最初の購入者に対する住宅ローンの 100% 融資
ほとんどの住宅担保ローンでは、住宅の価値の一部 (頭金) を前払いし、その後貸し手が残り (住宅ローン) を支払います。 たとえば、80％の住宅ローンの場合、20％の頭金を預ける必要があります。
あなたの保証人は住宅ローンの貸し手と一緒に普通預金口座にお金を預けるかもしれません、それは通常家の価格の10-20％です。 それは一定の年数の間そこにとどまります。 この間、保証人はお金を引き出すことができなくなります。
あなたが100％の住宅ローンを持っているとき、あなたは負のエクイティ状況に入るリスクがより高くなります。 これが起こった場合、あなたが住宅を返済したり引っ越したりしたい場合、それは問題を引き起こす可能性があります。 貸し手の標準の変動レートに縛られて、より競争力のあるオファーよりも多く支払う可能性があります。
はい、あなたが一時的な預金を持つことを可能にするいくつかの住宅ローンプロバイダーがあります。 これは通常、家の価値の10％であり、親や親戚などの保証人が提供する必要があります。
一時預金では、一定期間、特別普通預金口座に預金されます。 通常、普通預金口座にあるのと同じ金額のローンを購入者が支払う必要がある時間です。
100％融資
100％融資の住宅ローンは、住宅の購入価格全体を融資する住宅ローンで、頭金の必要がありません。 新規およびリピートの住宅購入者は、国の政府支援プログラムを通じて 100% の融資を受ける資格があります。
多くの調査を行った結果、銀行や金融機関は、ローンの頭金が高ければ高いほど、借り手が債務不履行になる可能性が低くなるという結論に達しました。 基本的に、より多くの住宅資産を持っている購入者が、ゲームにおいてより大きな役割を果たします。
そのため、数年前に頭金の標準額が 20% になりました。 それ以下の場合は、借り手がローンを滞納した場合に貸し手がお金を取り戻すために、民間住宅ローン保険（PMI）などの何らかの保険が必要でした。
幸いなことに、ローンの頭金がゼロであっても、政府が貸し手に保険を提供するプログラムがあります。 これらの政府支援ローンは、従来の住宅ローンに代わる頭金ゼロのローンを提供します。
FHA ローンは条件を満たすほぼすべての人が利用できますが、VA ローンの資格を得るには兵役歴が必要で、USDA の場合は田舎または郊外で購入する必要があります。 適格要素については以下で説明します。
100%信用組合による住宅ローン融資
同島ではこれまで、借入資金の保証人となってくれる第三者（両親や親戚など）がいる初めての住宅購入者向けに、100％担保の住宅ローンを利用できるようにしていた。 このタイプの商品を提供する貸し手は、必要な基準を満たすために、保証人に申込者に追加の担保を提供することを要求しました。 残念ながら、この種の住宅ローンは現在、地元のプロバイダーによって提供されていませんが、将来的には再導入されることを期待しています。
代替住宅ローンのオプションについて詳しく知りたい場合は、The Mortgage Shop までお問い合わせください。 独立したスペシャリストからなる当社のフレンドリーなチームが、お客様の資格についてアドバイスし、関連する要件を詳細に説明し、お客様に利用可能な最適なオプションを調査します。
住宅ローンの借り方
住宅ローンを組むための頭金がありませんか? 100% ローン・トゥ・バリュー住宅ローンまたは頭金不要の住宅ローンで借りることができます。 この機能は、ほとんどの貸し手が少なくとも 5% の頭金を必要とする市場では非常にまれです。 英国の金融機関は、頭金なしの住宅ローン申し込みを受け付けているところがほとんどありません。
融資対価値比率が 100% の住宅ローンは担保付き住宅ローンとも呼ばれ、初めての購入者にとってより有利です。 離婚後に住宅ローンを組みたい人にとっても、この商品は経済的利益のために役立つと考えられます。
このシステムにより、借り手は頭金なしで住宅購入に必要な全額を受け取ることができます。 ただし、申請するには厳格な前提条件に従う必要があり、その基準は貸し手によって異なります。
住宅ローンを組むことができない場合は、考え直したほうがよいでしょう。 一部の銀行や金融業者は、特に初めての購入者に対して、住宅ローンのオファーを 100% 未満にしています。 これは、頭金なしで新しい家を快適に購入できることを意味しますが、次のいずれかのサポートが必要です。
