על שם מי לבקש משכנתא?

איך אוכל להסיר את השם שלי ממשכנתא עם האקס שלי

חשוב להבין את ההשלכות של מה שיכול לקרות כאשר השם על הכותרת של הבית אינו מופיע על הלוואת המשכנתא. הבנת התפקידים והאחריות של כל הצדדים המעורבים יכולה לעזור למנוע עימותים ובלבול עתידיים.

השארת שמו של אדם מחוץ למשכנתא מוציאה אותו מבחינה טכנית מאחריות כלכלית להלוואה. עם זאת, חשוב לציין כי הבנק יכול לתבוע תשלום מכל בעלים במידה והבית עומד בפני עיקול. למרות שזה לא ישפיע על האשראי שלך אם אתה לא לווה משכנתא, הבנק יכול להשתלט על הנכס אם לא ישלמו תשלומי ההלוואה. הסיבה לכך היא שלבנק יש עיקול על הבעלות על הבית.

במילים אחרות, אם תרצו להמשיך לגור בבית, תצטרכו להמשיך ולשלם את אותם תשלומי משכנתא במידה והאדם הרשום בבית לא עושה זאת, גם אם אינכם חייבים בשטר המשכנתא. אחרת, הבנק יכול להשתלט על הבית. אם תהפוך לאדם היחיד שאחראי על ביצוע תשלומים בעתיד, תוכל למחזר את הבית על שמך.

אם השם שלי מופיע בשטר אבל לא על המשכנתא, האם אני יכול למחזר?

אם אתה מעוניין להסיר את שמך ממשכנתא, סביר להניח שיחול שינוי גדול בחייך. בין אם מדובר בגירושים, פרידה זוגית או סתם רצון לקבל את המשכנתא על שמו של אדם אחד כדי שלאחר תהיה קצת יותר גמישות כלכלית, ברור שהנסיבות השתנו בהשוואה למועד לקיחת המשכנתא. בטח, ללקיחת המשכנתא יחד היו כמה יתרונות ברורים, כמו מינוף שתי ההכנסות בעת קביעת הסכום שאתה יכול לקבל ו/או שימוש בציוני האשראי של שני אנשים כדי להוריד את הריבית שלך. בזמנו זה היה הגיוני, אבל החיים קורים ועכשיו, מכל סיבה שהיא, החלטת שהגיע הזמן להסיר מישהו מהמשכנתא. למען האמת, זה לא התהליך הכי קל בעולם, אבל הנה כמה שלבים ושיקולים שיעזרו לך להגיע לשם.

הדבר הראשון הוא לדבר עם המלווה שלך. הם אישרו לך פעם אחת וסביר להניח שיש להם את הידע האינטימי של הכספים שלך כדי להחליט אם הם רוצים לעשות את זה שוב. עם זאת, אתה מבקש מהם להפקיד את תשלום המשכנתא שלך בידי אדם אחד במקום שניים, מה שמגדיל את אחריותם. לווים רבים אינם מבינים ששני האנשים המחזיקים במשכנתא אחראים לכל החוב. לדוגמה, בהלוואה של 300.000 דולר, זה לא ששני האנשים אחראים ל-150.000 דולר. שניהם אחראים לכל 300.000 הדולר. אם אחד מכם אינו מסוגל לשלם, האדם השני עדיין אחראי לתשלום כל ההלוואה. כך שאם המלווה רק הסיר שם אחד מהמשכנתא הנוכחית, אחד מכם היה יוצא מהבית. כפי שאולי כבר ניחשתם, המלווים בדרך כלל לא בעד לעשות זאת.

אם השם שלי על המשכנתא הוא חצי שלי

יש אינספור סיבות לחתום על משכנתא עם שותף רומנטי, חבר, בן משפחה או עמית עסקי בעת רכישת נכס בקליפורניה יחד. הרעיון של בעלות משותפת או לעזור למישהו לזכות למשכנתא אולי נראה כמו רעיון טוב בהתחלה, אבל זה יכול להוביל לבעיות בהמשך הדרך אם תחליט לסגת מהמשכנתא או רוצה לסיים את הבעלות המשותפת מערכת יחסים. מערכת היחסים עשויה להידרדר עם הזמן או שאתה עשוי להיות מודאג מהאמצעים הפיננסיים של הבעלים המשותפים שלך להחזיר את ההלוואה. אולי תרצה להשקיע בנכס משלך, אבל אתה לא יכול לקבל הלוואה על נכס שני כי אתה כבר אחראי על החוב על הראשון. אולי תרצה לרכוש הון בביתך היקר בקליפורניה, אבל הלווה השותף שלך מסרב למכור אותו. דוח האשראי שלך עשוי להראות ברירות מחדל או שציון האשראי שלך נמוך ממה שהיה אחרת מכיוון שהלווה השותף שלך לא משלם את המשכנתא בזמן.

ברור שהלווה השותף שלך היה רוצה שתמשיך עם ההלוואה, אבל איזו תועלת אתה מקבל? אחרי הכל, אתה לא מקבל שום הטבה מנכס זה, אבל הלווה השותף שלך משתמש בהון העצמי שלך כדי לקבל משכנתא מוזלת. העובדה שאתה על המשכנתא נותן למלווים את הביטחון לדעת שמישהו אחר אחראי על מלוא סכום ההלוואה במקרה שהלווה השותף שלך לא יעמוד בהלוואה. בהוצאת עצמך מהמשכנתא, נטל ההלוואה כולה נופל על הלווה השותף שלך, דבר שלא הבנק ולא הלווה השותף שלך מתלהבים ממנו.

כמה עולה להוציא מישהו ממשכנתא?

מתווכים במשכנתאות שלנו מומחים בפוליסות של יותר מ-40 מלווים, כולל בנקים וחברות מימון מיוחדות. אנו יודעים אילו מלווים יאשרו לכם את המשכנתא, בין אם זה לשלם עבור גירושין או הסדר עיזבון.

לא ניתן "להשתלט" או למשוך מהמשכנתא. בעוד שבמדינות אחרות אתה יכול להשתלט על משכנתא של מישהו אחר או לנתק מישהו מעסקת משכנתא, באוסטרליה זה אסור.

יש לנו גם גישה למלווים מיוחדים שיכולים לקחת בחשבון את מצבך, לא משנה כמה תשלומים הוחמצו! עם זאת, עליך להראות שהצלחת לעמוד בהחזרים אלה גם אם לא ביצעת אותם.

"...הוא הצליח למצוא לנו במהירות ובמינימום התעסקות הלוואה בריבית טובה כשאחרים אמרו לנו שזה יהיה קשה מדי. התרשמתי מאוד מהשירות שלהם ואמליץ בחום על מומחי הלוואות משכנתא בעתיד"

"...הם הפכו את תהליך הבקשה והפשרה לקל להפליא וללא מתח. הם סיפקו מידע ברור מאוד והגיבו במהירות לכל שאלה. הם היו מאוד שקופים בכל ההיבטים של התהליך".