כיצד לחייב את הבנק במתן שטר משכנתא?

מי שולח את שטר המשכנתא

המלווים רוצים להיות בטוחים שהם מעריכים נכון את מצבך, אם המידע שהם מעריכים אינו נכון, החלטתם לאשר או לדחות את ההלוואה שלך תיפגע.

בעת הגשת בקשה להלוואה תתבקשו להציג הוכחות להכנסותיכם כגון תלושי שכר, מכתב מהמעסיק, החזרי מס או הודעת שומה וכן הצהרות המעידות על ההפקדה או הלוואות קיימות ברשותכם, ואף מזהה מסמך כדי לאשר מי אתה באמת.

אנחנו מתווכים מומחים במשכנתאות שיכולים לעזור לך לקבל את אישור ההלוואה שלך. אם אתה רוצה לקבוע פגישה או לדבר עם סוכן, התקשר אלינו למספר 1300 889 743 או שאל באינטרנט.

"...הוא הצליח למצוא לנו במהירות ובמינימום התעסקות הלוואה בריבית טובה כשאחרים אמרו לנו שזה יהיה קשה מדי. התרשמתי מאוד מהשירות שלהם ואמליץ בחום על מומחי הלוואות משכנתא בעתיד"

"...הם הפכו את תהליך הבקשה והפשרה לקל להפליא וללא מתח. הם סיפקו מידע ברור מאוד והגיבו במהירות לכל שאלה. הם היו מאוד שקופים בכל ההיבטים של התהליך".

מדוע צריך עד לשטר משכנתא?

הלוואת משכנתא היא סוג של חוב שמתקבל משעבוד נכס או נכס בבנק כבטוחה להחזר הכסף. על פי סעיף 58 לחוק העברת נכסים, משכנתא היא העברת ריבית בנכס מקרקעין ספציפי הנעשית על מנת להבטיח החזר סכום כסף שהוקדם כהלוואה ללווה.

בשפה פשוטה, משכנתא פירושה שאם אדם רוצה הלוואה בנקאית, הוא יקבל אותה כל עוד ישאיר את ביתו או הדירה שלו בבנק כבטוחה. מכאן משתמע שאם הלווה לא מתקן את הכסף, הבנק יכול להשתלט על הבית או הדירה האמורה ולמכר אותה במכירה פומבית כדי לגבות חובות.

למרות שהליכי הבקשה עשויים להשתנות מבנק לבנק, בעלות ברורה על הנכס היא דרישת חובה לכל הלוואת משכנתא. הסיבה לכך היא שהבנק לא מעוניין שיהיה עיקול תביעות שיפריע לאכיפת הערבות. המשמעות היא שאם הלווה מפקיד והבנק רוצה למכור את הנכס ולקבל את הכסף בחזרה, עליו להימנע מהטרחה של ליטיגציה של צד ג' שעלולה להחזיק בבעלות הלווה.

עד שטר משכנתא

קבלת הלוואת משכנתא מרמזת תמיד על ביצוע שטר משכנתא על ידי חייב המשכנתא לטובת נושה המשכנתא. בנוסף למשכנתא, ישנם גם מסמכים נוספים שהבנק עשוי לדרוש שיבוצעו כדי להעניק הגנה טובה יותר להחזר הלוואת המשכנתא.

לכל בנק בהונג קונג יש טופס משכנתא סטנדרטי משלו. במאי 2000, הונג קונג Mortgage Corporation Limited הציגה דגם של שטר משכנתא שהבנקים יכולים לאמץ. שטר משכנתא לדוגמה זה באנגלית ויש תרגום לסינית. ככלל, שטר משכון יכלול, בין היתר, את ההוראות הבאות:

הממשכן מחייב/משכן את רכושו לבנק כבטוחה. במשכנתא "הכל-כספים" הנכס יהווה ערבות לכל חובות הממשכן ללא כל הגבלה. לפיכך, אם מבקש ממשכן לשחרר את הנכס הממושכן מהמשכן, רשאי הממשכן, עקרונית, לבקש מהמשכן לפרוע את כל חובו באותה עת בבנק, לרבות, למשל, משיכת יתר שניתנו לאחר מקדמה של הלוואת המשכנתא המקורית.

כמה זמן לוקח לקבל את הכותרת של הבית לאחר תשלום המשכנתא

רכישת דירה היא תקופה מרגשת, אך בקשת משכנתא יכולה להיות מלחיץ. כאשר אתה מגיש בקשה להלוואה, ישנם מספר מסמכים שהמלווה שלך יבקש. דרך טובה להפחית את הלחץ בעת הגשת בקשה למשכנתא היא לוודא שיש בידכם את כל המסמכים שאתם עשויים להזדקק להם לפני שאתם מתחילים בתהליך הבקשה. להלן 5 המסמכים החשובים ביותר שמלווה המשכנתאות שלכם יצטרך כדי שתוכלו להיות מוכנים בבוא הזמן.

חלק מבקשת המשכנתא שלך הוא הצהרה על ההכנסה שלך, אז תצטרך לספק את ה-W-2 ואת החזרי המס העדכניים ביותר כדי להוכיח זאת. כל שנה, המעסיק שלך חייב לשלוח לך טופס W-2 חדש להגשת המסים שלך, ולאחר הגשתו, עליך לשמור עותק של החזר המס שלך. מסמכים אלה מפרטים את ההיסטוריה הפיננסית שלך, מה שיעזור למלווה שלך לקבוע את סכום המשכנתא שאתה יכול לעמוד בו. אם עדיין אין לך אותם בהישג יד, התחל לאסוף אותם בהקדם האפשרי.

סביר להניח שהמלווה יבקש ממך לספק את תלושי השכר העדכניים ביותר שלך, בדרך כלל תוך 30 יום. תלושי שכר אלה מראים למלווה מה אתה מרוויח כעת, ועוזרים להשלים את התמונה הפיננסית שלך. בעוד ש-W-2 והחזרי מס יכולים לספר למלווים מה הרווחת בשנה שעברה, תלושי שכר נותנים להם תמונה מיידית יותר של מצבך הכלכלי.