抵当証書
保証書または放棄証書は、不動産の所有権または所有権を譲渡します。 不動産を購入すると、通常、売主から不動産の所有者であることを証明する保証書が発行されます。 不動産を購入するためにローンを組むときは、通常、ローン金額の約束手形と信託証書に署名します。これは、コロラド州では、約束手形の支払いを保証する「先取特権」または「抵当権」です。貸主に。 あなたがローンを完済すると、貸し手は公的受託者に信託証書を解放するよう要求します。 約束手形を債務不履行にすると、ローンが「債務不履行」になる可能性があり、貸し手は公の受託者に信託証書の履行を求める場合があります。
抵当権者の前での証書
不動産の購入には、多くの場合、書類のなだれが伴います。 特に、署名が必要なすべてのドキュメントの違いを知ることになると、混乱を招く可能性があります。 ただし、理解することが重要な契約がXNUMXつある場合、それは信託証書です。
あなたの貸し手とあなたが住んでいる州に応じて、あなたは住宅購入に資金を供給するときに信託証書を必要とするかもしれないし、必要としないかもしれません。 この契約について知っておくべきことと、住宅ローンとの違いは次のとおりです。
住宅購入の資金を調達するときは、住宅ローンまたは信託証書のいずれかに署名しますが、両方には署名しません。 米国の50州すべてで住宅ローンを借りることができますが、信託証書は一部の州でのみ利用できます。
あなたがそれを支払う前に不動産を売却した場合、受託者は売却の収益を貸し手に残りの残高を支払うために使用します（あなたは利益を維持します）。 あなたが支払い義務を怠り、住宅ローンの支払いをやめると、不動産は差し押さえられ、受託者はそれを売却します。
住宅ローンではなく、証書に記載できますか?
ほとんどの所有者が気付いていないのは、証書には多くの種類があり、その保護レベルもさまざまであるということです。 しかし、その説明に入る前に、一歩下がって、証書と財産権を比較してみましょう。
これにより、購入者は物件の全履歴を保証されます。つまり、タイトルに表示されるすべての前の所有者によって実行された行為がカバーされます。 これは、購入者に最大の保護を提供するタイプの証書です。 売主は、一般的な保証契約を締結することにより、不動産に対する抵当権が存在しないことを約束し、抵当権が存在する場合、売主は買主にそれらの請求を補償します。 主にこの理由から、一般保証証書は、不動産販売で最も広く使用されているタイプの証書です。
「特別」という言葉のおかげで、一般的な保証よりも良く聞こえますが、実際にはそうではありません。 贈与証書とも呼ばれる特別保証証書は、売主が物件を所有していた期間のみを対象としています。 したがって、売り手は、所有期間中に蓄積された負債と問題に対してのみ責任を負います。つまり、潜在的なタイトルの欠陥に対する保護が少なくなります。 特別保証証書は、商業用不動産を購入する際によく使用されます。
住宅ローンと約束手形の違い
住宅ローンとは、不動産の購入に関する借り手と貸し手との間の契約であり、借り手は、通常は毎月の分割払いで、時間の経過とともに貸し手に支払うことに同意します。 不動産は、借り手がローンを返済できなくなった場合に、ローンの担保として機能します。 裁判所の先取特権とは異なり、住宅ローンは財産上の任意の先取特権の一種です。
信託証書は、住宅ローンと同じ目的を果たします。どちらも、ローンを確保するための担保として財産を使用する方法です。 ただし、住宅ローンとは異なり、信託証書には、受益者、委託者、受託者の XNUMX 者が必要です。
管財人: 管財人は中立的な第三者であり、ローンが全額支払われると最終的にローンを解放するか、支払われない場合は差し押さえプロセスに進みます。 通常、管財人は権原会社またはエスクロー会社です。
信託証書は、約束手形と連携して機能します。 約束手形には、ローンに関連するすべての関連情報が含まれており、ローンが完全に支払われるまで受益者の手に渡ります。 約束手形ではなく、信託証書のみを郡の記録係に記録する必要があります。
