Calcolatore prestito-valore
I proprietari di abitazione con un rapporto prestito/valore dell'80% non devono pagare l'assicurazione sui mutui privati (PMI). E di solito hanno diritto a tassi di interesse più bassi. Pertanto, effettuare un ingente acconto e ottenere un rapporto prestito/valore dell'80% o meno presenta molti vantaggi.
Calcolare il rapporto prestito/valore è facile. Tutto quello che devi fare è prendere l'importo del prestito e dividerlo per il prezzo di acquisto o, se si tratta di un rifinanziamento, dividerlo per il valore stimato. Quindi moltiplica per 100 per ottenere il rapporto prestito/valore.
L'LTV standard; il CLTV, che combina la tua prima ipoteca con l'importo che hai prelevato dalla tua seconda ipoteca; e l'HCLTV, che considera l'intero saldo del tuo primo e secondo mutuo, indipendentemente dall'importo che hai prelevato.
Ad esempio, il popolare programma di prestito FHA consente un acconto di solo il 3,5%. È come dire che il programma ha un LTV massimo del 96,5%, perché se effettui un acconto del 3,5%, il massimo che puoi prendere in prestito è il 96,5% del prezzo della casa.
Per un mutuo per la casa, un rapporto prestito-valore dell'80% è l'ideale perché riduce al minimo il rischio che il prestatore perda denaro in caso di inadempienza del mutuatario. Ecco perché gli acquirenti di case con una riduzione del 20% e un rapporto prestito/valore dell'80% ottengono vantaggi speciali, come evitare l'assicurazione sui mutui.
Rapporto prestito/valore
I prestatori attribuiscono un valore elevato al rapporto prestito/valore quando valutano la tua domanda di prestito. Minore è l'LVR, minore è il rischio per la banca, quindi è probabile che otterrai tassi di interesse migliori con un mutuo per la casa LVR basso.
Altre entità utilizzeranno una valutazione desktop (AVM o generata dal computer) o una valutazione ristretta (valutazione drive-through), piuttosto che una valutazione completa più costosa e dispendiosa in termini di tempo che richiede un'ispezione fisica della proprietà.
Il rapporto prestito/valore (LVR) che le banche ti permetteranno di ottenere dipende dall'importo del mutuo per la casa di cui hai bisogno, dall'ubicazione della tua proprietà, dalla tua storia creditizia e dal tipo di prestito che stai richiedendo.
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Mutuo 40 lt
Fondamentalmente, il rapporto prestito-valore (LTV) è il rovescio della medaglia dell'anticipo, supponendo che il prezzo di acquisto sia uguale al valore stimato della casa. Quindi, se dai il 20% in meno, il tuo LTV è dell'80%. Se c'è una differenza tra il valore stimato e il prezzo che hai accettato di pagare, il prestatore utilizzerà la cifra inferiore per calcolare il tuo LTV (importo del prestito diviso per il valore di stima o prezzo di acquisto). Questo è vero se si acquista o si rifinanzia. Con un LTV dell'80% o meno, avrai diritto a tassi di interesse più bassi e condizioni più favorevoli. Puoi intraprendere diversi passaggi per abbassare il tuo LTV, come lavorare con un consulente finanziario per aumentare i tuoi risparmi ed effettuare un acconto più grande.
Il rapporto prestito/valore (LTV) è la percentuale del valore stimato della casa (o prezzo di acquisto, se inferiore) che viene presa in prestito. Per calcolare il rapporto prestito/valore, prendi l'importo del tuo mutuo e dividilo per il prezzo di acquisto o per il valore stimato della casa, se inferiore. Quindi moltiplica per 100 per convertire il rapporto in percentuale.
Qual è un buon rapporto prestito/valore per il rifinanziamento?
La risposta breve è che il rapporto prestito/valore è un numero che i finanziatori usano spesso come metodo per valutare qualsiasi rischio che possa essere inerente alla concessione di un prestito. Tenendo conto di ciò, i tassi di interesse dei mutui ipotecari dipendono anche da un'ampia gamma di fattori: prime rate, punteggio di credito, limiti di credito, singolo prestatore, ecc. – di cui l'LTV è uno dei più utilizzati e di rilievo.
Il rapporto prestito/valore è un numero (espresso in percentuale) che misura il valore stimato della casa che si vuole acquistare in relazione all'importo del prestito che si vuole chiedere. Viene spesso utilizzato dagli istituti di credito nelle transazioni immobiliari per determinare se si ha diritto a un prestito.
In effetti, il rapporto prestito/valore confronta l'importo del prestito che si prevede di ottenere con il valore della casa. Gli istituti di credito utilizzano il rapporto prestito/valore per determinare il rischio che possono correre se decidono di concederti un prestito e per determinare a quali prestiti potresti essere idoneo in base all'importo dell'anticipo o del capitale che hai in casa. Conclusione: minore è il prestito a valore (LTV), meno rischioso è percepito il mutuo dai potenziali finanziatori. Pertanto, avere un basso rapporto prestito/valore può aumentare le tue possibilità di ottenere un mutuo competitivo.
