შემიძლია ხელახალი იპოთეკა, თუ უმუშევარი ვარ?
ახალი ამბები სავსეა კრედიტორების ისტორიებით, რაც ართულებს ზოგიერთ მსესხებელს საცხოვრებლის სესხის მიღებას. თუმცა ეს შეიძლება იყოს მართალი, უნიკალური გარემოებების მქონე მსესხებლები არ უნდა შეაფერხონ. ბევრი კრედიტორი მუშაობს უჩვეულო მსესხებლებთან, რათა დაეხმაროს მათ იპოთეკის მიღებაში.
ხრიკი იმაში მდგომარეობს, რომ მსესხებელმა უნდა აჩვენოს ორწლიანი ერთდროული მუშაობის ისტორია ყველა სამუშაოზე. გამსესხებელი მოითხოვს W2-ებს და დამოწმებებს ყველა დამსაქმებლისაგან წინა ორი წლის განმავლობაში, და თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ ორწლიან საშუალო შემოსავლებს მრავალი სამუშაოდან.
რასაც გამსესხებელი ეძებს არის მსესხებლის შესაძლებლობა, ერთდროულად რამდენიმე სამუშაო ადგილი ჰქონდეს. ასე რომ, თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ გახვიდეთ გარეთ და იპოვნოთ მეორე სამსახური იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებამდე ერთი თვით ადრე და ველით, რომ ეს დაგეხმარებათ. სინამდვილეში, მას შეუძლია ზიანი მოგაყენოთ. მეორე სამუშაო ჩანაწერის გარეშე, როგორც ახალი სამუშაო, განიხილება, როგორც რისკი განმცხადებლის ძირითადი სამუშაოსთვის, რაც არის რისკი მათი ყოველთვიური იპოთეკის გადასახდელებისთვის.
მხოლოდ იმიტომ, რომ არ მუშაობთ თქვენი იპოთეკის განაცხადის მომენტში, შეიძლება გქონდეთ უფლება იპოთეკის მიღებაზე. ყველაფერი იმაზე მეტყველებს, რომ თევზაობის სეზონის დაწყებისთანავე სამსახურს დაუბრუნდება და დაბალ სეზონზეც შეძლებს ყოველთვიური გადასახადის გადახდას.
როგორ ვიყიდოთ სახლი სამსახურის გარეშე და კარგი კრედიტით
თუ ამჟამად გაქვთ ჩვეულებრივი სესხი - Fannie Mae-ს ან Freddie Mac-ის მხარდაჭერით - და უმუშევარი ხართ, სავარაუდოდ დაგჭირდებათ ახალი დასაქმებისა და მომავალი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, სანამ შეძლებთ სესხის რეფინანსირებას.
თუმცა, თქვენ მაინც უნდა აკმაყოფილებდეთ ორწლიანი ისტორიის წესს. თუ დროებით მუშაკს შეუძლია დაადასტუროს, რომ მუდმივად იღებდა უმუშევრობის ანაზღაურებას მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, ეს შეიძლება ჩაითვალოს იპოთეკაზე განაცხადის დროს.
მიუხედავად იმისა, რომ უმუშევრობის შემოსავალი შეიძლება იყოს საშუალოდ ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ისევე როგორც წლიდან დღემდე, კრედიტორმა უნდა გადაამოწმოს შემოსავალი იმავე სფეროში მიმდინარე სამუშაოდან. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა იყოთ დასაქმებული განაცხადის დროს.
იმისათვის, რომ ეს იმუშაოს, თქვენი ყოველთვიური ინვალიდობის გადასახადები - იქნება ეს თქვენი საკუთარი გრძელვადიანი ინვალიდობის დაზღვევის პოლისიდან თუ სოციალური დაზღვევისგან - უნდა იყოს დაგეგმილი გაგრძელდეს მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში.
კიდევ ერთხელ, თქვენ უნდა აჩვენოთ, რომ ყოველთვიური გადასახადები დაგეგმილია კიდევ სამი წლის განმავლობაში. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ იმის ჩვენება, რომ რეგულარულად იღებდით გადახდებს ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
იპოთეკური დასაქმება
Carissa Rawson არის პირადი ფინანსებისა და საკრედიტო ბარათების ექსპერტი, რომელიც წარმოდგენილია მრავალ პუბლიკაციებში, მათ შორის Forbes, Business Insider და The Points Guy. კარისამ დაამთავრა ამერიკული სამხედრო კოლეჯი და აქვს MBA ნორვიჩის უნივერსიტეტიდან, მაგისტრის ხარისხი ედინბურგის უნივერსიტეტიდან და ამჟამად აგრძელებს MFA-ს ეროვნულ უნივერსიტეტში.
კრედიტორები ეძებენ სოლიდურ ინვესტიციას, როდესაც ისინი ამტკიცებენ იპოთეკას, ასე რომ თქვენ წააწყდებით მკაცრი დოკუმენტაციის მოთხოვნებს და მკაცრი შემოსავლის ტესტებს განაცხადის შეტანის შემდეგ. ასე რომ, შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა სამსახურის გარეშე? პასუხი არის დიახ, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ სხვა კრიტერიუმების დაკმაყოფილება, რომ ეს იმუშაოს.
თითოეული ტიპის მომხმარებლისთვის ხელმისაწვდომია იპოთეკის ფართო არჩევანი. კონკრეტული მოთხოვნები განსხვავდება სესხის მიხედვით, რომელსაც ეძებთ, მაგრამ შემოსავალი დამტკიცების საკმაოდ უნივერსალური კრიტერიუმია. ამის თქმით, ჯერ კიდევ შესაძლებელია იპოთეკის აღება უმუშევრობის დროს; ბანკებს შეუძლიათ და განიხილავენ თქვენი სესხის დაფინანსების არატრადიციულ მეთოდებს.
იპოთეკა 2 წლიანი სამუშაო ისტორიის გარეშე
თანამომწერი არის ადამიანი, რომელიც ხელშეკრულებით თანახმაა გადაიხადოს დავალიანება, თუ განმცხადებელი არ დაასრულებს. ეს შეიძლება იყოს თქვენი ერთ-ერთი მშობელი ან თქვენი მეუღლე. მათ დასჭირდებათ დასაქმება ან აქვთ მაღალი წმინდა ღირებულება.
პასიური შემოსავალი ზოგადად შეიძლება მოდიოდეს ქონების გაქირავებიდან ან ბიზნესიდან, რომელშიც აქტიურად არ ხართ ჩართული. პასიური შემოსავლის ზოგიერთი მაგალითია დივიდენდები, იჯარის შემოსავალი, ჰონორარი, ალიმენტი და სხვა.
თუ თქვენ ახლახან დაკარგეთ სამუშაო, შეგიძლიათ სცადოთ კრედიტორს მიაწოდოთ თქვენი დასაქმების ისტორია და აცნობოთ მათ, რომ თქვენ აქტიურად ეძებთ სამუშაოს. თქვენ ასევე მოგიწევთ აჩვენოთ შემოსავლის ალტერნატიული წყაროები ან შენახული დეპოზიტი, როგორც მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადახდა.
„...მას შეეძლო სწრაფად და მინიმალური აურზაურით გვეპოვა სესხი კარგი საპროცენტო განაკვეთით, როცა სხვებმა გვითხრეს, რომ ეს ძალიან რთული იქნებოდა. ძალიან აღფრთოვანებული ვარ მათი მომსახურებით და მომავალში გირჩევთ იპოთეკური სესხის ექსპერტებს. ”
„...მათ აპლიკაციისა და მოგვარების პროცესი წარმოუდგენლად მარტივი და სტრესისგან თავისუფალი გახადეს. მათ მიაწოდეს ძალიან მკაფიო ინფორმაცია და სწრაფად უპასუხეს ნებისმიერ შეკითხვას. ისინი ძალიან გამჭვირვალე იყვნენ პროცესის ყველა ასპექტში. ”
