Տան բարելավման վարկային վարկի հաշվիչ
Եթե դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ ժամանակից շուտ մարել ձեր հիփոթեքը, դուք որոշակի գումար կխնայեք ձեր վարկի տոկոսների վրա: Իրականում, ձեր բնակարանային վարկից ընդամենը մեկ կամ երկու տարի շուտ ազատվելը կարող է խնայել հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր դոլարներ: Բայց եթե դուք մտածում եք նման մոտեցում ցուցաբերել, դուք պետք է հաշվի առնեք, թե արդյոք կա կանխավճարի տույժ, ի թիվս այլ հնարավոր խնդիրների: Ահա հինգ սխալ, որոնցից պետք է խուսափել հիփոթեքը վաղաժամկետ վճարելիս: Ֆինանսական խորհրդատուն կարող է օգնել ձեզ որոշել ձեր հիփոթեքային կարիքներն ու նպատակները:
Շատ տանտերեր կցանկանային ունենալ իրենց տները և ստիպված չլինեն անհանգստանալ ամսական հիփոթեքային վճարումների մասին: Այսպիսով, որոշ մարդկանց համար գուցե արժե ուսումնասիրել ձեր հիփոթեքը վաղաժամկետ մարելու գաղափարը: Սա թույլ կտա նվազեցնել տոկոսների չափը, որը դուք կվճարեք վարկի ժամկետի ընթացքում, միևնույն ժամանակ հնարավորություն կտա ձեզ դառնալ տան լիիրավ սեփականատեր ավելի շուտ, քան սպասվում էր:
Կան կանխավճարի մի քանի տարբեր եղանակներ: Ամենահեշտ մեթոդը պարզապես հավելյալ վճարումներ կատարելն է ձեր սովորական ամսական վճարումներից դուրս: Քանի դեռ այս երթուղին չի հանգեցնում ձեր վարկատուի կողմից լրացուցիչ վճարների, դուք կարող եք ամեն տարի ուղարկել 13 չեկ՝ 12-ի փոխարեն (կամ առցանց համարժեքը): Կարող եք նաև ավելացնել ձեր ամսական վճարումը: Եթե ամեն ամիս ավելի շատ վճարեք, ապա կմարեք ամբողջ վարկը սպասվածից շուտ:
հիփոթեքի կանխավճար
Կանխավճարի գործակիցը գրավի արժեքի այն տոկոսն է, որը վարկատուն պատրաստ է վարկ տրամադրել: Կանխավճարի տեսակն օգնում է վարկառուին որոշել, թե ինչ տեսակի գրավ պետք է տեղադրի, որպեսզի ապահովի ցանկալի վարկի գումարը, և օգնում է նվազագույնի հասցնել վարկատուի կորուստը, երբ ընդունում է գրավ, որի արժեքը կարող է տատանվել:
Գրավը օգնում է վարկատուներին նվազագույնի հասցնել ռիսկերը և վարկառուներին առաջարկել մատչելի տոկոսադրույքներ: Տոկոսադրույքը նախօրոք սահմանելով՝ վարկատուն կարող է բարձ դնել վարկավորման գործարքի մեջ՝ ապահովելով, որ եթե գրավի արժեքը նվազի և վարկի չկատարումը, դեռևս կա համապատասխան պաշտպանություն վարկի մայր գումարի կորստից: Եթե վարկատուն ունի 75% կանխավճար, և տրամադրված գրավի արժեքը կազմում է $100.000, ապա առավելագույն վարկը, որը կարող է ստանալ վարկառուն, կազմում է $75.000:
Երաշխիքներն օգնում են վարկառուներին ավելի լավ տոկոսադրույք ստանալ իրենց վարկի համար և պոտենցիալ ավելի մեծ վարկ: Գրավի ամենատարածված տեսակներն են անշարժ գույքը (ներառյալ սեփական կապիտալը), տրանսպորտային միջոցները, կանխիկ հաշիվները, ներդրումները, ապահովագրական քաղաքականությունները, ապագա վճարումները կամ դեբիտորական պարտքերը, թանկարժեք իրերը կամ գույքը, մեքենաներն ու սարքավորումները:
Ինչպես ստանալ ավելի բարձր հիփոթեք ցածր եկամուտով
Տնային վարկի փոփոխման նպատակն է նվազեցնել վարկառուի վճարումները, որպեսզի նրանք կարողանան իրենց վարկը թույլ տալ ամս առ ամիս: Դա սովորաբար արվում է հիփոթեքի տոկոսադրույքի իջեցման կամ վարկի մարման ժամկետի երկարաձգման միջոցով:
Հիշեք, որ վարկի փոփոխությունը նպատակ ունի ամսից ամիս հիփոթեքը ավելի մատչելի դարձնելու համար: Բայց դա հաճախ ենթադրում է վարկի ժամկետի երկարացում կամ վարկին բաց թողնված վճարումներ ավելացնելու, ինչը կարող է մեծացնել վճարված տոկոսների ընդհանուր գումարը:
Հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը կարող է փոխարինել սկզբնական վարկը նորով ավելի ցածր տոկոսադրույքով և/կամ ավելի երկարաժամկետ: Սա կարող է առաջարկել հիփոթեքային վարկի վճարումների մշտական կրճատում՝ առանց բացասաբար ազդելու ձեր վարկային միավորի վրա:
«Վարկի փոփոխման դեպքում դուք աշխատում եք ձեր ընթացիկ բանկի կամ վարկատուի հետ՝ փոփոխելու ձեր առկա հիփոթեքի պայմանները», - բացատրում է Դեյվիդ Մերիթը՝ Բեռնկոֆ Գուդման, ՍՊԸ-ի սպառողական ֆինանսների դատավարության փաստաբան:
Դա նշանակում է, որ իրական մրցակցություն չկա վարկի փոփոխման և հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման միջև: Ձեզ համար հարմար վարկի տարբերակը կախված կլինի ձեր ընթացիկ վարկի կարգավիճակից, ձեր անձնական ֆինանսներից և այն բանից, թե ինչ է ընդունում ձեր ընթացիկ վարկատուն:
Երկրորդ բեռի հիփոթեքը
Դուք կարող եք պահանջել Ունիվերսալ վարկի կանխավճար, որը կօգնի ձեզ յոլա գնալ, մինչ դուք սպասում եք ձեր առաջին վճարմանը: Դուք կարող եք նաև կանխավճար պահանջել, եթե ձեր հանգամանքները փոխվել են, և դուք ակնկալում եք, որ ձեր Universal Credit վճարումները կավելանան:
Երբ DWP-ն ընդունի կանխավճարը, դուք պետք է ստանաք գումարը 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Եթե դա ձեզ ավելի շուտ է պետք, տեղեկացրեք DWP-ին, քանի որ նրանք կարող են ձեզ վճարել նույն օրը, եթե դուք այլ գումար չունեք ապրելու համար:
Դուք կարող եք պահանջել Universal Credit-ի ձեր իրավունքից մինչև մեկ ամիս: Պարտադիր չէ, որ դու խնդրես քո իրավունքի ամբողջականությունը, կարող ես ավելի քիչ պահանջել։ Եթե որոշեք, որ ձեզ ավելին է պետք, կարող եք երկրորդ վճարում խնդրել, բայց ձեզ հարկավոր է բացատրել, թե ինչու է դա ձեզ անհրաժեշտ: Առաջին և երկրորդ վճարումները միասին գումարված չեն կարող գերազանցել ձեր ամսական իրավունքը:
Ավելի լավ է որքան հնարավոր է շուտ հարցնել: Ունիվերսալ վարկի համար դիմելուց հետո, ձեր առաջին վճարումը ստանալու համար կպահանջվի առնվազն 5 շաբաթ: Դուք պետք է մտածեք, թե որքան գումար է ձեզ անհրաժեշտ մինչև ձեր առաջին վճարումը:
