האם נותנים לי העתק מהשטר בעת החתימה על המשכנתא?

מי שולח את שטר המשכנתא

שני המונחים הללו קשורים קשר הדוק, מה שגורם לאי ודאות רבה בהגדרתם וגם בהבדל ביניהם. הבנת המונחים הללו יכולה לעזור לך לנווט טוב יותר בתהליך רכישת הבית.

תהליך כדי להבין טוב יותר את הכותרת והתסריט, הבה נסקור את התהליך שבו מיושמים שני המונחים הללו. בתהליך הסגירה יוזמן "חיפוש כותרת". זהו חיפוש ברישומים הציבוריים המשפיעים על הבעלות (הכותרת) של הנכס.

לאחר מכן יכין סוכן ההסדר את כל המסמכים ויתזמן את הסגירה. בין מסמכי הסגירה הללו נמצא השטר. בסגירה, המוכר חותם על השטר, תוך העברת בעלות ובעלות על הנכס. בנוסף, הרוכש יחתום על השטר החדש והמשכנתא וההלוואה הישנה תיפרע.

איפה שטר המשכנתא שלי?

כאשר אנשים מדברים על רכישת נדל"ן, הם לפעמים משתמשים במונחים "חתימה" ו"סגירה" לסירוגין בהתייחס למקרה שהקונים חותמים על המסמכים עם נאמנות. עם זאת, ישנם מספר אירועים המתרחשים בין מינוי החתימה של הרוכש לבין סגירת עסקת המקרקעין בפועל. בואו ניקח רגע לסקור את התהליך הזה.

לאחר חתימת מסמכי ההלוואה, סוכן הנאמנות מוסר אותם למלווה לבדיקה. כאשר המלווה ישתכנע שכל המסמכים הנדרשים נחתמו וכל תנאי ההלוואה התקיימו, המלווה יודיע לנאמנות כי הוא מוכן לשלם את כספי ההלוואה לנאמנות. עם קבלת ההעברה מהמלווה, סוכן הנאמנות מורשה לשלוח את מסמכי ההעברה למחוז לתיעוד שלהם. תקופת הבדיקה היא בדרך כלל 24 עד 48 שעות.

עסקאות נדל"ן במדינת וושינגטון הכרוכות בהעברת בעלות דורשות שיקול מס מיוחד. יש לשלם את כל סכומי המס המתאימים לפני שהמחוז יאפשר את רישום שטר הבעלות.

מתי אקבל את שטר הסגירה שלי?

על העד להיות מעל גיל 18, לא קשור, לא צד למשכנתא זו, ולא להתגורר בנכס. תלוי מי המלווה החדש שלך, ייתכן שיועץ משכנתאות לא יהיה עד מקובל.

אם שטר המשכנתא המקורי לא נחתם כראוי או עדים, או לא התקבל במצב תקין, ייתכן שנצטרך להנפיק מחדש גרסה חדשה של השטר. אנא עיינו בדוגמה שתקבלו אשר תסייע לכם למלא נכון את שטר המשכנתא.

אם יש לכם נכס להשכרה המושכר, איננו מסווגים אותם כ"דיירים" שכן הם מתגוררים בנכס במסגרת חוזה שכירות. אם אנחנו צריכים את המידע, יהיה חלק נפרד בשאלון כדי לספר לנו על הדיירים שלך.

כאשר שטר המשכנתא נחתם

סגירת בית היא משימה מלחיצה. מאריזת החפצים שלך ועד למעבר לשכונה ולוודא שכל המסמכים שלך מוכנים, יש הרבה דברים לעשות. כדי להפוך את תהליך הסגירה לנוח יותר, כדאי להקדיש זמן להבנת מסמכי הסגירה עבור הקונה. מאמר זה ידריך אותך על הניירת שתתקל בהן כדי שתוכל להימנע מהפתעות.

לפני הסגירה, עליך לספק למלווה שלך הוכחה לביטוח דירה. המלווים רוצים לוודא שהבית מבוטח, ולכן ההשקעה שלהם מוגנת אם יקרה משהו לבית. תצטרך ליצור קשר עם חברת הביטוח שלך כמה ימים לפני הסגירה כדי לוודא שיש להם פרטים מדויקים על הבית ויכולים לספק הוכחה לביטוח למלווה.

הצהרת הסיום מפרטת את כל תנאי ההלוואה, כך שתדע בדיוק מה תקבל בחתימה על המשכנתא. על פי חוק, רוכשי דירה חייבים לקבל עותק של גילוי נאות לפחות 3 ימים לפני הסגירה.