Bagaimana saya bisa menghapus nama saya dari hipotek dengan mantan saya?
Sangat penting untuk memahami konsekuensi dari apa yang bisa terjadi ketika nama pada judul rumah tidak pada pinjaman hipotek. Memahami peran dan tanggung jawab semua pihak yang terlibat dapat membantu menghindari konflik dan kebingungan di masa depan.
Meninggalkan nama seseorang dari hipotek secara teknis mengecualikan mereka dari tanggung jawab keuangan untuk pinjaman. Namun, penting untuk dicatat bahwa bank dapat mengklaim pembayaran dari pemilik mana pun jika rumah menghadapi penyitaan. Meskipun tidak akan mempengaruhi kredit Anda jika Anda bukan peminjam hipotek, bank dapat mengambil alih properti jika pembayaran pinjaman tidak dilakukan. Ini karena bank memiliki hak gadai atas kepemilikan rumah.
Dengan kata lain, jika Anda ingin terus tinggal di rumah itu, Anda harus terus melakukan pembayaran hipotek tersebut jika orang yang terdaftar di rumah itu tidak melakukannya, bahkan jika Anda tidak berkewajiban atas catatan hipotek. Jika tidak, bank dapat mengambil alih rumah tersebut. Jika Anda menjadi satu-satunya orang yang bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran di masa depan, Anda dapat membiayai kembali rumah atas nama Anda.
Jika nama saya ada di akta tetapi tidak di hipotek, bisakah saya membiayai kembali?
Jika Anda tertarik untuk menghapus nama Anda dari hipotek, kemungkinan besar akan ada perubahan besar dalam hidup Anda. Entah itu perceraian, perpisahan perkawinan, atau sekadar keinginan untuk memiliki hipotek atas nama satu orang sehingga yang lain memiliki sedikit lebih banyak fleksibilitas finansial, keadaan telah jelas berubah dibandingkan dengan saat hipotek diambil. Tentu, mengambil hipotek bersama memiliki beberapa manfaat yang jelas, seperti memanfaatkan kedua pendapatan saat menentukan berapa banyak yang bisa Anda dapatkan dan/atau menggunakan nilai kredit dua orang untuk menurunkan tingkat bunga Anda. Pada saat itu masuk akal, tetapi hidup terjadi dan sekarang, untuk alasan apa pun, Anda telah memutuskan sudah waktunya untuk mengeluarkan seseorang dari hipotek. Terus terang, ini bukan proses termudah di dunia, tetapi berikut adalah beberapa langkah dan pertimbangan untuk membantu Anda mencapainya.
Hal pertama adalah berbicara dengan pemberi pinjaman Anda. Mereka menyetujui Anda sekali dan kemungkinan memiliki pengetahuan mendalam tentang keuangan Anda untuk memutuskan apakah mereka ingin melakukannya lagi. Namun, Anda meminta mereka untuk mempercayakan pembayaran hipotek Anda kepada satu orang, bukan dua, meningkatkan kewajiban mereka. Banyak peminjam tidak menyadari bahwa kedua orang di hipotek bertanggung jawab atas semua hutang. Misalnya, pada pinjaman $300.000, tidak seperti kedua orang bertanggung jawab atas $150.000. Keduanya bertanggung jawab atas keseluruhan $300.000. Jika salah satu dari Anda tidak dapat membayar, orang lain masih bertanggung jawab untuk membayar seluruh pinjaman. Jadi jika pemberi pinjaman baru saja menghapus satu nama dari hipotek saat ini, salah satu dari Anda akan lolos. Seperti yang mungkin sudah Anda duga, pemberi pinjaman biasanya tidak mendukung melakukan hal ini.
Jika nama saya di hipotek itu setengah milik saya
Ada banyak alasan untuk menandatangani hipotek dengan pasangan romantis, teman, anggota keluarga, atau rekan bisnis saat membeli properti di California bersama. Gagasan untuk memiliki atau membantu seseorang memenuhi syarat untuk hipotek mungkin tampak seperti ide yang baik pada awalnya, tetapi dapat menyebabkan masalah di jalan jika Anda memutuskan untuk mundur dari hipotek atau ingin mengakhiri kepemilikan bersama. hubungan. Hubungan dapat memburuk dari waktu ke waktu atau Anda mungkin khawatir tentang sarana keuangan rekan pemilik Anda untuk membayar kembali pinjaman. Anda mungkin ingin berinvestasi di properti Anda sendiri, tetapi Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman untuk properti kedua karena Anda sudah bertanggung jawab atas utang properti pertama. Anda mungkin ingin ekuitas di rumah California Anda yang berharga, tetapi rekan peminjam Anda menolak untuk menjualnya. Laporan kredit Anda mungkin menunjukkan default atau skor kredit Anda lebih rendah daripada yang seharusnya karena rekan peminjam Anda tidak membayar hipotek tepat waktu.
Masuk akal bahwa rekan peminjam Anda ingin Anda melanjutkan pinjaman, tetapi manfaat apa yang Anda dapatkan? Lagi pula, Anda tidak menerima manfaat apa pun dari properti ini, tetapi rekan peminjam Anda menggunakan ekuitas Anda untuk menerima hipotek yang didiskon. Memiliki Anda di hipotek memberi pemberi pinjaman keamanan mengetahui bahwa orang lain bertanggung jawab atas jumlah penuh pinjaman jika rekan peminjam Anda gagal membayar pinjaman. Dengan melepaskan diri Anda dari hipotek, beban seluruh pinjaman jatuh pada rekan peminjam Anda, sesuatu yang tidak disukai oleh bank maupun rekan peminjam Anda.
Berapa biaya untuk mengeluarkan seseorang dari hipotek?
Pialang hipotek kami ahli dalam kebijakan lebih dari 40 pemberi pinjaman, termasuk bank dan perusahaan pembiayaan khusus. Kami tahu pemberi pinjaman mana yang akan menyetujui hipotek Anda, apakah itu untuk membayar perceraian atau penyelesaian warisan.
Anda tidak dapat "mengambil alih" atau menarik diri dari hipotek. Sementara di negara lain Anda dapat mengambil alih hipotek orang lain atau memotong seseorang dari kesepakatan hipotek, di Australia ini tidak diperbolehkan.
Kami juga memiliki akses ke pemberi pinjaman khusus yang dapat memperhitungkan situasi Anda, tidak peduli berapa banyak pembayaran yang terlewatkan! Namun, Anda harus menunjukkan bahwa Anda mampu membayar pengembalian uang tersebut meskipun Anda tidak melakukannya.
“…Dia dapat menemukan kami dengan cepat dan dengan pinjaman minimum dengan tingkat bunga yang baik ketika orang lain memberi tahu kami bahwa itu akan terlalu sulit. Sangat terkesan dengan layanan mereka dan akan sangat merekomendasikan Ahli Pinjaman Hipotek di masa depan”
“…mereka membuat aplikasi dan proses penyelesaian menjadi sangat mudah dan bebas stres. Mereka memberikan informasi yang sangat jelas dan cepat menanggapi pertanyaan apa pun. Mereka sangat transparan dalam semua aspek proses.”
