La durata più breve di un mutuo
Un mutuo è un tipo di prestito in cui gli immobili vengono utilizzati come garanzia. Un mutuo viene spesso utilizzato per finanziare una casa o un investimento immobiliare, quindi non devi pagare l'intero importo in anticipo. Il mutuatario rimborsa il prestito, con interessi e capitale, in un periodo di tempo attraverso una serie di "rimborsi". Il prestatore di solito è elencato sul titolo della proprietà fino a quando il mutuatario non rimborsa completamente il prestito.
Tasso fisso: Questo è un tipo di mutuo in cui il tasso di interesse è fisso per un certo periodo di tempo, solitamente compreso tra uno e cinque anni. Quindi, indipendentemente dal fatto che i tassi del prestatore salgano o diminuiscano, pagherai gli stessi pagamenti del mutuo ipotecario per l'intera durata del tasso fisso.
Un mutuo a tasso fisso è un'opzione ideale per le persone che vogliono budget in sicurezza. Può anche essere una buona opzione per chi acquista per la prima volta una casa che si adegua alla routine di rimborso del prestito, nonché per gli investitori che desiderano garantire un flusso di cassa positivo e costante nei loro investimenti immobiliari.
Durata media del mutuo
La durata media di rimborso di un mutuo è di 25 anni. Tuttavia, secondo uno studio del broker ipotecario L&C Mortgages, il numero di acquirenti per la prima volta di un mutuo da 31 a 35 anni è raddoppiato tra il 2005 e il 2015.
Diciamo che stai acquistando una proprietà da £ 250.000 a un tasso del 3% e hai un deposito del 30%. Prendere in prestito £ 175.000 in 25 anni ti costerebbe £ 830 al mese. Se si aggiungono altri cinque anni, la rata mensile si riduce a 738 sterline, mentre un mutuo di 35 anni costerebbe solo 673 sterline al mese. Sono 1.104 libbre o 1.884 libbre in meno ogni anno.
Tuttavia, vale la pena controllare il contratto di mutuo per vedere se puoi pagare in eccesso. Essere in grado di farlo senza sanzioni ti dà maggiore flessibilità se hai un aumento o una manna di denaro. Puoi anche pagare l'importo contrattuale se i tempi si fanno difficili.
Vale la pena pensarci, poiché tutti i soldi extra che metti nel tuo mutuo oltre l'importo mensile standard ridurranno la durata complessiva del mutuo, risparmiando interessi aggiuntivi per tutta la durata del mutuo.
Calcolatore di mutui
Le linee guida del prestito FHA affermano che non è richiesta una storia precedente nella posizione attuale. Tuttavia, il prestatore deve documentare due anni di precedente impiego, istruzione o servizio militare e spiegare eventuali lacune.
Il richiedente deve semplicemente documentare la storia lavorativa dei due anni precedenti. Non ci sono problemi se il richiedente il prestito ha cambiato lavoro. Tuttavia, il richiedente deve spiegare eventuali lacune o modifiche significative.
Anche in questo caso, se questo pagamento extra diminuisce nel tempo, il prestatore può scontarlo, supponendo che il reddito non durerà altri tre anni. E senza una storia di due anni di pagamento degli straordinari, il prestatore probabilmente non ti permetterà di rivendicarlo sulla tua domanda di mutuo.
Ci sono eccezioni. Ad esempio, se lavori per la stessa azienda, fai lo stesso lavoro e hai lo stesso reddito o un reddito migliore, un cambiamento nella tua struttura retributiva dallo stipendio a una commissione totale o parziale potrebbe non danneggiarti.
Oggi non è raro che i dipendenti continuino a lavorare per la stessa azienda e diventino "consulenti", ovvero siano lavoratori autonomi ma guadagnino lo stesso o più reddito. Questi candidati possono probabilmente aggirare la regola dei due anni.
Che cos'è un mutuo a breve termine?
Questa proposta congiunta è disponibile solo tramite intermediari. Per informazioni su come presentare domande simultanee di The Mortgage Works e NFI, leggi la nostra guida alla presentazione di Let to Buy.
Per aiutarci a elaborare la tua domanda, inviala entro e non oltre 15 giorni prima della scadenza dell'offerta. Se sai che il tuo cliente non sarà in grado di completare l'offerta entro il periodo di estensione, compila una nuova richiesta, poiché non saranno disponibili ulteriori estensioni.
Accettato. Si applica quando il richiedente stipula contemporaneamente un mutuo di importo uguale o superiore mantenendo lo stesso tasso di interesse per quella parte del nuovo mutuo senza incorrere nell'addebito di estinzione anticipata. Soggetto al rispetto dei criteri di prestito aziendale al momento della domanda.
Non sono accettate richieste di acquisto di proprietà ottenute tramite club/società di investimento immobiliare. Di solito si tratta di società che si offrono di acquistare rapidamente una proprietà da un venditore e poi di venderla a un altro acquirente.
