האם אני נפרד ורוצה את המשכנתא על שמי?

כיצד אוכל להסיר את שמי ממשכנתא עם האקס שלי?

אפשרויות אלו תלויות בגורמים כגון גובה ההון העצמי בבית בן הזוג, אופן רכישתו וכותרתו, האם אדם רוצה להישאר בבית, הסדר הגירושין וציוני האשראי של כל המעורבים.

אם אין לכם הכנסה לשלם את המשכנתא בעצמכם, אתם עלולים לגלות שמלווה המשכנתאות לא יאשר הלוואה חדשה לבית עם הכנסה חד-פעמית. אלא אם כן אתה יכול להגדיל את ההכנסה שלך במהירות, ייתכן שתצטרך למכור את הבית הזוגי.

אם ציון האשראי שלך ירד מאז שלקחת את הלוואת הבית הנוכחית שלך, ייתכן שלא תהיה זכאי יותר למימון מחדש. אולי תוכל להתגבר על ציון אשראי נמוך עם דירוג מהיר מחדש, אבל הצלחה בשיטה זו רחוקה מלהיות בטוחה.

לדוגמה, אם צברת רק אחוז קטן מההון העצמי, מימון מחדש עשוי להיות אוסר או לא זמין. למרבה המזל, ישנן אפשרויות משכנתא שיכולות לעזור לכם להתמודד עם חוסר שווי נקי.

עם זאת, על בני הזוג הנותר להראות כי הם משלמים את מלוא המשכנתא בחצי השנה האחרונה. אסטרטגיית מימון מחדש היא הטובה ביותר עבור אלה שהופרדו לפחות זמן רב כל כך.

אם השם שלי על המשכנתא הוא חצי שלי

אם יש לכם משכנתא משותפת עם בן הזוג, שניכם הבעלים של חלק מהנכס. המשמעות היא שלכל אחד יש את הזכות להישאר בנכס גם אם ייפרדו. אבל שניכם תהיו אחראים לשלם את חלקכם מהמשכנתא אם אחד מכם יחליט לעזוב.

אם אתה והאקס שלך לא מסכימים מה צריך לקרות לבית המשפחה בפרידה או בגירושין, חשוב שתנסה לקבל החלטות באופן לא פורמלי או בגישור. כי אם הבעיות שלך יגיעו לבית המשפט ובית המשפט יצטרך להכריע עבורך, הדברים יכולים להיות מאוד ארוכים ויקרים.

עורכי הדין שלנו לגירושין יכולים לעזור לפתור את המתחים בינך לבין האקס שלך. אנו מבינים שלבית משפחתך יכול להיות משמעות רבה עבורך, ולכן אנו נעבוד איתך כדי להשיג את התוצאה הטובה ביותר עבורך ועבור משפחתך.

גירושין הם זמן רגשי עבור רוב האנשים, והלחץ של חלוקת כל הכספים שחלקתם פעם יכול להיות מרתיע עוד יותר. פירטנו כמה מהאפשרויות שלכם לניהול המשכנתא המשותפת שלכם במהלך הפרידה:

שינוי שם על משכנתא

מתווכי המשכנתאות שלנו מומחים בפוליסות של יותר מ-40 מלווים, כולל בנקים וחברות מימון מיוחדות. אנו יודעים אילו מלווים יאשרו לכם את המשכנתא, בין אם זה לשלם עבור גירושין או הסדר עיזבון.

לא ניתן "להשתלט" או למשוך מהמשכנתא. בעוד שבמדינות אחרות אתה יכול להשתלט על משכנתא של מישהו אחר או לנתק מישהו מעסקת משכנתא, באוסטרליה זה אסור.

יש לנו גם גישה למלווים מיוחדים שיכולים לקחת בחשבון את מצבך, לא משנה כמה תשלומים הוחמצו! עם זאת, עליך להראות שהצלחת לעמוד בהחזרים אלה גם אם לא ביצעת אותם.

"...הוא הצליח למצוא לנו במהירות ובמינימום התעסקות הלוואה בריבית טובה כשאחרים אמרו לנו שזה יהיה קשה מדי. התרשמתי מאוד מהשירות שלהם ואמליץ בחום על מומחי הלוואות משכנתא בעתיד"

"...הם הפכו את תהליך הבקשה והפשרה לקל להפליא וללא מתח. הם סיפקו מידע ברור מאוד והגיבו במהירות לכל שאלה. הם היו מאוד שקופים בכל ההיבטים של התהליך".

זכויות הפרדת משכנתא משותפת

ההחלטות המפורטות בהסכם יכולות לעזור או לפגוע בכם בקביעת כמות הדיור שתוכלו להרשות לעצמכם. חשוב לחשב את ההכנסה וההוצאות השוטפות שלך, מכיוון שהם יכולים להשפיע על האם תוכל לבצע מקדמה ולשלם עבור משכנתא חדשה. בהתאם למצב, ייתכן שתצטרך לשלם שכר טרחת עורך דין, מזונות ילדים, מזונות או הוצאות אחרות.

אם אתה אחראי לתשלומים על כל נכס קיים שיש לך לפני הגירושין, זה כלול ב-DTI שלך. לעומת זאת, אם בן הזוג שלך לקח את הנכס, המלווה שלך עשוי להוציא את התשלום הזה מהגורמים המתאימים שלך.

כאשר בני זוג מתגרשים, בית המשפט מוציא צו גירושין (המכונה גם פסק דין או צו) המחלק את כספם, חובותיהם ושאר נכסי הנישואין על ידי קביעה מה בבעלותו של כל אדם ואחראי לשלם. עדיף להפריד בין הכסף לבין הכספים שלך, כי ציון האשראי שלך חייב להראות במדויק את מצבך הפיננסי.

גם התוכן של הסכמי מזונות או מזונות ילדים חשוב. אם אתה מבצע תשלומים לאקס שלך, הם כלולים בחוב החודשי שלך. מצד שני, אם אתה יכול להראות שאתה מקבל תשלומים חודשיים שיימשכו עוד זמן מה, זה יכול לעזור להכנסה המזכה שלך.