იპოთეკის კალკულატორი
ირლანდიის ცენტრალური ბანკის წესები ვრცელდება ლიმიტებზე იმ თანხაზე, რომელიც ირლანდიის ბაზარზე კრედიტორებს შეუძლიათ სესხის გაცემა იპოთეკის განმცხადებლებს. ეს ლიმიტები ვრცელდება სესხის შემოსავალთან (LTI) და სესხის ღირებულების (LTV) კოეფიციენტებზე, როგორც პირველადი საცხოვრებლებისთვის, ასევე გაქირავებული საკუთრებისთვის და დამატებით არის კრედიტორების ინდივიდუალური საკრედიტო პოლიტიკა და პირობები. მაგალითად, კრედიტორს შეიძლება ჰქონდეს ლიმიტი თქვენი სახლის ანაზღაურების პროცენტზე, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი იპოთეკის გადასახდელად.
თქვენს წლიურ მთლიან შემოსავალზე 3,5-ჯერ მეტი ლიმიტი ვრცელდება მთავარ სახლზე იპოთეკის განცხადებებზე. ეს ლიმიტი ასევე ვრცელდება ნეგატიური ღირებულების მქონე ადამიანებზე, რომლებიც მიმართავენ იპოთეკურ სესხს ახალი სახლისთვის, მაგრამ არა მათ, ვინც განაცხადებს სესხზე ბინის გასაქირავებლად.
კრედიტორებს აქვთ გარკვეული დისკრეცია, როდესაც საქმე ეხება იპოთეკურ განაცხადს. პირველად მყიდველებისთვის, კრედიტორის მიერ დამტკიცებული იპოთეკის ღირებულების 20% შეიძლება აღემატებოდეს ამ ლიმიტს, ხოლო მეორე და მომდევნო მყიდველებისთვის, ამ იპოთეკის ღირებულების 10% შეიძლება იყოს ამ ლიმიტის ქვემოთ.
რა არის იპოთეკის გადახდა
თანხა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ, ნამდვილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კომფორტულად შეგიძლიათ გადაიხადოთ ყოველთვიური განვადებით თქვენი იპოთეკის ვადის განმავლობაში, რომელიც შეიძლება იყოს 35 წლამდე სახლის მფლობელებისთვის, თქვენი ასაკის მიხედვით.
როდესაც ჩვენ ვაფასებთ, თუ რამდენის სესხება შეგიძლიათ, ჩვენ ვუყურებთ თქვენი მთლიანი ფინანსური მდგომარეობის დეტალებს, მათ შორის შემოსავალს, ხარჯებს, დანაზოგებს და სხვა სესხის დაფარვას. შემდეგი, ჩვენ ვიანგარიშებთ იპოთეკის ყოველთვიურ თანხას, რომლის ანაზღაურებაც შეგიძლიათ. დიდი შანსია, რომ თქვენ თვითონ შეასრულეთ ეს სავარჯიშო და გაითვალისწინეთ ფიგურა, რომელიც, როგორც ჩანს, მართვადია.
იპოთეკის გაანგარიშების ფორმულა Excel-ში
განყოფილებაში „განსაკუთრებით გადახდა“ ჩაწერეთ თქვენი წინასწარი გადახდის ოდენობა (თუ ყიდულობთ) ან თქვენი კაპიტალის ოდენობა (თუ რეფინანსირებთ). წინასწარი გადახდა არის ფული, რომელსაც წინასწარ იხდით სახლისთვის, ხოლო სახლის კაპიტალი არის სახლის ღირებულება, გამოკლებული თქვენი ვალი. შეგიძლიათ შეიყვანოთ დოლარის ოდენობა ან შესყიდვის ფასის პროცენტი, რომელზედაც აპირებთ უარს.
თქვენი ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი კრედიტორები გაძლევენ წლიურ განაკვეთს, ასე რომ თქვენ უნდა გაყოთ ეს რიცხვი 12-ზე (წელიწადში თვეების რაოდენობა), რომ მიიღოთ თვიური განაკვეთი. თუ საპროცენტო განაკვეთი არის 5%, თვიური განაკვეთი იქნება 0,004167 (0,05/12=0,004167).
გადახდების რაოდენობა სესხის ვადის განმავლობაში გაამრავლეთ თქვენი სესხის ვადის წლების რაოდენობა 12-ზე (თვეების რაოდენობა წელიწადში), რათა მიიღოთ სესხზე გადახდების რაოდენობა. მაგალითად, 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკას ექნება 360 გადახდა (30×12=360).
ეს ფორმულა დაგეხმარებათ შეაჯამოთ რიცხვები, რათა ნახოთ, რამდენად შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი სახლისთვის. ჩვენი იპოთეკის კალკულატორის გამოყენებამ შეიძლება გააადვილოს თქვენი სამუშაო და დაგეხმაროთ გადაწყვიტოთ, ხარჯავთ თუ არა საკმარის ფულს, თუ შეგიძლიათ ან უნდა შეცვალოთ თქვენი სესხის ვადა. ყოველთვის კარგი იდეაა შეადაროთ საპროცენტო განაკვეთები მრავალ კრედიტორს, რათა დარწმუნდეთ, რომ იღებთ საუკეთესო ხელმისაწვდომ გარიგებას.
საბანკო კალკულატორი
შეიყვანეთ თქვენი ინფორმაცია კალკულატორში, რათა შეაფასოთ მაქსიმალური იპოთეკა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ. გაანგარიშების დასრულების შემდეგ, შეგიძლიათ შედეგები გადაიტანოთ ჩვენს იპოთეკის შედარების კალკულატორში, სადაც შეგიძლიათ შეადაროთ ყველა უახლესი იპოთეკის ტიპი.
ეს ლიმიტები დაწესებულია ირლანდიის ცენტრალური ბანკის მიერ, როგორც მაკროპრუდენციული რეგულაციების ნაწილი. ამ წესების დასაბუთება არის იმის უზრუნველყოფა, რომ მომხმარებლები იყვნენ გონივრული სესხების აღებისას, რომ კრედიტორები იყვნენ ფრთხილად სესხების გაცემისას და ასევე დაეხმარონ სახლის ფასების ინფლაციის კონტროლს.
ცენტრალური ბანკის ანაბრის წესები მოითხოვს 10%-იან დეპოზიტს პირველად მყიდველებისთვის. ახალი სახლების, ბინების და თვითმშენებლობების მყიდველებისთვის შესყიდვის დახმარების ახალი გეგმით, შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადის შემცირება 10%-ით (მაქსიმალური ლიმიტით 30.000 ევრო) ქონების შესყიდვის ფასისთვის, რომელიც 500.000 ევრო ან ნაკლები ღირს.
