Անշարժ գույքի վաճառք Իսպանիայում 2021 թ
2013 թվականից Եվրամիության Արդարադատության դատարանը որոշում է կայացրել հաճախորդներին վերադարձնել հատակային դրույթների դիֆերենցիալը, իսկ ավելի ուշ՝ 2016 թվականին, ժամանակավոր շրջանակը երկարացվել է մինչև 2009 թվականը։
Այս հոդվածում մենք բացատրում ենք, թե ինչպես կարող եք վերադարձնել ձեր հիփոթեքային ծախսերը և այն փաստաթղթերը, որոնք դուք պետք է տրամադրեք: Ի վերջո, հղում կկատարվի այն ծախսերի ճշգրիտ չափին, որոնք կարելի է պահանջել, որոնք ոչ միայն ուղղակիորեն ստացված են հիփոթեքի վճարումից:
Հիփոթեքային ծախսերը վերադարձնելու պահանջով կիրառվում է երկու ընթացակարգ՝ ֆինանսական սուբյեկտների կողմից արտադատական միջոցներով սահմանված արբիտրաժային մեխանիզմները՝ բանկին հայցի տեսքով (գումարները վերադարձնելու պահանջով և բանկի մասնաճյուղ հանձնված) և դատական ճանապարհը։
Որպես ընդհանուր սկզբունք, խորհուրդ է տրվում սկսել արբիտրաժից, քանի որ կազմակերպությունը պարտավոր է պատասխանել առավելագույնը 60 օրվա ընթացքում: Եթե բարենպաստ արձագանք չլինի, կարող եք դիմել դատարան, որը քննարկելու մի քանի հնարավորություններ ունի։
Անշարժ գույքի հարկի հաշվիչ Իսպանիայում
Երբ Իսպանիայում անշարժ գույք եք գնում կամ վաճառում, գումարները մեծ են, գուցե ձեր կյանքի ամենամեծ ֆինանսական որոշումներից մեկը: Գործարքի բարձր ծախսերը, ինչպիսիք են հարկերը և վճարները, ավելի կարևոր են դարձնում ճիշտ որոշում կայացնելը: Եվ երբ դուք սեփականություն ունեք Իսպանիայում, դուք բախվում եք մի շարք լրացուցիչ մարտահրավերների, որոնք պետք է կառավարվեն և ծախսերը, որոնք պետք է վերահսկվեն: Ցավոք սրտի, իսպանական անշարժ գույքի շուկան անթափանց է և լի է որոգայթներով, ինչպես նաև հայտնիորեն ոչ պրոֆեսիոնալ է: Իսպանիայում անշարժ գույք գնելն ու վաճառելը անլուրջ որոշում չէ, և այն կարող է շատ ավելի հեշտ լինել գնելը, քան վաճառելը, եթե ուշադիր չլինեք: Այս շուկայում շատ կարևոր է անել ձեր սեփական հետազոտությունը և չվստահել բացառապես այն մարդկանց, ովքեր փորձում են ձեզ ինչ-որ բան վաճառել. եկեք պարզապես ասենք, որ նրանք կարող են սրտում չունենալ ձեր լավագույն շահերը: Spanish Property Insight-ը իսպանական գույքի շուկայի վերաբերյալ տեղեկատվության և վերլուծության միակ անկախ աղբյուրն է: Նույնիսկ մի մտածեք Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու կամ վաճառելու մասին՝ առանց Spanish Property Insight-ին բաժանորդագրվելու:
Sabadell հիփոթեքային հաշվիչ
Solvia-ն՝ Banco Sabadell-ի անշարժ գույքի թեւը, գնահատել է, որ իսպանական բնակարանների միջին գինը կբարձրանա 7,3%-ով մինչև 2020 թվականը, մինչդեռ Bankinter-ն առաջարկել է 4 թվականին 5-2018% աճի ավելի անմիջական կանխատեսումներ:
Իսպանիայի տնտեսությունն ամենաարագ զարգացողն է եվրոգոտում, ինչը վերականգնում է վստահությունը անշարժ գույքի շուկայում։ Մենք տեսել ենք անշարժ գույքի ներդրողների աճող հետաքրքրությունը, ովքեր այժմ իսպանական գույքը տեսնում են որպես կապիտալ շահույթի և կարճաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալության միջոցով շահույթ ստանալու հիանալի ներուժ»:
Սրանք բոլորն այն նշաններն են, որ իսպանական անշարժ գույքի շուկան դառնում է ավելի թեժ հեռանկար ինչպես ապագա տանտերերի, այնպես էլ հուսադրող վաճառողների համար, այնպես որ մնացեք լարված Արտասահմանյան ամեն ինչ նորությունների թարմացումների համար:
Դուգլասը սեփականության գրող է: Նրա ամենավերջին հոդվածները «Ամեն ինչ արտասահմանում» թեմայով էին. Ի՞նչ կլինի Ֆրանսիայում բնակարանների գների հետ: և գնել տուն Սիցիլիայում ընդամենը մեկ եվրոյով: Նրա ոճը գրավիչ է և գրավիչ:
La Caixa հիփոթեքային հաշվիչ
ՄԱԴՐԻԴ, ԻՍՊԱՆԻԱ – ՀՈԿՏԵՄԲԵՐԻ 12. (ԽՄԲԱԳՐԻ ԾԱՆՈԹՈՒԹՅՈՒՆ. Այս պատկերը պարունակում է գրաֆիկական բովանդակություն) Էուջենիո դե Մորան … [+] ելույթ է ունենում «Իսպանիայի ազգային օրվա» ցլամարտի ժամանակ Մոնումենտալ դե Լաս Վենտաս ցլամարտի ժամանակ, 12 թվականի հոկտեմբերի 2019-ին Մադրիդում, Իսպանիա: (Լուսանկարը՝ Europa Press Entertainment-ի/Europa Press-ի՝ Getty Images-ի միջոցով)
Ցլամարտերին հաճախելու տարեկան տոկոսադրույքը տարեցտարի ավելի է նվազում, հատկապես երիտասարդ իսպանացիների շրջանում: 2018 թվականին երկրում անցկացված ցլամարտերի թիվը հասել է ռեկորդային նվազագույնի՝ 1.521-ի։
Կառավարության տվյալներով՝ անցյալ տարի ցլամարտի շոուին մասնակցել է բնակչության միայն 8%-ը։ Այս տոկոսից 5,9%-ը մասնակցել է ցլամարտի, իսկ մնացածը մասնակցել է այլ միջոցառումների, ինչպիսիք են ցլերի հանրաճանաչ վազքը:
ՊԱՄՊԼՈՆԱ, ԻՍՊԱՆԻԱ – ՀՈՒԼԻՍԻ 13. Տասնյակ մարդիկ երևում են վազելով … [+] Սան Ֆերմինի ցլերի յոթերորդ վազքում, 13 թվականի հուլիսի 2019-ին, Պամպլոնա, Իսպանիա: (Լուսանկարը՝ Դեյվիդ Դոմենչի/Europa Press-ի Getty Images-ի միջոցով)
Նույն ազգային հետազոտությունը ցույց է տալիս, որ իսպանացիների 65%-ը հետաքրքրված է ցլամարտով 0-ից 2-ից 10-ի միջև: 72,1-ից 15 տարեկան մարդկանց համար այս ցուցանիշը հասնում է 19%-ի և 76,4-ից 20 տարեկանների համար՝ 24%-ի:
