Hvernig get ég fjarlægt nafnið mitt af veði hjá fyrrverandi mínum
Það er mikilvægt að skilja afleiðingar þess sem getur gerst þegar nafnið á titli heimilis er ekki á veðláninu. Skilningur á hlutverkum og skyldum allra hlutaðeigandi getur hjálpað til við að forðast átök og rugling í framtíðinni.
Að skilja nafn einstaklings eftir af veðinu útilokar hann tæknilega frá fjárhagslegri ábyrgð á láninu. Hins vegar er mikilvægt að hafa í huga að bankinn getur krafist greiðslu frá hvaða eiganda sem er ef húsið stendur frammi fyrir fjárnámi. Þó að það hafi ekki áhrif á lánstraust þitt ef þú ert ekki húsnæðislántakandi getur bankinn tekið eignina til baka ef lán eru ekki greidd. Þetta er vegna þess að bankinn hefur veð í eignarrétti á heimilinu.
Með öðrum orðum, ef þú vilt búa áfram í húsinu þarftu að halda áfram að greiða af húsnæðislánum ef sá sem er skráður í húsinu gerir það ekki, jafnvel þótt þú sért ekki skuldbundinn á veðbréfinu. Að öðrum kosti getur bankinn tekið húsið til baka. Ef þú verður sá eini sem ber ábyrgð á greiðslum í framtíðinni geturðu endurfjármagnað húsið í þínu nafni.
Ef nafn mitt er á bréfinu en ekki á veðinu, get ég endurfjármagnað?
Ef þú hefur áhuga á að fá nafnið þitt fjarlægt af veði er líklegt að mikil breyting verði á lífi þínu. Hvort sem um er að ræða skilnað, sambúðarslit eða einfaldlega löngun til að hafa húsnæðislánið á nafni annars manns svo hinn hafi aðeins meiri fjárhagslegan sveigjanleika, þá hafa aðstæður greinilega breyst miðað við það þegar húsnæðislánið var tekið. Jú, að taka húsnæðislánið saman hafði nokkra skýra kosti, eins og að nýta báðar tekjur þegar þú ákvarðar hversu mikið þú gætir fengið og/eða að nota lánstraust tveggja manna til að lækka vextina þína. Á þeim tíma var það skynsamlegt, en lífið gerist og nú, af hvaða ástæðu sem er, hefur þú ákveðið að það sé kominn tími til að fjarlægja einhvern af veðinu. Satt að segja er þetta ekki auðveldasta ferlið í heiminum, en hér eru nokkur skref og íhuganir til að hjálpa þér að komast þangað.
Það fyrsta er að tala við lánveitandann þinn. Þeir samþykktu þig einu sinni og hafa líklega nána þekkingu á fjármálum þínum til að ákveða hvort þeir vilji gera það aftur. Hins vegar ertu að biðja þá um að fela einum aðila greiðslu húsnæðislánsins í stað tveggja og auka ábyrgð þeirra. Margir lántakendur gera sér ekki grein fyrir því að bæði fólk á veði er ábyrgt fyrir öllum skuldunum. Til dæmis, á $300.000 láni, er það ekki eins og báðir einstaklingar séu ábyrgir fyrir $150.000. Báðir eru ábyrgir fyrir öllum $300.000. Ef annað ykkar getur ekki borgað er hinn aðilinn samt ábyrgur fyrir því að borga allt lánið. Þannig að ef lánveitandinn fjarlægi bara eitt af nöfnunum af núverandi veðláni, þá væri annar ykkar laus við krókinn. Eins og þú hefur kannski þegar giskað á eru lánveitendur venjulega ekki hlynntir því að gera þetta.
Ef nafnið mitt er á veðinu er það hálft mitt
Það eru óteljandi ástæður fyrir því að skrifa undir veð með rómantískum maka, vini, fjölskyldumeðlimi eða viðskiptafélaga þegar þú kaupir eign í Kaliforníu saman. Hugmyndin um að vera meðeigandi eða hjálpa einhverjum að eiga rétt á húsnæðisláni kann að virðast góð hugmynd í fyrstu, en það getur leitt til vandamála á leiðinni ef þú ákveður að bakka út úr veðinu eða vilt hætta meðeigninni samband. Sambandið getur versnað með tímanum eða þú gætir haft áhyggjur af fjárhagslegri aðstöðu meðeiganda þíns til að endurgreiða lánið. Þú gætir viljað fjárfesta í eigin eign, en þú getur ekki fengið lán á annarri eign vegna þess að þú ert nú þegar ábyrgur fyrir skuldinni á þeirri fyrstu. Þú gætir viljað eignast hlutafé í dýrmætu heimili þínu í Kaliforníu, en meðlántaki þinn neitar að selja það. Lánshæfismatsskýrslan þín gæti sýnt vanskil eða lánshæfiseinkunn þín er lægri en hún væri annars vegna þess að meðlántaki þinn greiðir ekki veð á réttum tíma.
Það er eðlilegt að meðlántaki þinn myndi vilja að þú haldir áfram með lánið, en hvaða ávinning færðu? Þegar öllu er á botninn hvolft færðu engan ávinning af þessari eign, en meðlántaki þinn notar eigið fé þitt til að fá afslátt af húsnæðisláni. Að hafa þig á húsnæðisláninu veitir lánveitendum öryggi þess að vita að einhver annar er ábyrgur fyrir heildarfjárhæð lánsins ef meðlántaki þinn lendir í vanskilum á láninu. Með því að taka þig af veðinu lendir byrði alls lánsins á meðlántakanda þínum, eitthvað sem hvorki bankinn né meðlántakinn eru spenntir fyrir.
Hvað kostar að taka einhvern út af húsnæðisláni?
Veðmiðlarar okkar eru sérfræðingar í stefnu yfir 40 lánveitenda, þar á meðal banka og sérhæfðra fjármálafyrirtækja. Við vitum hvaða lánveitendur munu samþykkja húsnæðislánið þitt, hvort sem það er til að greiða fyrir skilnað eða búsuppgjör.
Þú getur ekki „tekið yfir“ eða tekið þig út úr veðinu. Þó að í öðrum löndum sé hægt að taka yfir húsnæðislán einhvers annars eða skera einhvern út úr húsnæðislánasamningi, þá er þetta ekki leyfilegt í Ástralíu.
Við höfum líka aðgang að sérhæfðum lánveitendum sem geta tekið mið af aðstæðum þínum, sama hversu margar greiðslur hafa misst af! Hins vegar verður þú að sýna fram á að þú hafir efni á þessum endurgreiðslum þó þú hafir ekki gert þær.
„...Hann gat fundið okkur fljótt og með lágmarks fyrirhöfn lán á góðum vöxtum þegar aðrir sögðu okkur að það yrði of erfitt. Mjög hrifinn af þjónustu þeirra og myndi mjög mæla með húsnæðislánasérfræðingum í framtíðinni“
„...þeir gerðu umsóknar- og uppgjörsferlið ótrúlega auðvelt og streitulaust. Þeir gáfu mjög skýrar upplýsingar og voru fljótir að svara öllum fyrirspurnum. Þeir voru mjög gagnsæir í öllum þáttum ferlisins.“
