Հիփոթեքի կանխավճարի տույժի վարձակալության ծախս
Վարկատուների մեծ մասը սահմանափակում է տարեկան թույլատրելի կանխավճարի չափը: Ընդհանրապես, կանխավճարի գումարը չի կարող տեղափոխվել մեկ տարուց մյուսը: Սա նշանակում է, որ դուք ընդհանուր առմամբ չեք կարող ընթացիկ տարում ավելացնել այն գումարը, որը չեք օգտագործել նախորդ տարիներին:
Ինչպես է հաշվարկվում կանխավճարի տույժը, տատանվում է վարկատուից մինչև վարկատու: Դաշնային կարգավորվող ֆինանսական հաստատությունները, ինչպիսիք են բանկերը, իրենց կայքում ունեն կանխավճարի տույժերի հաշվիչ: Դուք կարող եք այցելել ձեր բանկի կայք՝ ձեր ծախսերի նախահաշիվը ստանալու համար:
IRD-ի հաշվարկը կարող է կախված լինել ձեր հիփոթեքային պայմանագրի տոկոսադրույքից: Վարկատուները գովազդում են տոկոսադրույքները իրենց հասանելի հիփոթեքային պայմանների համար: Դրանք կոչվում են հրապարակված տոկոսադրույքներ: Երբ դուք ստորագրում եք ձեր հիփոթեքային պայմանագիրը, ձեր տոկոսադրույքը կարող է ավելի բարձր կամ ցածր լինել, քան հրապարակված տոկոսադրույքը: Եթե տոկոսադրույքն ավելի ցածր է, այն կոչվում է զեղչված տոկոսադրույք:
IRD-ն հաշվարկելու համար ձեր վարկատուն սովորաբար օգտագործում է 2 տոկոսադրույք: Նրանք հաշվարկում են տոկոսադրույքների ամբողջությունը, որոնք դուք մնացել եք վճարել ձեր ընթացիկ ժամկետում երկու տեսակի համար: Այս գումարների տարբերությունը IRD-ն է:
Վերաֆինանսավորում նվազեցվող կանխավճարով
Այս գլխում վերլուծվում է եկամտահարկի նպատակներով տույժերի և տույժերի նվազեցումը: Օրենքի մի քանի դրույթներ մերժում են տուգանքի կամ տույժի նվազեցումը: Հիմնական դրույթը 67.6-րդ հոդվածն է, որը հատուկ արգելում է օրենքով սահմանված տուգանքի կամ տույժի նվազեցումը: Երբ 67.6-րդ հոդվածը չի կիրառվում, այլ դրույթներ կարող են կանխել կամ որոշ դեպքերում թույլ տալ որոշակի տույժերի կամ տույժերի նվազեցումը: Այս գլխի նպատակն է բացահայտել և քննարկել եկամտահարկի տարբեր դրույթներ, որոնք ընդհանուր առմամբ պետք է հաշվի առնվեն որոշակի դեպքում տուգանքի կամ տույժի նվազեցման չափը որոշելիս:
CRA-ն կարող է տրամադրել լրացուցիչ ուղեցույց և մանրամասն հրահանգներ ներկայացնելու վերաբերյալ այս գլխում ընդգրկված հարցերի վերաբերյալ: Այս տեղեկատվության և այլ թեմաների համար, որոնք կարող են հետաքրքրել, ստուգեք CRA-ի Ձևաթղթերը և Հրապարակումները:
1.1 Տուգանք և պատժամիջոց տերմինները սահմանված չեն Օրենքում, հետևաբար, հարկային նպատակներով այս տերմինները պետք է ստանան իրենց սովորական նշանակությունը՝ հաշվի առնելով դրանց կիրառման համատեքստը: Ընդհանուր առմամբ, տուգանքը կամ տույժը կարող է դասվել հետևյալ կատեգորիաներից մեկին.
Բիզնես վարկ՝ կանխավճարով
Եթե դուք ունեք բնակարանային վարկ, դուք լավ գիտեք, թե ինչ հարկային նվազեցում եք ստանում ամեն տարի տոկոսների դիմաց: Տարին մեկ անգամ ձեր բանկին վճարած ամբողջ տոկոսը նույնպես ձեզ շահույթ է բերում: Եթե պլանավորում եք ձեր ամսական վճարման ժամանակացույցը, դուք կարող եք ավելի շատ օգուտ քաղել հարկային խնայողություններից, որոնք ենթադրում են հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը:
Տարվա առաջինից հետո ձեր բանկը ձեզ կուղարկի 1098 ձևաթուղթ՝ մանրամասնելով ընթացիկ տարվա համար ձեր վճարած ընդհանուր տոկոսը: Այն չափվում է օրացուցային տարով, ոչ թե ամորտիզացիայի ժամանակացույցով: Սա նշանակում է, որ եթե դուք կատարեք ձեր հունվար ամսվա վճարումը հիմա՝ համոզվելով, որ այն կփոխանցվի ձեր հիփոթեքին մինչև դեկտեմբերի 31-ը, ապա այդ հավելյալ հիփոթեքային վճարման տոկոսները կհաշվարկվեն այս տարվա նվազեցման մեջ:
Տեխնիկապես հունվար ամսվա վճարումը ծածկում է տոկոսները, որոնք կուտակվել են դեկտեմբեր ամսվա ընթացքում՝ այն դարձնելով այս տարվա հարկային հաշվառման իրավունք: Ավելի շատ կանխավճարը կհամարվի «կանխավճարված» տոկոս, այնպես որ դուք իրավասու չեք լինի այս տարվա հարկային նվազեցման համար: Եթե ձեր վարկի վճարումը ներառում է ամսական հիփոթեքային ապահովագրություն, ձեր խնայողությունները ավելի մեծ կլինեն, քանի որ հիփոթեքային ապահովագրությունը նույնպես ենթակա է հարկային նվազեցման:
Արդյո՞ք կանխավճարի տույժը համարվում է տոկոս:
Բիզնես վարկի վերաֆինանսավորումը կարող է բազմաթիվ առումներով ազդել ձեր հարկային իրավիճակի վրա: Օրինակ, վերաֆինանսավորումից հետո դուք կարող եք վաղաժամկետ մարել ձեր վարկը, բայց դուք կարող եք որոշակի հարկային հետևանքներ ունենալ, եթե դա անեք:
Նախքան ձեր պարտքը վերաֆինանսավորելը, դուք պետք է համոզվեք, որ հասկանում եք բոլոր հարկային հետևանքները: Բարեբախտաբար, դուք ստիպված չեք լինի ինքնուրույն զբաղվել դրանց հետ: Դուք կարող եք սերտորեն համագործակցել վարկառուի, փոխատուի և վարկառուի հարկային խորհրդատուի հետ:
Ձեր բիզնեսը ֆինանսավորման կարիք ունի, բայց ձեր հետաքննությունը և պատշաճ ջանասիրությունը վտանգի տակ են դնում ձեր անձնական տվյալները: Որքան շատ տարբերակներ դիտարկեք, այնքան ավելի խոցելի եք: Բոլոր վարկատուները ցանկանում են ստուգել ձեր վարկը և մուտք գործել ձեր անձնական տվյալները: Թույլ մի տվեք նրան: Թող Mayava-ն գտնի ձեզ հասանելի լավագույն տոկոսադրույքը, ապահով և արագ, առանց ձեզ և ձեր ընկերությանը վտանգի ենթարկելու:
Վերոնշյալ կանխավճարի օրինակը կարող է բերել պոտենցիալ հարկային հետևանք: Համաձայն IRS-ի կանոնակարգերի, փոխատուի միջոցներն ավելի կարճ ժամանակով օգտագործելու արտոնության համար, քան ի սկզբանե նախատեսված էր, միջոցները բոլոր նպատակներով համարվում են լրացուցիչ տոկոսային ծախս:
