HLUTI AÐ GERA ÁÐUR EN ÞÚ BYRJUR AÐ HORFA
Ef þú býrð með maka þínum eða maka en nafn þitt er ekki á veðinu gætir þú átt einhvern rétt á eigninni. Þetta fer eftir aðstæðum, þar á meðal hvort þú ert giftur eða ekki.
Ef þú ert giftur eða í sambúð og ekki skráð á veð getur þú óskað eftir tilkynningu um réttindi til hjúskaparheimilisins. Þetta mun veita þér nokkurn umráðarétt, en mun ekki veita þér neinn eignarrétt. Hins vegar, ef þú skilur síðar eða skilur, mun dómstóllinn líklegast segja að þú eigir rétt á eigninni.
Þú getur ekki sótt um hjúskaparréttindi á eignum sem eiginmaður þinn eða eiginkona á með öðrum. Auk þess er einungis hægt að óska eftir húsnæðisrétti á einni eign. Mikilvægt er að muna að réttur til hjúskaparhúsnæðis veitir þér aðeins búseturétt; veitir þér engan eignarrétt á eigninni.
Ef þú ert giftur og nafn þitt er ekki á veðinu þá átt þú rétt á eigninni og getum við rætt það nánar. Ef þig vantar frekari upplýsingar skaltu ekki hika við að hafa samband við okkur til að fá ókeypis fyrstu ráðgjöf. Þú getur líka talað við húsnæðislánalögfræðinga okkar.
Markaðsumfjöllun: Mánudagur 24. janúar Yahoo Finance
Hvort sem þú vilt halda maka þínum utan veðsins af tiltekinni ástæðu eða þú vilt kaupa þitt eigið húsnæði, þá er gott að sækjast eftir eignarhaldi á húsnæði sem einkakaupandi. Það fer eftir persónulegum aðstæðum þínum, að hafa aðeins einn maka á veðinu gæti verið besti kosturinn.
Eignaheiti er skjal sem staðfestir hver er lögmætur eigandi heimilisins. Það getur líka haft áhrif á uppbyggingu veðsins. Það er best að tala við lögfræðing og veðmiðlara til að skilja valkostina fyrir hverjir ættu að vera skráðir á titil og veð.
Þú gætir íhugað að sleppa nafni maka þíns af titlinum ef: – Þú heldur fjármálum þínum aðskildum og vilt halda því áfram – Þú vilt vernda eignir þínar fyrir maka með lélegt lánstraust – Þú vilt hafa fulla stjórn á flutningi eigna í framtíðina (td ef þú átt börn úr fyrra hjónabandi)
Uppsagnarsamningur gerir þér kleift að flytja eignarhald á fasteign frá einum einstaklingi til annars. Ef þú ákveður að skilja nafn maka þíns frá titlinum geturðu alltaf notað uppsagnarbréf til að framselja fullt eignarhald á eigninni til þeirra.
AF HVERJU ÆTTI LÍFTRYGGING ÞÍN AÐ VERA Í TRUST (LIFE
Hvað lánveitendur varðar þá eru báðir einstaklingar áfram ábyrgir fyrir láninu. Með öðrum orðum, lánveitandinn getur farið á eftir öðrum hvorum eða báðum ef um vanskil er að ræða. Og bæði lánstraust þitt mun hafa áhrif á ef greiðslan er sein.
Sama gildir um meðlántaka sem vill ekki lengur bera ábyrgð á veði sem hann skrifaði undir. Ef þú lendir í þeirri stöðu að þurfa að fjarlægja nafn þitt, eða einhvers annars, af veði, þá eru hér möguleikarnir þínar.
Það getur verið erfiðast að uppfylla þessar tvær síðustu kröfur. Ef þú varst ekki aðal fyrirvinnan á heimilinu gætir þú ekki haft nægar tekjur til að eiga rétt á láninu á eigin spýtur. En við gefum þér nokkur ráð: ef þú ætlar að þiggja meðlag eða meðlag, gefðu lánveitanda þínum þær upplýsingar. Þessar tekjur geta hjálpað þér að eiga rétt á endurfjármögnun án þess að þurfa að treysta á fjölskyldumeðlim sem meðritara.
USDA lán hafa einnig einfaldaða endurfjármögnunarmöguleika. Hins vegar, ef þú notar USDA Streamline Refi til að fjarlægja nafn af láninu, verður lántakandinn sem eftir er að endurheimta lánið miðað við lánshæfismat og tekjur lántaka.
Aðeins fífl og hestar | Gamanmynd frá BBC
Þegar þú hugsar um fleiri en eitt nafn á veðumsókn, gerirðu líklega ráð fyrir að það sé hjón. Hins vegar eru margir aðrir sem fara að kaupa húsnæði saman: systkini, foreldrar og börn, stórfjölskylda, ógift pör og jafnvel vinir. Þetta er þekkt í greininni sem sameiginlegt veð.
The silfur fóðrið er að deila byrðar íbúðalána getur gert húseign aðgengilegt fyrir þá sem myndu ekki geta gert það einn. Samt sem áður er jafn stór og flókin skuldbinding og að deila húsnæði og húsnæðisláni í för með sér langtíma fjárhagslega skuldbindingu fyrir hinn aðilann og því er gott að vera viss um að vera fullbúinn áður en þú tekur sameiginlegt húsnæðislán.
Við náðum til Mike Venable, yfirmanns sölutryggingar hjá TD Bank[1] til að fá álit hans á deilingu heima og hjálpa þér að ákveða hvort það sé valkostur sem vert er að skoða. Að auki munum við útlista nokkrar bestu starfsvenjur þegar þú lærir að kaupa heimili með mörgum eigendum.
Sameiginleg leiga mun leiða til ójafnrar eignar. Í stað þess að skipta eignunum að jöfnu úthlutar leiguhúsnæði eignarhlutföllum á heimilinu miðað við hvað hver og einn leggur í það.
