იპოთეკით ვალდებული ვარ გადავიხადო ქირა?

ქირავდება მიეტკაუფის ყიდვის ოფციით

თქვენ შეიძლება იყოთ პროფესიონალი გაქირავებული ქონების მფლობელი, ან იქირავოთ თქვენი სახლი, როგორც „შემთხვევითი მფლობელი“, რადგან მემკვიდრეობით მიიღეთ ქონება, ან იმიტომ, რომ არ გიყიდიათ წინა ქონება. როგორიც არ უნდა იყოს თქვენი მდგომარეობა, დარწმუნდით, რომ იცით თქვენი ფინანსური პასუხისმგებლობა.

თუ თქვენ გაქვთ საცხოვრებლის იპოთეკა, ვიდრე ყიდვის-გაქირავების იპოთეკა, თქვენ უნდა აცნობოთ თქვენს კრედიტორს, თუ ვინმე თქვენს გარდა აპირებს იქ ცხოვრებას. ეს იმიტომ ხდება, რომ საცხოვრებელი იპოთეკა არ გაძლევთ საშუალებას გაქირავოთ თქვენი ქონება.

სახლის შესყიდვის იპოთეკებისგან განსხვავებით, ქირავნობის თანხმობის ხელშეკრულებები შეზღუდულია ხანგრძლივობით. ისინი, როგორც წესი, 12 თვის განმავლობაშია, ან იმ დროისთვის, სანამ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული ვადა, ასე რომ, ისინი შეიძლება სასარგებლო იყოს, როგორც დროებითი გამოსავალი.

თუ კრედიტორს არ ეტყვით, შედეგები შეიძლება სერიოზული იყოს, რადგან ეს შეიძლება ჩაითვალოს იპოთეკური თაღლითობა. ეს ნიშნავს, რომ თქვენს კრედიტორს შეუძლია მოგთხოვოთ იპოთეკის დაუყოვნებლივ გადახდა ან ქონებაზე გირავნობის დადება.

სახლის მესაკუთრეებს აღარ შეუძლიათ იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა იჯარის შემოსავლიდან, რათა შეამცირონ გადასახადები, რომლებსაც იხდიან. ისინი ახლა მიიღებენ საგადასახადო შეღავათს მათი იპოთეკური გადახდების 20%-იანი საპროცენტო ელემენტის საფუძველზე. წესის ეს ცვლილება შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ გადაიხდით ბევრად მეტ გადასახადს, ვიდრე ადრე.

ქირავდება საკუთარი დანამატები

თქვენი სახლის, ან თუნდაც მხოლოდ ოთახის დაქირავება, შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა დამატებითი შემოსავლის მისაღებად. მაგრამ შეიძლება გაინტერესებთ: შემიძლია ვიქირავო სახლი, თუ მე მაქვს იპოთეკა? Დამოკიდებულია. თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ თქვენი სახლის დაქირავება თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკით, თუ თქვენი კრედიტორი ამას არ დაუშვებს ან აქვს მკაცრი მოთხოვნები დაკავების შესახებ.

კითხვები განსხვავებულია: შემიძლია თუ არა ჩემი სახლის დაქირავება ჩვეულებრივი იპოთეკით? სახლის გასაქირავებლად გირაო უნდა შეცვალო? და პასუხი შეიძლება დამაბნეველი იყოს, რადგან არ არსებობს ზოგადი წესი, რომელიც ვრცელდება ყველა სიტუაციაზე და ყველა კრედიტორზე.

როდესაც იღებთ სესხს, კრედიტორს სურს იცოდეს, როგორ აპირებთ ქონების გამოყენებას. თუ თქვენ აპირებთ მის პირადად დაკავებას, ეს უფრო ნაკლებ რისკს წარმოადგენს, ვიდრე ის, ვინც აპირებს გამოიყენოს იგი როგორც საინვესტიციო ქონება და გაქირავდეს. ამ მიზეზით, მესაკუთრის მიერ დაკავებული იპოთეკური სესხები, როგორც წესი, უფრო დაბალია, უფრო ადვილი მოსაპოვებელია და გვთავაზობენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს.

იპოთეკის მიღებისას, თქვენ უნდა იყოთ გულწრფელი თქვენი განზრახვების შესახებ ქონების მიმართ, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება ბრალი წაუყენოთ ბინადრობის თაღლითობაში. მაგრამ რა მოხდება, თუ თავდაპირველად აპირებთ სახლის დაკავებას და თქვენი გეგმები შეიცვლება?

შესაბამისი იპოთეკა

თუ თქვენ ფლობთ თქვენს სახლს, მაგრამ თქვენი ამჟამინდელი მდგომარეობა ვერ ახერხებს გადახდას და ვერ იპოვით იაფად საცხოვრებელ ადგილს, შეიძლება ინერვიულოთ თქვენი ქონების დაკარგვით. არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც შეიძლება აღმოჩნდეთ ასეთ სიტუაციაში, როგორიცაა ეკონომიკის ვარდნა, ოჯახის დინამიკის ცვლილება, პენსიაზე გასვლა ან თუნდაც განსაკუთრებული გარემოებები.

ეს ტოვებს რამდენიმე ვარიანტს სახლის მფლობელებისთვის ნაგულისხმევის ზღვარზე. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გადაატრიალოთ სკრიპტი თქვენი სახლის გაქირავებით და ნაღდი ფულის გამომუშავებით, სანამ კვლავ შეინარჩუნებთ თქვენს სახლს. Შესაძლებელია? Რა თქმა უნდა. Ეს ადვილია? საცხოვრებლის შესახებ ფინანსური გადაწყვეტილებების უმეტესობის მსგავსად, არა. მაგრამ თუ იცით, რას აკეთებთ, აუცილებლად დაგეგმეთ წინასწარ და მიიღეთ სწორი გადაწყვეტილებები იმის შესახებ, თუ ვინ ცხოვრობს თქვენს სახლში და რამდენ ხანს. თქვენი სახლის ქირაობის სწორი სცენარის გარკვევა შეიძლება სასარგებლო იყოს თქვენთვის და თქვენი მოიჯარესთვის.

იმის საპირისპიროდ, რასაც ფიქრობთ, თქვენი სახლის დაქირავებაზე ალბათ უფრო მეტი მოთხოვნაა, ვიდრე ფიქრობთ. მას შემდეგ, რაც პანდემია დაიწყო, უფრო მეტი დამქირავებელი ეძებს ტრადიციულ მარტოხელა სახლებს ხალხმრავალ ბინების ნაცვლად მკვრივ ქალაქებში. აშშ-ს აღწერის ბიუროს თანახმად, ვაკანსიების ეროვნული ვაკანსიების განაკვეთი 2022 წლის პირველ კვარტალში იყო 5,8%, წინა კვარტალში 5,6%-დან.

ქირავდება გერმანიაში

ხართ თუ არა პირველად სახლის მესაკუთრე თუ აფართოებთ თქვენი ქონების პორტფელს, ჩვენი სახლის იპოთეკა გეხმარებათ თქვენ ან თქვენს ბიზნესს შეიძინოთ ქონება, რომელსაც ქირაობთ სხვა მოიჯარეებზე. ჩვენ გვაქვს რამდენიმე სახის იპოთეკა სახლის შესაძენად, მათ შორის ფიქსირებული და ცვლადი განაკვეთი. ჩვენ ასევე შეგვიძლია წინასწარ მოგცეთ სესხის გადაწყვეტილება, იმ ადგილის შეფასების, ვარგისიანობისა და გაქირავების პოტენციალის საფუძველზე, რომლის შეძენაც გსურთ.

ფიქსირებული ბინის შესყიდვის იპოთეკით, საპროცენტო განაკვეთი იქნება იგივე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად, 5 ან 10 წლის განმავლობაში. ფიქსირებული იპოთეკის უპირატესობა ის არის, რომ ის დაგეხმარებათ უფრო მარტივად დახარჯოთ ბიუჯეტი, რადგან საპროცენტო განაკვეთი იგივე იქნება ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში. თუმცა, თუ თქვენ უარს იტყვით იპოთეკაზე ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდის დასრულებამდე, შეიძლება დაგერიცხოთ ვადამდელი დაფარვის საფასური. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საწყისი განაკვეთები ასევე, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე ცვლადი განაკვეთის ან შემდგომი იპოთეკის განაკვეთები. ქვემოთ შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი ინფორმაცია სახლის შესყიდვის ფიქსირებული ტარიფის იპოთეკის შესახებ, რომელსაც ჩვენ გთავაზობთ.