Due nomi sul mutuo, uno sul titolo
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Il nome del primo nel titolo di una casa conta?
Tre decenni fa, oltre l'80% degli acquirenti di case erano sposati. Nel 2016 solo il 66% era sposato. Sebbene le coppie sposate rimangano la maggioranza degli acquirenti di case, la percentuale di donne single che acquistano case è aumentata notevolmente dalla metà degli anni 80. Secondo un sondaggio nazionale, nel 2016 le donne single rappresentavano il 17% di tutti gli acquirenti di case, rispetto all'8% di coppie non sposate e il 7% di uomini single. Indipendentemente dallo stato della tua relazione, possiamo aiutarti a rendere l'acquisto di una casa e la ricerca di un mutuo meno un problema. Sia che tu stia acquistando una casa da solo o con qualcun altro, vale la pena fare i compiti, sapere in cosa ti stai cacciando e cercare un mutuo. Continua a leggere per scoprire: Come acquistare un mutuo da solo
Questo tipo di titolo è la scelta più comune tra le coppie sposate, ma non è necessario essere imparentati per utilizzare l'affidamento congiunto con diritto di superstite. La proprietà dell'immobile è divisa equamente tra i comproprietari. In caso di decesso di uno dei proprietari, la sua quota di proprietà passa automaticamente all'altro proprietario.
Qualcuno può vendere una casa se il suo nome è sull'atto?
Sia che tu voglia mantenere il tuo coniuge fuori dal mutuo per un motivo specifico o se desideri acquistare la tua casa da solo, c'è del merito nell'essere un proprietario di casa da solo. A seconda della tua situazione personale, avere un solo coniuge sul mutuo potrebbe essere l'opzione migliore.
Il titolo di proprietà è un documento che stabilisce chi è il legittimo proprietario dell'abitazione. Può anche influenzare la struttura del mutuo. È meglio parlare con un avvocato e un broker di mutui per capire le opzioni per chi dovrebbe essere elencato nel titolo e nel mutuo.
Potresti considerare di lasciare il nome del tuo coniuge fuori dal titolo se: – tieni le tue finanze separate e vorresti continuare a farlo – vuoi proteggere i tuoi beni da un coniuge con scarso credito – vuoi il controllo completo sul trasferimento di proprietà in il futuro (ad esempio, se hai figli da un precedente matrimonio)
Un atto di rinuncia consente di trasferire la proprietà di un immobile da una persona all'altra. Se decidi di lasciare il nome del tuo coniuge fuori dal titolo, puoi sempre utilizzare un atto di rinuncia per trasferire loro la piena proprietà della proprietà.
Entrambi i coniugi dovrebbero comparire nell'atto di proprietà?
In alcuni casi, quando qualcuno rimuove il suo ex partner dal titolo, aggiunge anche il suo nuovo coniuge al titolo. Se questo è il caso, dai un'occhiata alla nostra pagina sull'acquisto da un ex partner.
Se hai un mutuo per la casa, devi informare il tuo prestatore prima di cedere la proprietà al tuo partner. Il tuo prestatore ti dirà quali documenti devi presentare per completare il processo.
Se il tuo partner non è già sul mutuo, devi prima aggiungere il nome del tuo partner al mutuo. Se il nome del tuo partner è già sul mutuo per la casa o hai un mutuo per la casa congiunto, puoi saltare questo passaggio.
Per avviare il processo di rifinanziamento, devi prima compilare il modulo di prelievo del tuo prestatore e quindi puoi cambiare prestatore. Puoi anche richiedere un prestito congiunto con lo stesso prestatore purché sia disposto a offrirti un'offerta migliore.
Affinché l'esenzione diventi una realtà, è necessario soddisfare una serie di condizioni che possono cambiare da uno stato all'altro. Ecco perché è meglio verificare sempre con il tuo prestatore prima di aggiungere il nome di qualcuno al titolo della tua proprietà.
