素朴な賃貸法とは何ですか？
素朴なリース法（LAR）の第1条によると、素朴なリースは、XNUMXつ以上の農場またはその一部が農業の目的で許可または一時的に許可されるすべての連絡先と見なされると述べられています。特定の価格または家賃と引き換えに家畜または林業を使用する。
49月2003日の法律26/26によって修正された素朴なリースに関する2005月30日の法律XNUMX/XNUMXは、その最初の記事で次の定義を指定しています。 「素朴なリース」、 前月に述べたように、都市賃貸、つまり基本的に住宅や事業所向けの賃貸とは異なる定義と種類の賃貸。
上記の規定および法律に規定されているように、それが素朴な財産と見なされない場合、またはその目的が農業、家畜または林業の目的を意図していない場合、それは素朴なリースとは見なされません。家賃の契約。 これらの場合、素朴なリースの存在について話すことはできません。
素朴なリースを規制する法律は何ですか？
一般的に、素朴な賃貸法は、法に違反しない限り、関係者間の合意によって確立され、期間、譲渡、転貸の問題が言及する場合も含まれます。素朴なリースプロセスで行います。
これまで、この記事で扱うリースに適用される5つの規制が考慮されています。これには次のものが含まれます。
- スペイン民法の素朴な賃貸法（LAR）のArt。1546によると、それは賃貸プロセスに関与するすべての人に適用されます。つまり、物の使用を断念する義務がある家主を定義します。仕事を遂行する、またはサービスを提供すること。借主とは、物の使用または支払いが義務付けられている仕事またはサービスの権利を取得する者と定義します。 したがって、この規制は、地方の賃貸に関する特別法を適用できないすべての地方の賃貸に適用されます。
- 参照された1980年の素朴なリース法、83月1980日の法律31/2004。これはXNUMX年より前に締結されたすべての契約に適用されます。
- 1980年1995月から19年1995月の間に締結された契約に適用される4月1995日の農業事業の近代化に関する2004年法、法律XNUMX/XNUMXによって運営されているXNUMX年法の改正。
- 2003年49月から2003年26月の間に締結された契約に適用される2004年の素朴なリース法、2006月XNUMX日の法律XNUMX/XNUMX。
- 26年2005月の時点で締結された契約に適用される30月2006日のXNUMX年XNUMX月の法律によって運用されるこの法律の改革。
- 13.2年272015月30日時点で締結された契約に適用されるスペイン経済のインデックス解除に関する1月2015日の法律XNUMXのArt。XNUMXの改革。
ただし、上記のすべての規制は同じ和解で一致し、それは次のとおりです。 各法律の発効時に有効なすべてのリースは、それらの実行時に適用される規制に準拠します。 したがって、それぞれの契約が正式化または開始された年に応じて、いずれかの法律が適用されるため、リースが開始された年を知ることが重要です。 たとえば、1998年に開始されたリースの場合、1980年の法律が1995年の改革で適用されます。
このため、最初にリースを注意深く読み、署名された日付と期間の期間に反映されている条項を注意深く確認する必要があります。
口頭での合意が確立されている場合、参照合意が開始された日付が利用可能であり、文書、証人などを通じて、法律で許容されるあらゆる手段でそれを証明するように努める必要があります。 特にこれらの場合、支払い方法として手作業で行われた銀行振込または領収書を提供します。 （一般的に、それらは期限切れの年に実行されます。つまり、開始日はおそらく農業年の初め、具体的には次の年のXNUMX月の前の月に取得されます。領収書は言った。
確立された素朴なリースを証明する別の方法は、共通農業政策（CAP）のリクエストを使用することです。これらの助成金のリクエストに関する声明が、進行中の対応するキャンペーンのXNUMX月またはXNUMX月に行われた場合、リースは前年のXNUMX月。 これらの場合、あなたは上記の合意を証明する文書を要求することができます、これはこれらの援助が借地のために要求された年からそれが証明する農業省で行うことができます。
素朴なリース契約の期間の規定された期間は何ですか？
考慮すべき最も重要な状況のXNUMXつは、 「素朴な賃貸借契約」。 この考慮事項は、法律によって確立された改革、つまり5年間の期間の後に示され、さらに、より短い期間を示す契約の条項全体が無効になることを示しています。
家賃については、素朴な賃貸法で当事者間で自由に合意し、報酬の形態を金銭で賄うことを明記しているが、現物で報酬を設定できる可能性は残している。 、そのお金への変換が実行できるという条件で。
前述の変更後、当事者は、適切と見なすレビューシステムを確立することができます。 当事者が合意に達しない場合、または契約の賃貸料の見直しについて合意できない場合、第13条のそれぞれの素朴な賃貸法は、次のように規定しています。 「明示的な合意がない場合、所得レビューは適用されません。」
一方、指数または参照方法が詳細に示されていない、金銭的価値をレビューするための特定のメカニズムについて当事者間で明示的な合意がある場合、収入は毎年更新されることも指定されていますの年次変動への参照 競争力保証指数.
また、賃貸物件の保全を維持するために必要な修繕を所有者が担当する賃貸物件の工事の実現を考慮することも重要です。したがって、家主に実行された上記の作業の家賃を上げる権利を与えることなく、最初の契約が締結されたときにそれが運命づけられていた使用または搾取のために正しい方法で役立つことができます。
Rustic Leaseの所有者が農場で必要な作業を行わなかった場合はどうなりますか？
所有者または家主が農場で必要な作業を行わない場合、テナントは次のことができます。
- 必要と思われる修理を行うよう司法に要請します。
- 契約を解決します。
- レンタル価格に比例した値下げを依頼してください。
- テナントが実施する工事の費用の負担を希望する場合は、同じテナントが当該工事を実施し、その後の賃料が満了した時点で補償することにより、それぞれの償還を請求します。
この点で説明されているこれらすべての状況は、素朴なリースを形式化するときに考慮しなければならない考慮事項です。
素朴な賃貸法から免除される賃貸の種類は何ですか？
- 農業年未満のすべての季節契約。
- それぞれの契約で指定されている、播種または植栽のために手配された借主に代わって耕作および準備された土地のすべてのリース。
- 公益事業または社会的利益のために、該当する特別法で定められた条件の下で取得された農場を目的とする者。
- 主な機能がであるすべての契約。
- 無精ひげ、二次牧草地、壊れた牧草地、モンタネラ、および二次利用に関連するすべてのものの使用。
- 苗木や休閑地の改善を目的とした用途。
- 狩り。
- 家畜、厩舎、または囲い地の飼育に専念しているすべての工業用、地元の家畜農場または土地。
- 農業、家畜、林業とは異なる活動。
- また、共同資産、地元企業に属する資産、および隣接する山々に共通の手で影響を与える契約も免除されます。これらの契約は、特定の規制に準拠する必要があります。
素朴な賃貸法の非適用が促進される一連の状況があり、その中には、現在の都市賃貸法の範囲にすでに含まれている家賃があります。
