húsnæðislánareiknivél
Reglur Seðlabanka Írlands setja takmörk fyrir þá upphæð sem lánveitendur á írskum markaði geta lánað til umsækjenda um húsnæðislán. Þessi mörk eiga við um lánshlutföll (LTI) og lánshlutfall (LTV) fyrir bæði frumbýli og leiguhúsnæði og eru til viðbótar lánastefnu og skilmálum einstakra lánveitenda. Til dæmis getur lánveitandi haft takmörk á hlutfalli af greiðslunni þinni sem hægt er að nota til að greiða húsnæðislánið þitt.
Við umsóknir um veð í stofnheimili gilda 3,5-faldar árstekjur þínar. Þessi mörk eiga einnig við um fólk með neikvæða hreina eign sem sækir um húsnæðislán fyrir nýju húsnæði en ekki þá sem sækja um lán til leiguhúsnæðis.
Lánveitendur hafa ákveðið val þegar kemur að umsóknum um veð. Fyrir fyrstu kaupendur geta 20% af verðmæti húsnæðislána sem lánveitandi hefur samþykkt verið yfir þessum mörkum og fyrir aðra og síðari kaupendur mega 10% af verðmæti þeirra húsnæðislána vera undir þessum mörkum.
Hver er veðgreiðslan
Upphæðin sem þú getur fengið að láni fer í raun eftir því hversu mikið þú getur auðveldlega greitt í mánaðarlegum afborgunum yfir líftíma húsnæðislánsins, sem getur verið allt að 35 ár fyrir húseigendur, allt eftir aldri þínum.
Þegar við metum hversu mikið þú getur fengið að láni skoðum við upplýsingar um heildarfjárhagsstöðu þína, þar á meðal tekjur, gjöld, sparnað og aðrar afborganir lána. Næst reiknum við út mánaðarlega veðfjárhæðina sem þú hefur efni á. Líklegt er að þú hafir gert þessa æfingu sjálfur og hafið í huga mynd sem virðist viðráðanleg.
Útreikningsformúla húsnæðislána í Excel
Í hlutanum „Niðurgreiðsla“, skrifaðu upphæð útborgunar þinnar (ef þú ert að kaupa) eða upphæð eigið fé sem þú átt (ef þú ert að endurfjármagna). Útborgun er peningarnir sem þú greiðir fyrirfram fyrir hús og eigið fé er verðmæti hússins að frádregnum því sem þú skuldar. Þú getur slegið inn dollaraupphæð eða prósentuna af kaupverðinu sem þú ætlar að gefa eftir.
Mánaðarvextir Lánveitendur gefa þér ársvexti, svo þú þarft að deila þeirri tölu með 12 (fjölda mánaða á ári) til að fá mánaðarvextina. Ef vextirnir eru 5% verða mánaðarvextir 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Fjöldi greiðslna á líftíma lánsins Margfaldaðu fjölda ára á lánstíma þínum með 12 (fjölda mánaða á ári) til að fá fjölda greiðslna af láninu þínu. Til dæmis myndi 30 ára fast húsnæðislán hafa 360 greiðslur (30×12=360).
Þessi formúla getur hjálpað þér að skora tölurnar til að sjá hversu mikið þú hefur efni á að borga fyrir heimilið þitt. Notkun húsnæðislánareiknivélarinnar okkar getur auðveldað þér starfið og hjálpað þér að ákveða hvort þú sért að leggja nægilega mikið af peningum eða hvort þú getir eða ættir að aðlaga lánstímann. Það er alltaf góð hugmynd að bera saman vexti við marga lánveitendur til að tryggja að þú fáir besta tilboðið sem völ er á.
Gjaldþrot reiknivél
Sláðu inn upplýsingar þínar í reiknivélina til að áætla hámarksveð sem þú getur fengið að láni. Eftir að þú hefur gert útreikninginn geturðu yfirfært niðurstöðurnar yfir í reiknivélina okkar til samanburðar á húsnæðislánum, þar sem þú getur borið saman allar nýjustu tegundir húsnæðislána.
Þessi mörk hafa verið sett af Seðlabanka Írlands sem hluti af þjóðhagsvarúðarreglum. Rökin fyrir þessum reglum eru að tryggja að neytendur séu varkárir við lántöku, að lánveitendur séu varkárir við lánveitingu og einnig að hjálpa til við að hafa hemil á verðbólgu í íbúðarhúsnæði.
Innlánsreglur Seðlabankans krefjast 10% innborgunar fyrir fyrstu kaupendur. Með nýrri kaupaðstoðaráætlun fyrir kaupendur nýrra íbúða, íbúða og sjálfsbyggingar er hægt að fá 10% skattalækkun (að hámarki 30.000 evrur) af kaupverði eigna sem kosta 500.000 evrur eða minna.
