Significato del mutuo
Loan-to-value (LTV) è una valutazione del rischio di prestito che le istituzioni finanziarie e altri istituti di credito esaminano prima di approvare un mutuo. Le valutazioni dei prestiti con un elevato rapporto prestito/valore sono generalmente considerate prestiti più rischiosi. Pertanto, se il mutuo viene approvato, il prestito ha un tasso di interesse più elevato.
Inoltre, un prestito con un rapporto LTV elevato può richiedere al mutuatario di acquistare un'assicurazione ipotecaria per compensare il rischio per il prestatore. Questo tipo di assicurazione è chiamata assicurazione sui mutui privati (PMI).
Il rapporto LTV è calcolato dividendo l'importo mutuato per il valore di perizia dell'immobile, espresso in percentuale. Ad esempio, se acquisti una casa stimata a $ 100.000 al valore stimato ed effettui un acconto di $ 10.000, prenderai un prestito di $ 90.000. Il risultato è un rapporto LTV del 90% (ovvero 90.000/100.000).
La determinazione del rapporto LTV è una componente critica della sottoscrizione di un mutuo. Può essere utilizzato nel processo di acquisto di una casa, rifinanziare un mutuo in corso in un nuovo prestito o prendere un prestito contro il capitale di una proprietà.
Valore dell'investimento immobiliare
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I mutuatari ipotecari possono essere individui che ipotecano la propria casa o possono essere società che ipotecano proprietà commerciali (ad esempio, i propri locali commerciali, proprietà residenziali affittate agli inquilini o un portafoglio di investimenti). Il prestatore è solitamente un istituto finanziario, come una banca, una cooperativa di credito o una società di mutui, a seconda del paese in questione, e i contratti di prestito possono essere stipulati direttamente o indirettamente tramite intermediari. Le caratteristiche dei mutui ipotecari, come l'importo del prestito, la scadenza del prestito, il tasso di interesse, la modalità di rimborso del prestito e altre caratteristiche, possono variare notevolmente. I diritti del prestatore sulla proprietà garantita hanno la priorità sugli altri creditori del mutuatario, il che significa che se il mutuatario diventa fallito o insolvente, gli altri creditori riceveranno il rimborso dei debiti loro dovuti solo vendendo la proprietà. garantito se il prestatore di mutui ipotecari viene rimborsato per intero prima.
Calcolatore del valore del mutuo
Una valutazione ipotecaria è un tipo specifico di valutazione che un creditore ipotecario esegue per aiutare a confermare il valore della proprietà. Viene anche utilizzato per vedere se la proprietà sarà una garanzia adeguata per il prestito richiesto. L'istituto di credito di solito organizzerà una valutazione del mutuo.
Oltre a confermare il valore della proprietà e la garanzia adeguata per il prestito, una valutazione del mutuo aiuta anche l'istituto di credito a calcolare il rapporto prestito-valore (LTV). Questo è l'importo che vuoi prendere in prestito rispetto al valore della casa. Il rapporto prestito/valore determina i tassi di interesse del mutuo a cui puoi beneficiare.
Le valutazioni ipotecarie per immobili destinati all'acquisto di abitazioni includono anche un "valore locativo" stimato o potenziale basato sugli affitti che si ottengono nella zona. Questo aiuta il creditore a calcolare l'importo del prestito, o rapporto LTV, su un mutuo per l'acquisto di una casa.
A volte l'istituto di credito può richiedere una garanzia per difetti strutturali (SDW) se la proprietà ha meno di 10 anni o è stata ampiamente ristrutturata o trasformata. L'SDW è fornito dallo sviluppatore o acquistato dal proprietario originale. Sono progettati per coprire i costi di riparazione o lavori di risanamento derivanti da difetti strutturali nelle nuove costruzioni.
Calcolatore di mutui
Loan-to-Value (LTV) è una valutazione del rischio di prestito che le istituzioni finanziarie e altri istituti di credito esaminano prima di approvare un mutuo. In genere, le valutazioni del prestito con un rapporto prestito/valore elevato sono considerate prestiti più rischiosi. Pertanto, se il mutuo viene approvato, il prestito ha un tasso di interesse più elevato.
Inoltre, un prestito con un rapporto LTV elevato può richiedere al mutuatario di acquistare un'assicurazione ipotecaria per compensare il rischio per il prestatore. Questo tipo di assicurazione è chiamata assicurazione sui mutui privati (PMI).
Il rapporto LTV è calcolato dividendo l'importo mutuato per il valore di perizia dell'immobile, espresso in percentuale. Ad esempio, se acquisti una casa stimata a $ 100.000 al valore stimato ed effettui un acconto di $ 10.000, prenderai un prestito di $ 90.000. Il risultato è un rapporto LTV del 90% (ovvero 90.000/100.000).
La determinazione del rapporto LTV è una componente critica della sottoscrizione di un mutuo. Può essere utilizzato nel processo di acquisto di una casa, rifinanziare un mutuo in corso in un nuovo prestito o prendere un prestito contro il capitale di una proprietà.
