מתי מקבלים את השטר לבית?
כאשר אתה קונה נכס, הבעלות או הבעלות מועברת מהמוכר אליך. אם תקבלו הלוואה, תצטרכו לרשום גם את המשכנתא או ההלוואה שאתם לוקחים כדי לסייע לכם בקניית הבית. יש עוד הרבה עניינים שידרשו תשומת לב.
מערכת זו מספקת שהחברה או החברות שתבחרו יתנו לכם אומדן בכתב של שכר הטרחה המקצועי שלהם עבור רכישה פשוטה, אם התשובות לשאלון "קבל הצעת מחיר" מצביעות על כך שסביר שהרכישה שלכם תהיה פשוטה.
הצעת המחיר יכולה להיות בתעריף ספציפי או על בסיס תעריף שעתי. אם הצעת המחיר מבוססת על תעריף שעתי, תקבל הערכה של מספר השעות הכולל שהמשרד ככל הנראה ישקיע ברכישתך.
נכון להיום, ייתכן שאתה, הרוכש המוצע, לא יודע פרטים רבים על הנכס. לדוגמה, ייתכן שאינך מודע להיתרי התכנון המשפיעים עליך. אם תזמינו חברה והיא משיגה מידע מפורט על הנכס מהמוכר, הפעולה עלולה להיות מסובכת יותר מהמידע הראשוני שלה.
כיצד אוכל לקבל עותק של הכותרת לביתי?
בעבר, הועבר מקרקעין באמצעות מעשה טקסי המכונה "חי הסיסין", בו מעביר המקרקעין העביר זרד או גוש עשב מהקרקע לידי המקבל.
מסמכים מסווגים גם על פי סוג הבטחת הבעלות שסופק על ידי המעניק. כתבי אחריות כלליים מציעים את רמת ההגנה הגבוהה ביותר לקונה, בעוד שצעדי quitclaim נוטים להיות הנמוכים ביותר.
לעתים קרובות נעשה שימוש בכתבי עזיבה להעברת רכוש בין בני משפחה או לתיקון פגם בכותרת, כגון איות שגוי של שם. למרות שהם נפוצים יחסית ולרוב סוכני הנדל"ן יש ניסיון איתם, הם משמשים לרוב בעסקאות שבהן הצדדים מכירים זה את זה ולכן יש סיכוי גבוה יותר לקבל את הסיכונים הכרוכים בהיעדר הגנת הקונה. הם יכולים לשמש גם כאשר נכס מועבר מבלי להימכר, כלומר כאשר אין כסף מעורב.
מכיוון שצעדי quitclaim מציעים הגנה מוגבלת כל כך לקונה, חשוב להבין בדיוק מה אתה מקבל כשאתה קונה נכס בדרך זו. להלן חמישה דברים שכדאי לדעת על חוזים אלה.
האם אני מקבל את השטר לביתי בסגירה?
למרות שתהיה לך מעט מאוד מעורבות בחיפוש הכותרת או הפתרון, חשוב שיהיה לך ביטוח כותרת. הבנת התהליך יכולה לתת לך שקט נפשי במהלך חווית קניית הבית.
חוקר כותרת מחפש כל תביעה על הכותרת שעשויה להשפיע על הרכישה שלך. החיפוש יכלול רישומים ציבוריים ורישומי רכוש אחרים הנמשכים שנים רבות. אולי תופתעו לגלות שיותר משליש מכל חיפושי הכותרות חושפים בעיה כלשהי. אלו כמה מהבעיות הנפוצות ביותר:
חיפוש כותרת מספק גם מידע על הקלות, הגבלות וזכויות קדימה שעשויות להגביל את השימוש שלך בנכס. אנא עיין במסמכים אלה לפני הסגירה כדי לוודא שאתה מבין כל השפעות אפשריות.
כאשר אתה מוכר את הנכס שלך, הבעלות על הנכס מועברת לקונה. צד זה יקבל עותק של הכותרת החדשה מספר שבועות לאחר הסגירה, תוך ציון כי כעת הם הבעלים של הנכס וכי אין לך עוד זכויות בו. התואר שאתה מחזיק כעת אינו חוקי.
האם אוכל למכור את ביתי ללא שטר בעלות?
אם הנכס שלך רשום בלשכת רישום המקרקעין, אינך זקוק לתעודות כדי לאשר את הבעלות שלך ולמכור את הבית, מכיוון שהרישום הוא הרשומה הסופית של בעלות על קרקע ורכוש באנגליה ובוויילס. הם יוכלו לספק את המידע הדרוש להשלמת מכירת הבית שלך.
מספר נכסים לא רשומים עדיין קיימים (כ-14% מנכסי הרכוש באנגליה ובוויילס). זה נכון במיוחד לגבי נכסים שלא נמכרו מחדש או נמכרו מאז 1990. אם הנכס שלכם נכנס לקטגוריה הזו ואין לכם את השטרות המקוריים, יידרש הרבה יותר מאמץ כדי להוכיח בעלות, אבל אתם יכולים.
האפשרות הראשונה היא לחפש את הכתבים המקוריים. צור קשר עם עורך הדין או סוכן הנכסים שבהם השתמשת כאשר אתה (או הבעלים, אם אתה פועל בשמו של מישהו אחר) רכשת את הנכס, שכן ייתכן שעדיין יש להם עותקים של השטרות בקובץ. לעומת זאת, אם לקחתם משכנתא בעת קניית הנכס, ייתכן שהשטר יוחזק בידי המלווה המקורי שלכם, או המלווה הנוכחי שלכם אם לאחר מכן משכנתם מחדש. אם קיבלת רכוש בירושה או שאתה מוכר נכס בצוואה, עורך הדין שערך את צוואתו של הנפטר עשוי לקבל את השטר.
