COSE DA FARE PRIMA DI INIZIARE A GUARDARE
Se vivi con il tuo coniuge o partner ma il tuo nome non è sul mutuo, potresti avere dei diritti sulla proprietà. Questo dipende dalle circostanze, incluso se sei sposato o meno.
Se sei sposato o convivente e non iscritto al mutuo, puoi richiedere la comunicazione dei diritti alla casa coniugale. Questo ti darà alcuni diritti di occupazione, ma non ti darà alcun diritto di proprietà. Tuttavia, se in seguito ti separi o divorzi, il tribunale molto probabilmente dirà che hai diritto alla proprietà.
Non puoi richiedere diritti di alloggio coniugali su proprietà che tuo marito o tua moglie possiede con qualcun altro. Inoltre si può richiedere il diritto all'alloggio solo su un unico immobile. È importante ricordare che il diritto all'alloggio coniugale fornisce solo diritti di occupazione; non ti dà alcun diritto alla proprietà della proprietà.
Se sei sposato e il tuo nome non è sul mutuo, avrai diritto alla proprietà e possiamo discuterne in modo più dettagliato. Se hai bisogno di maggiori informazioni, non esitare a contattarci per una prima consulenza gratuita. Puoi anche parlare con i nostri avvocati di remortgage.
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Sia che tu voglia mantenere il tuo coniuge fuori dal mutuo per un motivo particolare o se desideri acquistare la tua casa a titolo definitivo, c'è del merito nel perseguire la proprietà della casa come acquirente da solo. A seconda della tua situazione personale, avere un solo coniuge sul mutuo può essere l'opzione migliore.
Il titolo di proprietà è un documento che stabilisce chi è il legittimo proprietario dell'abitazione. Può anche influenzare la struttura del mutuo. È meglio parlare con un avvocato e un broker di mutui per capire le opzioni per chi dovrebbe essere elencato nel titolo e nel mutuo.
Potresti considerare di lasciare il nome del tuo coniuge fuori dal titolo se: – tieni le tue finanze separate e vorresti continuare a farlo – vuoi proteggere i tuoi beni da un coniuge con scarso credito – vuoi il controllo completo sul trasferimento di proprietà in il futuro (ad esempio, se hai figli da un precedente matrimonio)
Un atto di rinuncia consente di trasferire la proprietà di un immobile da una persona all'altra. Se decidi di lasciare il nome del tuo coniuge fuori dal titolo, puoi sempre utilizzare un atto di rinuncia per trasferire loro la piena proprietà della proprietà.
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Per quanto riguarda i prestatori, entrambe le persone rimangono responsabili "in solido" del prestito. In altre parole, il prestatore può perseguire uno o entrambi in caso di inadempimento. E i punteggi di credito di entrambi soffriranno se il pagamento è in ritardo.
Lo stesso vale per un co-mutuatario che non vuole più essere responsabile di un mutuo che ha co-firmato. Se ti trovi nella situazione di dover rimuovere il tuo nome, o quello di qualcun altro, da un mutuo, ecco le tue opzioni.
Questi ultimi due requisiti possono essere i più difficili da soddisfare. Se non eri il capofamiglia principale della famiglia, potresti non avere un reddito sufficiente per qualificarti per il prestito da solo. Ma ecco alcuni consigli: se hai intenzione di ricevere alimenti o mantenimento dei figli, dai queste informazioni al tuo prestatore. Quel reddito può aiutarti a qualificarti per il rifinanziamento senza dover fare affidamento su un membro della famiglia come co-firmatario.
I prestiti USDA hanno anche un'opzione di rifinanziamento semplificata. Tuttavia, se si utilizza USDA Streamline Refi per rimuovere un nome dal prestito, il mutuatario rimanente dovrà riqualificarsi per il prestito in base al rapporto di credito e al reddito del mutuatario.
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Quando si pensa a più di un nome su una domanda di mutuo, si presume probabilmente che si tratti di una coppia sposata. Tuttavia, ci sono molte altre persone che acquistano una casa insieme: fratelli, genitori e figli, famiglia allargata, coppie non sposate e persino amici. Questo è noto nel settore come un mutuo congiunto.
Tra i lati positivi, condividere l'onere di un mutuo per la casa può rendere la proprietà della casa accessibile a coloro che non potrebbero farlo da soli. Tuttavia, assumere un impegno grande e complesso come condividere una casa e un mutuo comporta un obbligo finanziario a lungo termine per l'altro, quindi assicurati di essere completamente preparato prima di stipulare un mutuo congiunto.
Abbiamo contattato Mike Venable, Head of Underwriting presso TD Bank[1] per i suoi pensieri sulla condivisione della casa e per aiutarti a decidere se è un'opzione che vale la pena esplorare. Inoltre, delineeremo alcune delle migliori pratiche quando imparerai come acquistare una casa multiproprietario.
Il possesso in comune darà luogo a una proprietà disuguale. Invece di dividere equamente la proprietà, la proprietà comune assegna le percentuali di proprietà della casa in base a ciò che ciascuno investe in essa.
