Hvað á að leita að í láréttu eignarstöðuskírteini?
Sífellt fleiri átta sig á því að þeir eru með gólfákvæði á heimilum sínum og ákveða að krefjast þess frá bankanum sínum. Þessi ákvörðun fékk sérstaka þýðingu frá því í desember síðastliðnum að dómstóll Evrópusambandsins (CJEU) kvað upp úrskurðinn sem sagði að fjárhæðum sem innheimtar hafi verið í veðsamningum síðan 2009, þegar byrjað var að innleiða þessi ákvæði, yrði að skila.
Þar sem langflest spænsk húsnæðislán eru í samræmi við Euribor -sveifluvexti - ákváðu bankarnir að innleiða gólfákvæðið sem myndi gera þeim kleift að lækka ekki vexti niður fyrir lágmark, jafnvel þótt Euribor sem húsnæðislánin vísuðu til gerði það .
Ráðgjöf gólfákvæða reiknivél er grundvallaratriði til að forðast fylgikvilla þegar kröfur um gólfákvæði frá bankanum. Það gerir kleift að vita fyrirfram upphæðina sem hægt er að krefjast frá einingunni.
Það er möguleiki á að reikna það út í gegnum reiknivél gólfákvæðis Samtaka neytenda og notenda (OCU), þar sem hægt er að tilgreina upphæðina með því að slá inn nokkur gögn: stofnfé, dagsetning undirritunar veðsamnings, viðeigandi mismunur eða stofnvexti, meðal annars.
Skiptikostnaður vs. Raunverulegt verðmæti
Ef þú vilt gera tilkall til „gólfsákvæðisins“ getur FreeClaim hjálpað þér. Lögfræðingar okkar geta hjálpað til við að útrýma gólfákvæðum sem eru innifalin í veð- eða lánasamningum. Umrædd ákvæði verða talin ógild og mun bankinn þurfa að skila óviðeigandi fjárhæðum sem innheimtar eru í samræmi við ákvæði nefndarinnar.
Svokölluð „gólfsákvæði“ koma í veg fyrir að vextir fari niður fyrir viðmiðunarlágmark, jafnvel þótt Euribor (eða önnur bankavísitala) sé undir því. Eins og er er Euribor frekar lágt, þannig að ef veð þitt hefur þessa tegund af misnotkunarákvæðum gætirðu ekki hagnast á lækkun vísitölunnar.
Til að komast að því hvort veðsamningur þinn inniheldur gólfákvæði, verður þú að endurskoða opinbera veðbréfið þitt. Ef það segir að í öllu falli megi vextir vera lægri en föst prósenta er það gólfákvæði.
Að auki geturðu sett fram kröfu á gólfákvæðið ef vextirnir sem koma fram á síðasta bankayfirliti þínu eru ekki jafnir Euribor (eða vöxtum tiltekins banka þíns) að viðbættum mismunavexti sem þú hefur samið við bankann.
Ættir þú að falla frá matsviðbúnaðinum?
Við trúum því staðfastlega að flest „viðmiðunarákvæði“ sem endurspeglast í húsnæðislánasamningum séu ósanngjörn og viðskiptavinum banka sé skaðað og refsað fyrir skort á fjármálaþekkingu. Það er þægilegt að sérfróðir lögfræðingar aðstoði þig svo þeir geti samið við bankann fyrir þína hönd og þeir geta jafnvel höfðað mál gegn bankanum til að spara þér peninga í hverri mánaðargreiðslu, þar sem vextirnir sem þú borgar eru líklega hærri en þeir opinberu sem settir eru af evrópska seðlabankinn Ef þú hefur samband við lögfræðistofu til að krefjast húsnæðislánakostnaðar þíns, muntu hafa tækifæri til að fara yfir gerðir þínar til að ganga úr skugga um að það sé lágmarksveðhlutfall. Ef svo er geturðu beðið bankann um að skila peningunum sem hann tekur frá þér vegna þessa misnotkunarákvæðis.
Hvers vegna hækkar leigan | Að kaupa hús í Huntsville
„Erardo hefur verið ótrúlegur - hjálpaði okkur með spænska erfðaskrá, eignakaup og staðbundna skatta. Við mælum eindregið með honum þar sem honum er virkilega annt og er staðráðinn í að veita góða og áreiðanlega þjónustu. Hann hefur leiðbeint okkur skref fyrir skref og verið einstakur.
„Mér fannst Álvaro einstaklega faglegur og duglegur. Hann var stöðugt í samskiptum við mig jafnvel á persónulegum tíma sínum. Hann lét mér líða mjög vel og viss um að vandamál mitt yrði leyst. Ég þakka honum kærlega, hann er það sem aðeins er hægt að lýsa sem frábæru dæmi um lögfræðing“ Hanif Robbani (17. mars 2022)
Francisco er reyndur lögfræðingur sem hefur verið fulltrúi enskumælandi á Spáni í næstum 30 ár. Hann sérhæfir sig í einkamálarétti (fjölskyldu-, erfða-, samninga-, tjóna-, vátrygginga- og eignakröfum), viðskiptarétti (stofnun félaga) og vinnurétt.
Angela hefur meira en 20 ára reynslu sem starfandi lögfræðingur á Spáni. Hann hefur aðstoðað enskumælandi skjólstæðinga allan sinn feril á sviði fasteigna, viðskiptaréttar, innflytjendamála, sem og á þeim sviðum sem hafa svo oft áhrif á líf erlendra íbúa, svo sem fjölskyldurétt og erfðamál.
