შესვლის ყუთი
Bayerische Versorgungskammer არის პროფესიული და კომუნალური საპენსიო სქემების კომპეტენციისა და მომსახურების ცენტრი და საჯარო სამართლის საპენსიო სქემების უდიდესი ჯგუფი გერმანიაში. როგორც ბავარიის შინაგან საქმეთა სამინისტროს საჯარო ორგანო, ის არის თორმეტი ლიბერალური პროფესიისა და კომუნალური საპენსიო გეგმის ერთობლივი აღმასრულებელი ორგანო. Bayerische Versorgungskammer მოიცავს დაახლოებით 2,4 მილიონ დაზღვეულს, 5.200 მილიარდი ევროს შენატანებით და წლიური პენსიების სახით დაახლოებით 3.800 მილიარდ ევროს. ამჟამად მას აქვს 97.200 მილიარდი ევროს აქტივები მენეჯმენტის ქვეშ (საბაზრო ღირებულება) და 1.420-ზე მეტი თანამშრომელი.
CaixaBank, წამყვანი ესპანური ფინანსური ჯგუფი, არის ერთ-ერთი ფინანსური ინსტიტუტი, რომელიც ერთგულია მდგრადობისთვის, რადგან მისი სოციალურად პასუხისმგებელი საბანკო გეგმა მოიცავს მოქმედების ხუთ ძირითად პრინციპს, რომლებიც უშუალოდ უწყობს ხელს გაეროს მდგრადი განვითარების მიზნებს. ბანკი თავისი საქმიანობით მხარს უჭერს ეკოლოგიურად კეთილგანწყობილ ინიციატივებსა და პროექტებს, რომლებიც ხელს უწყობენ კლიმატის ცვლილების თავიდან აცილებას და შერბილებას, ხელს უწყობს გადასვლას დაბალ ნახშირბადის ეკონომიკაზე და სოციალურ განვითარებას.
ესპანეთის ბანკის იპოთეკა
ინოვაციებისა და დიგიტალიზაციისადმი ერთგულება საშუალებას აძლევს ბანკს გაამარტივოს ინოვაციური წინადადებები კლიენტებისთვის და პოტენციური მომხმარებლებისთვის, თან ახლდეს მათ ნებისმიერ ქვეყანაში და ნებისმიერი სერვისის არხით.
ბანკთან არსებული ახალი ციფრული პლატფორმა საშუალებას აძლევს ესპანეთში არარეზიდენტებს დარეგისტრირდნენ HolaBank-ში, ბანკის პროგრამაში საერთაშორისო საზოგადოებისთვის, ციფრულად, ნებისმიერი მოწყობილობიდან და ნებისმიერი ადგილიდან.
ახალი ციფრული პანსიონი უერთდება MortgageNow-ს, ციფრული იპოთეკური განაცხადის სერვისს ესპანეთში არარეზიდენტებისთვის და საერთაშორისო უძრავი ქონების სააგენტოებისთვის და რომელიც არის პიონერი ქვეყანაში. ეს სერვისი საშუალებას აძლევს ესპანეთში უძრავი ქონების პოტენციურ საერთაშორისო მყიდველებს მოითხოვონ იპოთეკა თავიანთი ქვეყნიდან, სრულიად უსაფრთხოდ და მიზანშეწონილობის პასუხით 48 საათის განმავლობაში.
პლატფორმა მოიცავს პერსონალიზებულ დოკუმენტაციის სიებს ქვეყნებისა და პროფესიის ტიპების მიხედვით კლიენტის ენაზე და საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ საჭირო დოკუმენტაცია იპოთეკური კვლევის განსახორციელებლად, ესპანურად თარგმნის გარეშე. გარდა ამისა, არის კერძო ფართი უძრავი ქონების აგენტებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ მართონ ყველა თქვენი მოთხოვნა სწრაფი მიზანშეწონილობის გარანტიით.
სანტანდერის იპოთეკის კალკულატორი
კანონპროექტის მეორე საყრდენი ხელს უწყობს ცვლადი განაკვეთის იპოთეკის ფიქსირებულ განაკვეთებზე გადაქცევას. მიზანია ოჯახების ფინანსური სტაბილურობის გაუმჯობესება საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის შემთხვევაში. საპროცენტო განაკვეთები ამჟამად ყველა დროის ყველაზე დაბალ დონეზეა, ახლა განსაკუთრებით კარგი დროა ამ კონვერტაციების წახალისებისთვის. ესპანეთში იპოთეკური სესხების 85%-ზე მეტი დაკავშირებულია Euribor-თან, ამიტომ საპროცენტო განაკვეთების მოსალოდნელი ზრდა გაზრდის დიდი რაოდენობის ოჯახების ფინანსურ ტვირთს. ფიქსირებული იპოთეკური სესხი, რომელიც არ გადასცემს მსესხებელს საპროცენტო განაკვეთის რისკს, ინარჩუნებს საპროცენტო განაკვეთს ხელშეკრულების დასრულებამდე და ამით ეხმარება ფინანსურ დაგეგმვას. შემოთავაზებული ზომები, რომლებიც რეტროაქტიულია და ვრცელდება ყველა მომლოდინე იპოთეკაზე, მოიცავს იპოთეკის კონვერტაციასთან დაკავშირებული სანოტარო და სარეგისტრაციო ხარჯების შემცირებას და იპოთეკის ვადამდე დაფარვის საკომისიოს შემცირებას, დავალიანების მაქსიმუმ 0,25%-ით. კაპიტალი პირველ სამ წელიწადში და 0% შემდგომში. კანონი ასევე გააადვილებს უცხოურ ვალუტაში აღებული იპოთეკის ევროდ გადაქცევას (ან იმ ვალუტაში, რომლითაც მსესხებელი იღებს თავისი შემოსავლის დიდ ნაწილს). ეს უზრუნველყოფს უფრო მეტ დაცვას სავალუტო რისკისგან.
Caixabank SA
CaixaBank-ისა და Bankia-ს შერწყმა, სავარაუდოდ, გაფორმდება 2021 წლის მარტამდე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გარკვეული სირთულეები იმ საერთაშორისო მყიდველებისთვის და ექსპატრიატებისთვის, რომლებსაც სურთ ესპანეთის იპოთეკის აღება.
ესპანეთისა და პორტუგალიის იპოთეკური პროვაიდერის Mortgage Direct-ის თანახმად, ნებისმიერი შერწყმა არ მოახდენს მნიშვნელოვან გავლენას იპოთეკურ სესხზე ან საპროცენტო განაკვეთებზე, მაგრამ შესაძლოა შეიცვალოს მიღებული ვალუტები.
„ჩვენ ახლახან შევძელით დავეხმაროთ კლიენტს, რომლის შემოსავალი გადაიხადა მექსიკურ პესოში, ვალუტაში, რომელიც ამჟამად არ არის მიღებული ესპანეთის ბანკების მიერ იპოთეკური მიზნებისთვის“, - თქვა კეტრინ უოკერდინმა, Mortgage Direct-ის დამფუძნებელმა პარტნიორმა და ბიზნესის დეველოპერმა, ელექტრონული ფოსტით. .
„ჩვენ გვყავდა კლიენტი, რომელმაც შემოსავალი მიიღო ყაზახეთიდან და მიუხედავად იმისა, რომ მას არ შეუძლია სესხის აღება ტრადიციული ესპანური იპოთეკის საშუალებით, მას შეუძლია პრინციპში SL-ის მეშვეობით“, - ამბობს უოკერდინი. „თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ SL-ის დაყენებას დიდი დრო სჭირდება (ამას შეიძლება 6 თვემდე დასჭირდეს) და დამატებით ხარჯებს: დაახლოებით 2.000 ევროს დაყენება, პლუს კვარტალური ანგარიშების წარდგენის მიმდინარე ხარჯები.
