ჰალიფაქსის იპოთეკა
სახლის ფლობის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი უპირატესობა არის დროთა განმავლობაში კაპიტალის აშენების შესაძლებლობა. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს კაპიტალი, რათა მიიღოთ დაბალფასიანი სახსრები მეორე იპოთეკის სახით, ან ერთი სესხი ან საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC). კრედიტის თითოეულ ამ ფორმას აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ გააცნობიეროთ მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები სანამ გააგრძელებთ. შესაძლოა სხვა ვარიანტებიც გქონდეთ.
საბინაო კაპიტალის სესხები და HELOC-ები გირაოს სახით იყენებენ სახლის ღირებულებას, ანუ განსხვავებას სახლის ღირებულებასა და იპოთეკის ბალანსს შორის. ვინაიდან ისინი გარანტირებულია სახლის ღირებულებით, სესხები იმავე ღირებულებით გვთავაზობენ ძალიან კონკურენტუნარიან საპროცენტო განაკვეთებს, ჩვეულებრივ ახლოსაა პირველ იპოთეკურთან. არაუზრუნველყოფილი სესხის წყაროებთან შედარებით, როგორიცაა საკრედიტო ბარათები, თქვენ გადაიხდით ნაკლებ ფინანსურ გადასახადს იმავე სესხის თანხისთვის.
თუმცა, თქვენი სახლის გირაოს გამოყენებას აქვს უარყოფითი მხარე. კაპიტალის გამსესხებლები ათავსებენ მეორე გირავნობას თქვენს სახლზე, რაც მათ აძლევს უფლებას თქვენს სახლთან ერთად პირველ გირავნობასთან ერთად, თუ ნაგულისხმევი ხართ. რაც უფრო მეტს სესხულობთ თქვენი სახლის ან ბინაში, მით უფრო მეტად რისკავთ.
რამდენი შემიძლია ვისესხო იპოთეკაზე?
თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ვის ეკუთვნის თქვენი იპოთეკა ინტერნეტით, დარეკვით ან გაგზავნით წერილობით მოთხოვნით თქვენს სერვისს, რომ გკითხოთ ვინ ფლობს თქვენს იპოთეკას. სერვისი ვალდებულია მოგაწოდოთ თქვენი სესხის მფლობელი პირის სახელი, მისამართი და ტელეფონის ნომერი, რამდენადაც თქვენი ცოდნა გაქვთ.
ყოველთვის არ არის ადვილი იმის ცოდნა, თუ ვინ ფლობს თქვენს იპოთეკას. ბევრი იპოთეკური სესხი იყიდება და სერვისი, რომელსაც ყოველთვიურად იხდით, შესაძლოა არ ფლობდეს თქვენს იპოთეკას. ყოველ ჯერზე, როცა თქვენი სესხის მფლობელი გადასცემს იპოთეკას ახალ მფლობელს, ახალი მფლობელი ვალდებულია გამოგიგზავნოთ შეტყობინება. თუ არ იცით ვის ეკუთვნის თქვენი იპოთეკა, ამის გასარკვევად სხვადასხვა გზა არსებობს. დაურეკეთ თქვენს იპოთეკის სერვისს. იპოთეკის სერვისის ნომერი შეგიძლიათ იხილოთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის ამონაწერში ან კუპონის წიგნში. ონლაინ ძიება არსებობს რამდენიმე ონლაინ ინსტრუმენტი, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი იპოთეკის მფლობელის მოსაძებნად.o FannieMae Lookup Toolo Freddie Mac Lookup Toolშეგიძლიათ მოძებნოთ თქვენი იპოთეკის სერვისი ელექტრონული იპოთეკის რეგისტრაციის სისტემის ვებსაიტის (MERS) ძიებით. გაგზავნეთ წერილობითი მოთხოვნა. კიდევ ერთი ვარიანტია წერილობითი მოთხოვნის წარდგენა თქვენი იპოთეკის სერვისისთვის. სერვისი ვალდებულია მოგაწოდოთ თქვენი სესხის მფლობელის სახელი, მისამართი და ტელეფონის ნომერი, რამდენადაც მისი ცოდნა. შეგიძლიათ წარადგინოთ კვალიფიციური წერილობითი მოთხოვნა ან ინფორმაციის მოთხოვნა. აქ არის წერილის ნიმუში, რომელიც დაგეხმარებათ დაწეროთ თქვენი იპოთეკური სერვისის ოპერატორს ინფორმაციის მოთხოვნით.
რამდენის გადახდა შემიძლია?
იპოთეკა, სესხი ბანკიდან ან სამშენებლო საზოგადოებისგან ქონების გადახდის მიზნით. ეს არის შესანიშნავი გზა ახალგაზრდებისთვის უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლისთვის. თუმცა, ვინაიდან იპოთეკური სესხები გამოითვლება წლიური შემოსავლის მიხედვით, რა ოდენობის იპოთეკა შეუძლია მიიღოს თვითდასაქმებულმა?
მიუხედავად იმისა, რომ თვითდასაქმებულებს უფრო უჭირთ იპოთეკური სესხის აღება, მათ არაფერი უშლის ხელს იმდენივე სესხის აღებაში, როგორც დასაქმებული მუშები. როგორც წესი, მაქსიმუმი, რომელსაც ადამიანს შეუძლია სესხის აღება, არის მისი წლიური დადასტურებული შემოსავლის ხუთჯერ მეტი. პირველად მყიდველებისთვის, ეს მარტივი მრავალჯერადი ჩვეულებრივ შემოიფარგლება 4,5-ჯერ. თუმცა, ეს განსხვავდება პროვაიდერებს შორის, ზოგი გვთავაზობს წლიურ შემოსავალს დაახლოებით ოთხიდან ოთხნახევარჯერ. გარდა ამისა, როგორც თვითდასაქმებულებმა, ასევე დასაქმებულებმა უნდა გადაიხადონ საცხოვრებლის ანაბარი. რაც უფრო მაღალია ანაბარი, მით უკეთესი შემოგთავაზებთ სესხის საპროცენტო განაკვეთს.
მას შემდეგ რაც დაიქირავეთ ბუღალტერი, რათა გადახედოს თქვენს ანგარიშებს ან შეავსოთ გამსესხებლის თვითშეფასების საგადასახადო ფორმა, მნიშვნელოვანია დეპოზიტის განხილვა. ზოგიერთ პირველად საცხოვრებელ მყიდველს შეიძლება სურდეს ცოტა ხანი დაელოდონ იპოთეკურ სესხზე განაცხადის გაკეთებას უფრო დიდი დეპოზიტის დაზოგვის მიზნით.
სანტანდერის იპოთეკის კალკულატორი
თუ თქვენ უკვე დაიწყეთ ქონების დათვალიერება, შეგიძლიათ შეიყვანოთ ქონების ღირებულება და დეპოზიტის თანხა კალკულატორში და ჩვენ გაჩვენებთ თქვენი სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობას. ეს საშუალებას მოგცემთ შეამოწმოთ თქვენთვის ხელმისაწვდომი საპროცენტო განაკვეთები.
გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ მოცემული მაჩვენებელი არ ითვალისწინებს თქვენს ინდივიდუალურ გარემოებებს, როგორიცაა თქვენი საყოფაცხოვრებო ხარჯები, თქვენი საკრედიტო ისტორია ან ქონების მდგომარეობა. ჩვენ დაჟინებით გირჩევთ, რომ მიიღოთ გადაწყვეტილება პრინციპში, რომელიც არის პერსონალიზებული შეფასება იმისა, თუ რამდენის მიღებას შეძლებთ. აგრეთვე იხილეთ განყოფილება „მნიშვნელოვანი ინფორმაცია“.
