Il futuro del mercato immobiliare (2021)
A partire da marzo 2020, il Connecticut Fair Housing Center ha inviato aggiornamenti giornalieri (poi settimanali, quindi mensili) ai leader e ai partner del Connecticut sui problemi che incidono sui nostri clienti. Includiamo risorse su come affrontare questi problemi. Sebbene alcuni effetti della pandemia siano scomparsi, le esigenze dei nostri clienti no. Come puoi vedere di seguito, gli affittuari rischiano ancora di perdere la casa, anche se l'assistenza a loro disposizione si esaurisce. Per favore, aiuta il Centro e i suoi alleati a sostenere i cambiamenti che aiutano gli affittuari a basso reddito a rimanere nelle loro case.
– Le Commissioni per gli affitti equi sono consigli comunali volontari che hanno il potere di (1) fermare un aumento incontrollato dell'affitto e ridurlo a un livello equo, (2) aumentare gradualmente l'affitto o (3) ritardare un aumento dell'affitto degli affitti fino a quando le violazioni del codice abitativo sono risolte.
– La legge della Fair Rent Commission esiste da oltre 50 anni. Circa due dozzine di paesi e città del Connecticut hanno commissioni di affitto equo, che richiedono un sovraccarico minimo, ma città come Waterbury, Middletown, New London, Meriden e Norwich ancora non lo fanno.
L'affitto va pagato o no? Il governo, il virus che mette gli inquilini
I legislatori e altri commentatori non si aspettano che il Governatore Cuomo sostenga questa proposta legislativa, poiché non ha sostenuto proposte legislative simili che chiedono l'annullamento dei pagamenti dell'affitto a New York. Questa proposta di legge è emblematica di altre proposte di legislazione in altre giurisdizioni ed è probabile che continueremo a vedere proposte simili nel corso della pandemia. Speriamo che i nostri funzionari eletti considerino attentamente l'effetto che queste proposte avranno su tutti i partiti, inclusi proprietari, finanziatori e partiti diversi dagli inquilini. Come molti commentatori hanno sostenuto, potrebbe essere più saggio estendere i sussidi direttamente agli inquilini sotto forma di agevolazioni fiscali, sussidi di disoccupazione o pagamenti diretti, piuttosto che chiedere al settore immobiliare di sostenere questo onere in modo sproporzionato.
ingrandito di nuovo! concessione del prestito + pignoramento
WASHINGTON - La Federal Housing Administration (FHA) ha annunciato il 30 luglio 2021 un'estensione della sua moratoria sugli sfratti per i mutuatari pignorati e i loro occupanti fino al 30 settembre 2021, rilevando la scadenza della moratoria sugli sfratti e pignoramenti il 31 luglio 2021. Questa estensione fa parte dell'annuncio del 29 luglio del presidente Biden secondo cui le agenzie federali useranno la loro autorità per estendere le rispettive moratorie di sfratto fino alla fine di settembre, fornendo una protezione continua alle famiglie che vivono in proprietà unifamiliari assicurate dal governo federale. L'estensione della moratoria di sfratto FHA impedirà lo spostamento dei mutuatari pignorati e di altri occupanti che hanno bisogno di più tempo per accedere a opzioni abitative adeguate dopo la preclusione.
"Dobbiamo continuare a fare tutto ciò che è in nostro potere per garantire che i mutuatari pignorati colpiti dalla pandemia abbiano il tempo e le risorse per assicurarsi un alloggio sicuro e stabile, sia nelle loro case attuali sia ottenendo opzioni abitative alternative", ha affermato il vicesegretario principale per Alloggiamento Lopa P. Kolluri. "Non vogliamo vedere nessuna persona o famiglia sfollata inutilmente mentre cercano di riprendersi dalla pandemia".
Come la crisi degli sfratti può diventare anche una crisi finanziaria
Oltre agli sbalorditivi effetti sulla salute pubblica della pandemia di coronavirus, le ricadute economiche hanno lasciato molte persone negli Stati Uniti improvvisamente ad affrontare una perdita di reddito significativa o totale. Ciò ha portato a un grave grado di insicurezza abitativa sia per gli affittuari che per i proprietari, molti dei quali preoccupati per la loro capacità di continuare a pagare l'affitto o il mutuo. In risposta, il governo federale ha promulgato l'American Aid, Relief, and Economic Security (CARES), che ha fornito a molte persone assistenza diretta in contanti, nonché un maggiore accesso ai sussidi di disoccupazione. Il CARES Act e il suo successore, il Consolidated Appropriations Act del 2021 (CAA), insieme a una varietà di programmi e politiche statali e locali, contenevano anche tutele per affittuari e proprietari di case vietando molti sfratti e richiedendo assistenza per i mutui che soddisfano il requisiti.
Il 1 settembre 2020, i Centers for Disease Control (CDC) hanno emesso un ordine che istituisce una moratoria di sfratto a livello nazionale per gli inquilini idonei. Gli individui che guadagnano $ 99.000 o meno o le coppie che guadagnano $ 198.000 o meno si qualificano. Gli affittuari potevano beneficiare della misura anche se ricevevano un assegno di stimolo del 2020. L'ordinanza del CDC si applicava anche agli sfratti nelle case popolari. Tuttavia, l'ordinanza non esonera l'inquilino dall'obbligo di pagare l'affitto dopo la scadenza della moratoria, compreso l'affitto che era dovuto durante la moratoria. Questo ordine è terminato il 26 agosto 2021.
