვავებული ჯარიმები და მოსაკრებლები ხელშეკრულების დარღვევისთვის. გამსესხებლებმა სახლის მყიდველს უნდა მიაწოდონ ამ ჯარიმების სია და როგორ გამოითვლება თანმხლები საფასური. Ეს არის მნიშვნელოვანი
გააცნობიერე ეს ჯარიმები კონტრაქტის მიღებამდე. ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული გადასახადი, რომელიც შეიძლება დაეკისროს სახლის მესაკუთრეს, არის: გამსესხებელი ასევე განსაზღვრავს ხელმისაწვდომ სააღსრულებო მოქმედებებს, თუ სახლის მყიდველი არ დაიცავს მსესხებელთან დადებულ შეთანხმებას. ყველაზე სერიოზული სააღსრულებო ქმედება, რომელიც კრედიტორმა შეიძლება განახორციელოს სახლის მესაკუთრის წინააღმდეგ, არის ყადაღა ან გაყიდვის უფლება. ეს ხდება მაშინ, როდესაც სახლის მფლობელს აღარ შეუძლია იპოთეკის გადახდა. კრედიტორი გაყიდის სახლს სამართლიანი საბაზრო ღირებულებით, რათა აღადგინოს მათი ინვესტიცია. განახლება კრედიტორთან სახელშეკრულებო ხელშეკრულება ჩვეულებრივ იპოთეკის სრულ ვადაზე ნაკლებია (ერთი, სამი ან ხუთი წელი). ვადის ბოლოს მფლობელებს მოუწევთ იპოთეკის განახლება. კრედიტორს არ აქვს გარანტირებული ავტომატურად განაახლებს ხელშეკრულებას და შეუძლია შეცვალოს პირობები, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთი და ვადა. იპოთეკის ბროკერს შეუძლია დაეხმაროს სახლის მესაკუთრეებს ახალი პირობების მოლაპარაკებაში ან იპოთეკის სხვაგან წაღებაში, როცა განახლების დრო დადგება.
