Tasación用法
Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, mucho dependerá de la tasación. Si el valor de tu casa es tan bajo que estás bajo el agua, entonces no puedes refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el patrimonio neto de la vivienda por debajo del 20%, tendrás que pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o aportar dinero en efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.
შეფასება არის პროფესიონალური მოსაზრება სახლის ღირებულების შესახებ და მნიშვნელოვანი ნაბიჯია ყიდვის პროცესში. შეფასებებს ახორციელებენ ლიცენზირებული ან სერტიფიცირებული პროფესიონალები, რომლებიც გამოთქვამენ მოსაზრებებს, როგორც მიუკერძოებელი მესამე პირები. შემფასებელს ფულს უხდიან თქვენი სახლის შეფასებისთვის, მაგრამ მას არანაირი კავშირი არ აქვს იმასთან, შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა ან რეფინანსირება მათი შეფასების შედეგად.
Un tasador visita su casa durante unos 30 minutos o unas horas para medir sus dimensiones, examinar las instalaciones y evaluar el estado general tanto del interior como del exterior, tomando fotos del exterior, el garaje y todas las habitaciones interiores.
შესრულების შეფასება
სანამ აიღებთ ტელეფონს თქვენი შემდეგი შეფასების გასაუქმებლად, იცოდეთ, რომ მსხვილი კრედიტორები, სავარაუდოდ, კვლავ მოითხოვენ მას 400.000 აშშ დოლარის ზღვარს ქვემოთ გაყიდვების უმეტესობაში. თქვენი საუკეთესო ვარიანტი ხარჯების დაზოგვისთვის მაინც არის განაკვეთების შედარება და ყველაზე კონკურენტუნარიანი კრედიტორის არჩევა.
მოკლედ, შეფასება ადასტურებს, რომ გამყიდველმა არ გადააფასა სახლი. პროფესიონალი შემფასებელი შეამოწმებს ქონებას, შეადარებს ფასს სხვა "მსგავს" სახლებთან ამ ტერიტორიაზე და მიიღებს სამართლიან საბაზრო ღირებულებას გასაყიდ ფასთან შესადარებლად.
Dicho esto, las tasaciones también protegen al comprador. Si una tasación da como resultado un precio de venta excesivamente alto, podría ahorrarle al comprador mucho más que los 300 o 400 dólares que gastó en el servicio. Entonces, ¿merece la pena prescindir de una?
Elevar el listón de la exención de 250.000 dólares a 400.000 dólares podría tener un gran impacto en las tasaciones de viviendas, en teoría. Los datos de HMDA de 2017 muestran que alrededor del 72% de las transacciones hipotecarias caen bajo ese umbral.
Las agencias que presionaron para este cambio de regla argumentan que el requisito de evaluación, que no ha cambiado en más de 20 años, ha colocado una «mayor carga en [los prestamistas] y los consumidores en términos de tiempos y costos de transacción.»
უძრავი ქონების შემფასებელი
Si está en el camino de la compra de una casa, puede que se pregunte qué es una tasación de vivienda o cómo encaja en la compra de una casa. Las tasaciones de viviendas se solicitan en casi todas las transacciones de compra o refinanciación de bienes inmuebles. La única vez que puede comprar una casa y no tener que obtener una tasación es si está comprando una casa con dinero en efectivo. Si tiene el dinero en efectivo para comprar su casa directamente, entonces se ha comprado el derecho a gastar el dinero que quiera. Pero si está comprando una casa con una hipoteca, es casi seguro que el banco le exigirá una tasación.
სახლის შეფასება არის მიუკერძოებელი ანგარიში, რომელიც ცდილობს დაადგინოს ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება. ფულის სესხებამდე, ბანკს, როგორც წესი, სურს დარწმუნდეს, რომ ქონება რეალურად ღირს (მინიმუმ) შესყიდვის ფასი. თუ შეფასების შედეგად მიიღება საცხოვრებლის ღირებულება, რომელიც ნაკლებია შესყიდვის ფასზე, ბანკმა შეიძლება მოგთხოვოთ მეტი თანხის დახარჯვა, როგორც წინასწარი გადახდა. ასე რომ, თუ თქვენ დაზოგავთ წინასწარ გადახდას, შეიძლება დაგჭირდეთ მეტი ფულის დაზოგვა.
Verbo calificar
Tanto si va a comprar una casa con una hipoteca, como si va a refinanciar su hipoteca actual o a vender su casa a alguien que no sea un comprador en efectivo, la tasación de la casa es un componente clave de la transacción. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, querrá entender cómo funciona el proceso de tasación y cómo un tasador determina el valor de una vivienda.
შეფასება არის ობიექტური პროფესიული მოსაზრება სახლის ღირებულების შესახებ. შეფასებები თითქმის ყოველთვის გამოიყენება ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციებში და, ჩვეულებრივ, რეფინანსირებისას. ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციისას, შეფასება გამოიყენება იმის დასადგენად, არის თუ არა საბინაო ხელშეკრულების ფასი ადეკვატური მისი მდგომარეობის, მდებარეობისა და მახასიათებლების გათვალისწინებით. რეფინანსირების ტრანზაქციისას, შეფასება არწმუნებს კრედიტორს, რომ ისინი არ აძლევენ მსესხებელს იმაზე მეტ ფულს, ვიდრე სახლი ღირს.
კრედიტორებს სურთ დარწმუნდნენ, რომ სახლის მესაკუთრეებმა არ გადაიხადონ ზედმეტად ქონებისთვის, რადგან სახლი იპოთეკის გირაოს როლს ასრულებს. თუ მსესხებელი დაასრულებს იპოთეკურ სესხს და გადადის ყადაღაზე, კრედიტორი გაყიდის სახლს ნასესხები ფულის დასაბრუნებლად. შეფასება ეხმარება ბანკს დაიცვას თავი უფრო მეტი სესხისგან, ვიდრე უარეს შემთხვევაში შეეძლო.
