შეგიძლიათ გქონდეთ ორი ძირითადი სახლის იპოთეკა?
თქვენ მიერ შეძენილი სახლის კლასიფიკაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს გადასახადებზე და იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთზე. თქვენს მიერ შეძენილი ქონება შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც პირველადი საცხოვრებელი, მეორადი საცხოვრებელი ან საინვესტიციო ქონება.
თქვენი ძირითადი რეზიდენცია (ასევე ცნობილია, როგორც თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი) არის თქვენი სახლი. იქნება ეს სახლი, ბინა თუ ქალაქის სახლი, თუ იქ ცხოვრობთ წლის უმეტესი ნაწილი და ამის დამტკიცება შეგიძლიათ, ეს თქვენი ძირითადი საცხოვრებელია და შეიძლება გქონდეთ უფრო დაბალი იპოთეკური განაკვეთი.
თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი შეიძლება ასევე ისარგებლოს საშემოსავლო გადასახადით: როგორც იპოთეკის გადახდილი პროცენტის გამოქვითვა, ასევე კაპიტალის მოგების საგადასახადო შეღავათების გამორიცხვა მისი გაყიდვისას. საგადასახადო უპირატესობების გამო, IRS-მა ჩამოაყალიბა მკაფიო სახელმძღვანელო მითითებები, რათა დაგეხმაროთ განსაზღვროთ, კვალიფიცირდება თუ არა თქვენი სახლი, როგორც პირველადი საცხოვრებელი.
იპოთეკაზე განაცხადისას, სახლის ტიპი, რომელსაც აფინანსებთ - პირველადი სახლი, მეორე სახლი ან საინვესტიციო ქონება - გავლენას მოახდენს თქვენს მიერ მიღებულ იპოთეკურ განაკვეთზე. როგორც წესი, იპოთეკური განაკვეთები უფრო დაბალია პირველადი სახლებისთვის.
იპოთეკის დაკავების პუნქტი
დავიწყოთ რამდენიმე საფუძვლით. ქონების სამი შესაძლო კლასიფიკაციაა: პირველადი საცხოვრებელი, მეორადი საცხოვრებელი და საინვესტიციო ქონება. თითოეული კლასიფიკაციის გაგება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და საგადასახადო შედეგები სხვა ქონების შეძენისას.
ძირითად რეზიდენციებს, როგორც წესი, აქვთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები, რადგან ამ საკუთრებაზე იპოთეკური სესხები კრედიტორებისთვის ყველაზე დაბალი რისკის სესხებს შორისაა. იმისათვის, რომ თქვენი სახლი ჩაითვალოს თქვენს მთავარ საკუთრებად, ეს არის რამდენიმე მოთხოვნა:
არსებობს სახლის საკუთრების გარკვეული ხარჯები, რომლებიც გამოიქვითება გადასახადით. 2018 წლის მდგომარეობით, სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ 750.000 2006 აშშ დოლარამდე სესხის იპოთეკური პროცენტის გამოკლება. ეს თანხა შეიძლება მოიცავდეს პირველად და მეორად საცხოვრებლებს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ იპოთეკური დაზღვევის გადასახადები, თუ იყიდეთ თქვენი სახლი XNUMX წლის შემდეგ. თუ გადაწყვეტთ ამ გამოქვითვების ჩართვას თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში, სტანდარტული გამოქვითვის მოთხოვნის ნაცვლად მოგიწევთ დეტალურად დაწერა.
ასევე, სახლის შეძენის შემდეგ, თქვენ უნდა დაიკავოთ იგი დახურვიდან 60 დღის განმავლობაში. თუ სესხი გაცემულია VA-ს მეშვეობით და თქვენ აქტიურ მოვალეობას ასრულებთ, თქვენმა მეუღლემ შეიძლება დააკმაყოფილოს პროფესიის მოთხოვნა.
გადასახადები მთავარ საცხოვრებელზე და ინვესტიციებზე
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და მიუკერძოებელი შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, რათა დარწმუნებით მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
სახლის იპოთეკის ძირითადი წესები
იპოთეკაზე განაცხადისას მოგეკითხებათ, როგორ იქნება გამოყენებული თქვენი ქონება: როგორც პირველადი საცხოვრებელი, მეორე სახლი ან საინვესტიციო ქონება. სახლის კლასიფიკაციის გზა გავლენას მოახდენს იპოთეკის ხელმისაწვდომ საპროცენტო განაკვეთებზე და იპოთეკური სესხის დასამტკიცებლად საჭირო მოთხოვნებზე.
თქვენი ქონების მიზნობრივი გამოყენება გავლენას მოახდენს ხელმისაწვდომ საპროცენტო განაკვეთებზე და სახლის იპოთეკის მისაღებად აუცილებელ მოთხოვნებზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ კრედიტორებმა უნდა შეაფასონ რისკის დონე იპოთეკის გაცემისას, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი განსაზღვრავენ რამდენად სავარაუდოა, რომ თქვენ დაფარავთ სესხს. რაც უფრო სარისკოა სესხის მდგომარეობა, მით უფრო მაღალია განაკვეთები და მით უფრო მკაცრია დამტკიცების მოთხოვნები. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა გადაამოწმოთ თქვენს გამსესხებელს თითოეული ტიპის იპოთეკის კვალიფიკაციის შესახებ დეტალებისთვის, აქ არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ.
პირველადი რეზიდენცია არის ადგილი, სადაც სავარაუდოდ იცხოვრებთ და გაატარებთ დროის უმეტეს ნაწილს. პირველადი საცხოვრებლის იპოთეკა შეიძლება იყოს უფრო ადვილი კვალიფიკაცია, ვიდრე სხვა ტიპის დაკავება და შეიძლება შესთავაზოს ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები.
