ბანკებს სჭირდებათ სახლის შეფასება?
შაშანკ შეხარი არის იპოთეკის ექსპერტი, რომელიც მუშაობდა GE Consumer Finance-ში და საწარმოს მიერ მხარდაჭერილ იპოთეკურ კომპანიაში უფროს მენეჯმენტის პოზიციებზე, სანამ შექმნა საკუთარი იპოთეკური კომპანია Arcus Lending, Inc. მას აქვს MBA და არის ავტორი "First Time Home Buying 101". “.
დორეტა კლემონსი, Ph.D., MBA, PMP, არის კორპორატიული IT აღმასრულებელი და მასწავლებელი 34 წლის განმავლობაში. ის არის კონექტიკუტის სახელმწიფო კოლეჯებისა და უნივერსიტეტების, მერივილის უნივერსიტეტისა და ინდიანა ვესლეანის უნივერსიტეტის დამხმარე პროფესორი. ის არის უძრავი ქონების ინვესტორი და Bruised Reed Housing Real Estate Trust-ის დირექტორი და კონექტიკუტის შტატის სახლის კეთილმოწყობის ლიცენზიის მფლობელი.
ყიდულობთ თუ ყიდით სახლს, ამ პროცესში მნიშვნელოვანი ნაბიჯი არის სახლის შეფასება. როგორც მყიდველი, იპოთეკის მიღების მთავარი ნაწილი არის შეფასების გაკეთება კრედიტორისთვის გასაყიდი ფასის დასადასტურებლად. გამყიდველებისთვის კარგი შეფასება მნიშვნელოვანია სახლისთვის საუკეთესო შესაძლო ფასის უზრუნველსაყოფად.
შეფასება არის გასაყიდი ქონების ღირებულების პროფესიონალური და მიუკერძოებელი შეფასება. კრედიტორები ყოველთვის ითხოვენ სახლის შეფასებას იპოთეკის გაცემამდე, რადგან მათ სურთ თავიანთი ინვესტიციების დაცვა; თუ ქონების ფაქტობრივი საბაზრო ღირებულება ნაკლებია გასაყიდ ფასზე და მყიდველი იპოთეკის ვალდებულებას არ ასრულებდა, გამსესხებელი ვერ შეძლებს ქონების გაყიდვას სესხის დასაფარად საკმარისი თანხით.
შეფასება და შეფასება
საცხოვრებლის სესხის შესაძენად, ნუ გადაიხდით შეფასებას საცხოვრებლის სესხის აღების პროცესში ძალიან ადრე. თქვენ შეიძლება დაკარგოთ უპირატესობა გამყიდველთან მოლაპარაკებებში, თუ შემფასებელი დანიშნავს თქვენს ვიზიტს თქვენი მოლაპარაკებების დროს.
ჩვენ, გამსესხებელი, ტექნიკურად ვუკვეთავთ შეფასებას გარე კომპანიის მეშვეობით, რომელსაც ეწოდება შეფასების მართვის კომპანია (AMC). ამის შემდეგ AMC გამოგიგზავნით ბმულს, რომ წინასწარ გადაიხადოთ შეფასება. შეფასების გადახდის შემდეგ, AMC ანიჭებს მოთხოვნას შემფასებელს. ამ დროს შემფასებელი ნიშნავს პაემანს ქონების შესამოწმებლად. გამყიდველი ეცნობება დანიშვნის შესახებ. შემფასებელი, როგორც წესი, ადგენს შეხვედრას შეფასების დავალებიდან 48 საათის განმავლობაში.
შეფასება დაგიჯდებათ $500-დან $750-მდე და ეს არის დახარჯული თანხა დაუბრუნებელი. გამყიდველმა შეიძლება იეჭვოს, რომ თქვენ მზად ხართ იყიდოთ სახლი, შედეგის მიუხედავად, შეფასების დაგეგმვის შემდეგ. ამიტომ, ჩვენ გირჩევთ, რომ არ გადაიხადოთ შეფასება ძალიან მალე, სანამ მოლაპარაკებებს აწარმოებთ გამყიდველთან.
უძრავი ქონების შემფასებელი
სახლის შეფასების მიღება აუცილებელი ნაბიჯია უძრავი ქონების გარიგებაში მონაწილე ყველა მხარისთვის. შეფასება ხელს უწყობს ქონების ღირებულების შეფასებას და გავლენას ახდენს მისი გაყიდვის პროგრესირებაზე. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ფაქტორები, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენი სახლის შეფასებულ ღირებულებას, არსებობს რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ მოსამზადებლად.
როგორც გამყიდველს, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი სახლის შეფასება მის ჩამოთვლამდე, რათა გაიგოთ, რამდენად ღირს თქვენი სახლი და გამოიყენოთ ეს ინფორმაცია კონკურენტული ფასის დასაყენებლად. როგორც მყიდველი, გამსესხებელი ხშირად მოითხოვს სახლის შეფასებას თქვენი სესხის განაცხადის განხილვისას, ამიტომ ისინი არ გასესხებენ იმაზე მეტს, ვიდრე სახლი ღირს. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ გსურთ მიიღოთ შეფასება დახურვამდე, რათა დარწმუნდეთ, რომ კარგ გარიგებას მიიღებთ.
როგორც მყიდველი, თქვენი კრედიტორი ადგენს შეფასების დანიშვნას. ამის შემდეგ შემფასებელი მოვა სახლში და გაცნობებთ მის აღმოჩენებს და სახლის სავარაუდო ღირებულებას. როგორც გამყიდველს, შეგიძლიათ გააკეთოთ რამდენიმე რამ, რომ მოემზადოთ თქვენი სახლის შეფასებისთვის და თავიდან აიცილოთ ყველაფერი, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენს ქულას.
უნდა მოვითხოვო შეფასება ჩემი სახლის გაყიდვამდე?
შეფასებები მნიშვნელოვანი ნაბიჯია სახლის ყიდვის პროცესში. შეფასება ეუბნება მყიდველს, გამყიდველს და გამსესხებელს სახლის ღირებულების შესახებ და მიზნად ისახავს მყიდველებს და კრედიტორებს ქონებისთვის მეტი გადახდის თავიდან ასაცილებლად. შემფასებლები განსაზღვრავენ სახლის ღირებულებას სხვადასხვა ფაქტორების საფუძველზე, მათ შორის ზომა, მდგომარეობა, მდებარეობა, საძინებლების რაოდენობა და შედარებითი გაყიდვები ამ ტერიტორიაზე.
შემფასებელი უნდა იყოს მიუკერძოებელი მესამე მხარე, რომელსაც არ აქვს ინტერესი შედეგით, რათა შეფასება სამართლიანად ჩაითვალოს. სანამ შემფასებელი განსაზღვრავს, რომ სახლის ღირებულება უდრის ან აღემატება სახლის გასაყიდ ფასს, გაყიდვა შეიძლება გაგრძელდეს. თუ სახლის ღირებულება დაბალია, პროცესი შეიძლება შენელდეს ან შეწყდეს.
სესხის შეფასების გაგება არის გადაჭარბებული შეფასების ამოცნობისა და თავიდან აცილების გასაღები. ამ სახელმძღვანელოში ვისაუბრებთ სესხის შეფასების პროცესზე, ვინ მიმართავს მას, რა წითელ დროშებს უნდა მივაქციოთ ყურადღება და ბევრ სხვაზე:
შეფასება შეიძლება მოითხოვოს გამყიდველმა, მყიდველმა, უძრავი ქონების აგენტმა, სახლის მესაკუთრემ ან გამსესხებელმა, რადგან ყველა მხარე დაინტერესებულია სახლის ღირებულების განსაზღვრაში. თუმცა, ყველას შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული მიზეზი, რომ მოითხოვოს შეფასება:
