住宅ローンを借りるということは、
セカンドモーゲージは、あなたの貸し手以外のソースによってあなたの財産に担保されたローンです。 多くの人が資金調達の代替手段として、多くの場合、住宅の改善のためにそれらを使用していますが、申請する前に知っておくべきことがいくつかあります.
純資産は、あなたが直接所有しているあなたの資産のパーセンテージです。つまり、家の価値から住宅ローンを差し引いたものです。 貸し手が借りることができる金額は異なります。 ただし、プロパティ値の最大75％でアイデアが得られます。
これは、貸し手が住宅ローンの申請者と同じように、将来の住宅ローンの支払いを行う能力について、同じ手頃な価格のチェックと「ストレステスト」を実行する必要があることを意味します。
上記の例の適合性は、個人的な状況によって異なります。 あなたが現在あなたの住宅ローンの支払いをしている限り、それはより良いオプションかもしれないので、あなたの現在の貸し手からより良い条件で新しい前払いを得ることを検討する価値があります。
XNUMX番目の住宅ローンは最初の住宅ローンとほとんど同じように機能するため、支払いの最新情報がない場合、家は危険にさらされます。 他の住宅ローンと同様に、遅れて返済しないと、追加の利息が発生する可能性があります。
どこで住宅ローンを組むことができますか？
主要な住宅ローンでは、クレジット スコアやその他の要因に応じて、わずか 5% の額を差し引くことができます。 ただし、セカンドハウスの場合は、最低でも 10% を下敷きにする必要があります。 XNUMX 番目の住宅ローンは、多くの場合、購入者により多くの財政的圧力をかけるため、貸し手は、XNUMX 番目の住宅ローンに対してわずかに高いクレジット スコアを要求することがよくあります。 また、第 XNUMX モーゲージの金利は、第 XNUMX モーゲージの金利よりも高くなる場合があります。
セカンドモーゲージの申請プロセスは、その他の点ではプライマリー住宅ローンの申請プロセスと似ています。 他のローンと同様に、調査を行い、複数の貸し手と話し、自分に最適なローンを選択する必要があります。
XNUMX 番目の家を購入するには、一時的に収入を失った場合に備えて、住宅ローンの支払いをカバーできる予備のお金が必要になる可能性があります。 資格のある個人は少なくとも XNUMX か月の準備金が必要になる可能性が高く、資格のない申請者は少なくとも XNUMX か月の準備金が必要になる場合があります。 XNUMX か月の積立金は、両方の家の毎月の住宅ローンの支払いを賄うのに十分なはずです。
住宅ローンを頼むか、現金で支払う方が良いですか?
住宅ローンなしで生活するという考えは、退職間近の人々にとって特に魅力的です。 現時点では、空き家が大家族の家を売却して、維持しやすい小さな物件やコンドミニアムを購入することを検討することもよくあります。 長い間家に住んでいて、住宅ローンの残高が少ないか、住宅ローンがまったくない住宅所有者は、住宅ローンを借りるよりも、売却代金を現金で新しい物件を購入する方が有利かどうかを検討したいと思うかもしれません。モーゲージ。 早期退職者は、退職時に借金を負うことに懸念を抱くかもしれませんが、レバレッジは報われる可能性があります。
レバレッジとは、投資ポートフォリオの期待収益率がローンの金利よりも高い場合です。 代わりに資金を投資することで得られると合理的に期待できるよりも少ない金額を借りることができる場合は、ローンを検討することは理にかなっています. もちろん、現金で購入するか住宅ローンを組むかの決定には、期待と現在の金利の差だけではありませんが、出発点としては有用です。
住宅ローンの有無にかかわらず
住宅の所有を考えていて、どうやって始めればよいか迷っているなら、ここが最適な場所です。 ここでは、ローンの種類、住宅ローンの専門用語、住宅購入のプロセスなど、住宅ローンの基本をすべて説明します。
返済できるだけのお金があるにもかかわらず、住宅ローンを組んだ方が合理的なケースもあります。 たとえば、他の投資のための資金を解放するために、不動産が抵当に入れられることがあります。
住宅ローンは「担保付き」のローンです。 有担保ローンでは、借り手が債務不履行になった場合に備えて、借り手が貸し手に保証を約束します。 住宅ローンの場合、保証人は住宅です。 住宅ローンを滞納すると、貸し手は差し押さえとして知られるプロセスであなたの家を差し押さえることがあります。
住宅ローンを組むと、貸し手は住宅を購入するための一定の金額を与えます。 あなたはローンを数年かけて利息付きで返済することに同意します。 住宅に対する貸し手の権利は、住宅ローンが完済されるまで継続します。 完全に償却されたローンには支払スケジュールが設定されているため、ローンは期間の終わりに完済されます。
