È meglio prendere un mutuo o un prestito?
Esistono diverse istituzioni finanziarie che offrono prestiti a persone che acquistano un immobile, ad esempio società di mutui e banche. Bisognerà sapere se è possibile stipulare un prestito e, in caso affermativo, qual è l'importo (per maggiori informazioni sui mutui, vedere la sezione Mutui).
Alcune società di mutui forniscono agli acquirenti un certificato in cui si afferma che il prestito sarà disponibile finché la proprietà sarà soddisfacente. Puoi ottenere questo certificato prima di iniziare a cercare casa. Le società immobiliari affermano che questo certificato può aiutarti a convincere il venditore ad accettare la tua offerta.
Dovrai pagare un acconto al momento dello scambio dei contratti, alcune settimane prima che l'acquisto sia completato e il denaro venga ricevuto dall'istituto di credito ipotecario. Il deposito è solitamente del 10% del prezzo di acquisto della casa, ma può variare.
Quando trovi una casa, dovresti organizzare una visita per assicurarti che sia ciò di cui hai bisogno e per avere un'idea di se dovrai spendere soldi aggiuntivi per la casa, ad esempio per riparazioni o decorazioni. È normale che un potenziale acquirente visiti una proprietà due o tre volte prima di decidere di fare un'offerta.
È meglio acquistare un investimento immobiliare in contanti o con un mutuo?
Una delle decisioni più importanti che chiunque può prendere nella propria vita è quella di acquistare una casa. Alcuni acquirenti di case potrebbero chiedersi se la loro decisione di acquistare una casa sia la decisione giusta per loro, dal momento che la persona media cambia idea sulla propria decisione ogni cinque o sette anni. Date queste informazioni, molte persone si chiedono se l'acquisto di una casa sia l'opzione migliore per loro. Tuttavia, l'acquisto di una casa ha molti vantaggi. Ma ci sono anche degli svantaggi, il che significa che l'affitto potrebbe essere l'opzione migliore per loro. Il modo migliore per sapere se acquistare o affittare è la situazione migliore; l'individuo deve analizzare la sua situazione per prendere la decisione giusta.
L'acquirente è responsabile di qualcosa di più della semplice rata del mutuo. Ci sono anche tasse, assicurazioni, manutenzione e riparazioni di cui preoccuparsi. Devi anche tenere conto delle tasse della comunità dei proprietari.
Il mercato e i prezzi delle case oscillano. La rivalutazione o svalutazione del valore della casa dipende dal momento in cui è stata acquistata, sia durante un periodo di boom che in una crisi. La proprietà potrebbe non apprezzarsi al tasso che il proprietario si aspetta, lasciandoti senza alcun profitto quando prevedi di venderla.
Modello buy-to-let in Austria
1. Comprare in affitto può essere stressante e richiedere molto tempo2. Occorre apprendere nuove regole fiscali3. La creazione di una società per azioni può ridurre i costi4. Ottenere un mutuo richiede un grande deposito5. Gli acquirenti per la prima volta potrebbero non qualificarsi6. Non tutte le proprietà sono redditizie7. Le commissioni sui mutui possono essere elevate8. Pensaci due volte prima di riscuotere la pensione9. conoscere la zona
Investire nell'acquisto di un immobile può comportare rischi significativi ed è adatto solo a persone che hanno un cuscino finanziario per far fronte a spese impreviste. Inoltre, la gestione della proprietà può richiedere molto tempo e non deve essere considerata un investimento a breve termine.
Per alcune persone è semplicemente il tipo sbagliato di investimento. Si potrebbe dire che i fondi azionari sono molto più facili da gestire rispetto agli immobili. Ti spieghiamo come puoi investire in borsa se non hai molti soldi.
Fino ad aprile 2020, i proprietari privati potevano detrarre i pagamenti degli interessi ipotecari dal reddito da locazione durante il calcolo della loro responsabilità fiscale, nota come sgravio fiscale sugli interessi ipotecari.
Come investire in immobili con pochi soldi
Il mercato immobiliare è rovente e né una pandemia né l'aumento dei prezzi delle case possono spegnere le fiamme. Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate costantemente anno dopo anno da maggio, poiché gli immobili continuano a diventare più costosi in tutto il paese.
Come contropartita di questi prezzi in aumento, i tassi di interesse sui mutui continuano a scendere e questa settimana hanno nuovamente battuto un record, secondo Freddie Mac. Il mutuo a tasso fisso medio a 30 anni si attesta ora al 2,72%. L'anno scorso in questo momento era del 3,66%.
“Possedere una casa è il modo in cui la maggior parte degli americani costruisce la propria ricchezza. Una parte di ogni pagamento della casa effettuato da un proprietario di casa viene applicata all'ammortamento del saldo del mutuo ipotecario (pagamento principale), che aumenta l'equità domestica e aiuta a costruire il patrimonio netto del proprietario di casa.
“L'economista vincitore del Premio Nobel e professore di Yale Robert Shiller sostiene in modo convincente che il settore immobiliare, in particolare l'edilizia residenziale, è un investimento di gran lunga inferiore rispetto alle azioni. Shiller rileva che, aggiustato per l'inflazione, il prezzo medio delle abitazioni è aumentato solo dello 0,6% all'anno negli ultimi 100 anni.
