Ինչպես կարող եմ հանել իմ անունը հիփոթեքից նախկինիս հետ
Կարևոր է իմանալ, թե ինչ կարող է տեղի ունենալ, երբ տան վերնագրի անունը հիփոթեքային վարկի վրա չէ: Ներգրավված բոլոր կողմերի դերերն ու պարտականությունները հասկանալը կարող է օգնել խուսափել ապագա կոնֆլիկտներից և շփոթությունից:
Անձի անունը հիփոթեքից դուրս թողնելը տեխնիկապես բացառում է վարկի ֆինանսական պատասխանատվությունից: Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ բանկը կարող է վճարումներ պահանջել տան ցանկացած սեփականատիրոջից, եթե տունը բռնագրավվի: Թեև դա չի ազդի ձեր վարկի վրա, եթե դուք հիփոթեքային վարկառու չեք, բանկը կարող է կալանք դնել գույքի վրա, եթե վարկի վճարումները չկատարվեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բանկը իրավունք ունի տան սեփականության իրավունքի վրա:
Այլ կերպ ասած, եթե դուք ցանկանում եք շարունակել ապրել տանը, ապա ստիպված կլինեք շարունակել այդ հիփոթեքային վճարումները, եթե դրա վրա նշված անձը չի անում, թեև դուք պարտավոր չեք հիփոթեքային գրառման մեջ: Հակառակ դեպքում բանկը կարող է խլել տունը։ Եթե դուք դառնաք ապագայում վճարումներ կատարելու միակ պատասխանատուն, կարող եք վերաֆինանսավորել տունը ձեր անունով:
Եթե իմ անունը նշված է ակտում, բայց ոչ հիփոթեքի վրա, կարո՞ղ եմ վերաֆինանսավորել:
Եթե դուք շահագրգռված եք հեռացնել ձեր անունը հիփոթեքից, ապա դա, ամենայն հավանականությամբ, մեծ փոփոխություն կկատարի ձեր կյանքում: Լինի դա ամուսնալուծություն, ամուսինների բաժանում, թե պարզապես ցանկություն, որ հիփոթեքը լինի մեկի անունով, որպեսզի մյուսը մի քիչ ավելի ֆինանսական ճկունություն ունենա, հանգամանքները, համեմատած հիփոթեքը վերցնելու հետ, ակնհայտորեն փոխվել են։ Հիփոթեքը միասին վերցնելը, անշուշտ, ուներ մի քանի հստակ առավելություններ, ինչպես օրինակ՝ օգտվել երկու եկամուտներից, երբ որոշել եք այն գումարը, որը կարող եք ստանալ և/կամ օգտագործել երկու անձի վարկային միավորները՝ տոկոսադրույքն իջեցնելու համար: Այն ժամանակ դա իմաստ ուներ, բայց կյանքը տեղի է ունենում, և հիմա, ինչ պատճառով էլ որ լինի, դուք որոշել եք, որ ժամանակն է ինչ-որ մեկին կտրել հիփոթեքը: Անկեղծ ասած, դա աշխարհի ամենահեշտ գործընթացը չէ, բայց ահա որոշ քայլեր և նկատառումներ, որոնք կօգնեն ձեզ հասնել այնտեղ:
Առաջին բանը ձեր վարկատուի հետ խոսելն է: Նրանք մեկ անգամ հավանություն են տվել ձեզ, և նրանք, ամենայն հավանականությամբ, ունեն ձեր ֆինանսների մասին ինտիմ գիտելիքները, որոնք անհրաժեշտ են որոշելու համար, թե արդյոք նրանք ցանկանում են դա նորից անել: Այնուամենայնիվ, դուք խնդրում եք նրանց վստահել ձեր հիփոթեքի վճարումը մեկ անձի փոխարեն երկուսի՝ մեծացնելով նրանց պատասխանատվությունը: Վարկառուներից շատերը չեն գիտակցում, որ հիփոթեքային վարկ ունեցող երկուսն էլ պատասխանատու են ամբողջ պարտքի համար: Օրինակ, $300.000 վարկի դեպքում, այնպես չէ, որ երկուսն էլ պատասխանատու են $150.000-ի համար: Երկուսն էլ պատասխանատու են ամբողջ $300.000-ի համար: Եթե ձեզանից մեկը չի կարող վճարել, ապա մյուս անձը դեռ պատասխանատու է ամբողջ վարկի վճարման համար: Հետևաբար, եթե վարկատուն պարզապես հանի անուններից մեկը ներկայիս հիփոթեքից, ձեզանից մեկը դուրս կգար: Ինչպես կռահեցիք, վարկատուները հիմնականում կողմնակից չեն դա անել:
Եթե իմ անունը հիփոթեքի վրա է, ապա այն իմ կեսն է
Կան անհամար պատճառներ հիփոթեքային վարկ կնքելու ռոմանտիկ գործընկերոջ, ընկերոջ, ընտանիքի անդամի կամ բիզնես գործընկերոջ հետ Կալիֆորնիայում միասին գույք գնելիս: Հիփոթեքի համասեփականատեր լինելու կամ ինչ-որ մեկին օգնելու գաղափարը կարող է սկզբում թվալ լավ գաղափար, բայց այն կարող է խնդիրներ առաջացնել, եթե որոշեք հրաժարվել հիփոթեքից կամ ցանկանում եք դադարեցնել համագործակցությունը: - սեփականության հարաբերություններ. Հարաբերությունները կարող են վատթարանալ ժամանակի ընթացքում կամ կարող եք մտահոգվել ձեր համասեփականատիրոջ ֆինանսական միջոցներով վարկը մարելու համար: Դուք կարող եք ցանկանալ ներդրումներ կատարել ձեր սեփական գույքում, բայց չեք կարող վարկ ստանալ երկրորդ գույքի համար, քանի որ դուք արդեն պատասխանատու եք առաջինի պարտքի համար: Դուք կարող եք ցանկանալ մուտք գործել Կալիֆորնիայի ձեր արժեքավոր տան սեփական կապիտալը, բայց ձեր համավարկառուն հրաժարվում է վաճառել այն: Ձեր վարկային զեկույցը կարող է ցույց տալ դեֆոլտի կամ ձեր վարկային միավորը ավելի ցածր է, քան այլ կերպ կլիներ, քանի որ ձեր համավարկառուն ժամանակին չի վճարում հիփոթեքը:
Տրամաբանական է, որ ձեր համավարկառուն ցանկանում է, որ դուք շարունակեք վարկը, բայց ի՞նչ օգուտ եք ստանում։ Ի վերջո, դուք որևէ օգուտ չեք ստանում այս գույքից, բայց ձեր համավարկառուն օգտագործում է ձեր սեփական կապիտալը զեղչված հիփոթեք ստանալու համար: Հիփոթեքի վրա ունենալը վարկատուներին տալիս է վստահություն՝ իմանալու, որ կա մեկ այլ անձ, որը պատասխանատու է վարկի ամբողջ գումարի համար, եթե ձեր համավարկառուն չկատարի վարկը: Ձեզ հեռացնելով հիփոթեքից՝ ամբողջ վարկի բեռը ընկնում է ձեր համավարկառուի վրա, ինչից ոգևորված չեն ոչ բանկը, ոչ էլ ձեր համավարկառուն:
Որքա՞ն արժե որևէ մեկի հիփոթեքը վերցնելը:
Մեր հիփոթեքային գործակալները փորձագետներ են ավելի քան 40 վարկատուների, ներառյալ բանկերի և մասնագիտացված ֆինանսական ընկերությունների քաղաքականության մեջ: Մենք գիտենք, թե որ վարկատուները կհաստատեն ձեր հիփոթեքը՝ արդյոք վճարել ամուսնալուծության, թե գույքի կարգավորման համար:
Դուք չեք կարող «վերցնել» կամ հեռանալ հիփոթեքից: Մինչ այլ երկրներում դուք կարող եք վերցնել ուրիշի հիփոթեքը կամ հեռացնել որևէ մեկին հիփոթեքային պայմանագրից, Ավստրալիայում դա չի թույլատրվում:
Մենք նաև հասանելի ենք մասնագետ վարկատուներին, ովքեր կարող են հաշվի առնել ձեր իրավիճակը՝ անկախ նրանից, թե քանի վճարում եք բաց թողել: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ցույց տաք, որ կարողացել եք կատարել այդ փոխհատուցումները, նույնիսկ եթե դրանք չեք կատարել:
«…Նա կարողացավ մեզ լավ տոկոսադրույքով վարկ գտնել արագ և նվազագույն դժվարությամբ, երբ ուրիշները մեզ ասացին, որ դա չափազանց դժվար կլինի: Շատ տպավորված եմ ձեր ծառայությունից և ապագայում խորհուրդ կտամ տնային վարկի փորձագետներին»:
«…նրանք անհավանականորեն դյուրին և առանց սթրեսի դարձրեցին դիմումների և կարգավորման գործընթացը: Նրանք տրամադրեցին շատ հստակ տեղեկատվություն և արագ արձագանքեցին ցանկացած հարցի: Նրանք շատ թափանցիկ էին գործընթացի բոլոր առումներով»:
