Hvernig get ég fjarlægt nafnið mitt af veði hjá fyrrverandi mínum?
Þessir valkostir eru háðir þáttum eins og hversu mikið eigið fé er á heimili maka, hvernig það var keypt og titlað, hvort einstaklingur vill vera á heimilinu, skilnaðaruppgjöri og lánstraust allra sem hlut eiga að máli.
Ef þú hefur ekki tekjur til að borga húsnæðislánið sjálfur gætirðu fundið fyrir því að húsnæðislánveitandinn mun ekki samþykkja nýtt lán fyrir eintekjuheimili. Nema þú getir aukið tekjur þínar hratt gætirðu þurft að selja hjúskaparheimilið.
Ef lánshæfiseinkunnin þín hefur lækkað síðan þú tókst núverandi íbúðalán þitt gætirðu ekki lengur átt rétt á endurfjármögnun. Þú gætir verið fær um að sigrast á lágu lánshæfiseinkunn með skjótum endurmati, en árangur með því að nota þá aðferð er langt frá því að vera viss.
Til dæmis, ef þú hefur aðeins byggt upp lítið hlutfall af eigin fé, gæti endurfjármögnun verið óviðráðanleg eða ófáanleg. Sem betur fer eru til veðmöguleikar sem geta hjálpað þér að takast á við skort á hreinni eign.
Hins vegar verða makar sem eftir eru að sýna fram á að þeir hafi greitt húsnæðislánið að fullu síðastliðið hálft ár. Straumlínu endurfjármögnun er best fyrir þá sem hafa verið aðskilin að minnsta kosti svona lengi.
Ef nafnið mitt er á veðinu er það hálft mitt
Ef þú átt sameiginlegt veð með maka þínum átt þú báðir hluta af eigninni. Þetta þýðir að hver og einn á rétt á að vera áfram í eigninni þótt þeir skilji sig. En þið verðið bæði ábyrg fyrir því að borga ykkar hluta af húsnæðisláninu ef annar ykkar ákveður að fara.
Ef þú og fyrrverandi þinn eru ekki sammála um hvað eigi að verða um heimili fjölskyldunnar í sambúðarslitum eða skilnaði er mikilvægt að þú reynir að taka ákvarðanir óformlega eða með milligöngu. Vegna þess að ef vandamál þín fara fyrir dómstóla og dómstóllinn þarf að úrskurða fyrir þig, geta hlutirnir verið mjög langir og dýrir.
Skilnaðarlögfræðingar okkar geta hjálpað til við að leysa spennuna milli þín og fyrrverandi þinnar. Við skiljum að heimili fjölskyldunnar getur haft mikla þýðingu fyrir þig, svo við munum vinna með þér til að ná sem bestum árangri fyrir þig og fjölskyldu þína.
Skilnaður er tilfinningaþrunginn tími fyrir flesta og streitan við að skipta upp öllum fjármálum sem þú deildir einu sinni getur verið enn ógnvekjandi. Við höfum skráð nokkra möguleika þína til að stjórna sameiginlegu veðinu þínu við aðskilnað:
Nafnabreyting á húsnæðisláni
Veðmiðlarar okkar eru sérfræðingar í stefnu yfir 40 lánveitenda, þar á meðal banka og sérhæfðra fjármálafyrirtækja. Við vitum hvaða lánveitendur munu samþykkja húsnæðislánið þitt, hvort sem það er til að greiða fyrir skilnað eða búsuppgjör.
Þú getur ekki „tekið yfir“ eða tekið þig út úr veðinu. Þó að í öðrum löndum sé hægt að taka yfir húsnæðislán einhvers annars eða skera einhvern út úr húsnæðislánasamningi, þá er þetta ekki leyfilegt í Ástralíu.
Við höfum líka aðgang að sérhæfðum lánveitendum sem geta tekið mið af aðstæðum þínum, sama hversu margar greiðslur hafa misst af! Hins vegar verður þú að sýna fram á að þú hafir efni á þessum endurgreiðslum þó þú hafir ekki gert þær.
„...Hann gat fundið okkur fljótt og með lágmarks fyrirhöfn lán á góðum vöxtum þegar aðrir sögðu okkur að það yrði of erfitt. Mjög hrifinn af þjónustu þeirra og myndi mjög mæla með húsnæðislánasérfræðingum í framtíðinni“
„...þeir gerðu umsóknar- og uppgjörsferlið ótrúlega auðvelt og streitulaust. Þeir gáfu mjög skýrar upplýsingar og voru fljótir að svara öllum fyrirspurnum. Þeir voru mjög gagnsæir í öllum þáttum ferlisins.“
Sameiginleg veðskilaréttindi
Þær ákvarðanir sem settar eru fram í samningnum geta hjálpað eða skaðað þig við að ákvarða hversu mikið húsnæði þú hefur efni á. Það skiptir sköpum að reikna út tekjur þínar og áframhaldandi útgjöld þar sem þau geta haft áhrif á hvort þú getur greitt út og greitt fyrir nýtt húsnæðislán. Það fer eftir aðstæðum, þú gætir þurft að greiða lögfræðingagjöld, meðlag, meðlag eða annan kostnað.
Ef þú berð ábyrgð á greiðslum á núverandi eign sem þú gætir átt fyrir skilnað, þá er það innifalið í DTI þínu. Aftur á móti, ef maki þinn tók eignina, gæti lánveitandi þinn útilokað þá greiðslu frá gjaldgengum þáttum þínum.
Þegar hjón skilja, gefur dómstóllinn út skilnaðarúrskurð (einnig þekkt sem dómur eða skipun) sem skiptir peningum þeirra, skuldum og öðrum hjúskapareignum með því að ákvarða hvað hver einstaklingur á og ber ábyrgð á að greiða. Það er best að aðskilja peningana þína og fjármálin, því lánstraust þitt verður að sýna nákvæmlega fjárhagsstöðu þína.
Inntak meðlags- eða framfærslusamninga skiptir líka máli. Ef þú greiðir til fyrrverandi þinnar eru þær innifaldar í mánaðarlegum skuldum þínum. Á hinn bóginn, ef þú getur sýnt fram á að þú fáir mánaðarlegar greiðslur sem munu halda áfram í nokkurn tíma, getur það hjálpað til við hæfar tekjur þínar.
