Քանի՞ տարով կարելի է հիփոթեքային վարկ պահանջել:

Հիփոթեքի ամենակարճ ժամկետը

Հիփոթեքը վարկի տեսակ է, որում որպես գրավ օգտագործվում է անշարժ գույքը: Հիփոթեքը հաճախ օգտագործվում է տան կամ ներդրումային գույքի ֆինանսավորման համար, այնպես որ դուք կարիք չունեք նախապես վճարելու ամբողջ գումարը: Վարկառուն մարում է վարկը՝ տոկոսներով և մայր գումարով, որոշակի ժամանակահատվածում՝ մի շարք «մարումների» միջոցով։ Վարկատուն սովորաբար նշված է սեփականության վերնագրում, քանի դեռ վարկառուն ամբողջությամբ չի մարում վարկը:

Ֆիքսված տոկոսադրույք. Սա հիփոթեքի տեսակ է, որի դեպքում տոկոսադրույքը հաստատվում է որոշակի ժամանակահատվածի համար, սովորաբար մեկից հինգ տարի: Այսպիսով, անկախ նրանից, թե վարկատուի տոկոսադրույքները բարձրանում են, թե իջնում, դուք կվճարեք նույն հիփոթեքային վարկի վճարումները ֆիքսված տոկոսադրույքով ամբողջ ժամկետի համար:

Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը իդեալական տարբերակ է այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են ապահով բյուջե կազմել: Այն կարող է նաև լավ տարբերակ լինել առաջին անգամ բնակարան գնորդների համար, ովքեր հարմարվում են վարկի մարման ռեժիմին, ինչպես նաև ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ապահովել դրական և մշտական ​​դրամական հոսք իրենց ներդրումային գույքում:

Հիփոթեքի միջին տևողությունը

Հիփոթեքի մարման միջին ժամկետը 25 տարի է: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային բրոքեր L&C Mortgages-ի ուսումնասիրության համաձայն, 31-ից 35 տարի ժամկետով հիփոթեքի առաջին գնորդների թիվը կրկնապատկվել է 2005-ից 2015 թվականներին:

Ենթադրենք, դուք գնում եք 250.000 ֆունտ ստերլինգ արժողությամբ գույք 3% տոկոսադրույքով և ունեք 30% ավանդ: 175.000 տարվա ընթացքում 25 ֆունտ ստեռլինգ վերցնելը ձեզ կարժենա ամսական 830 ֆունտ ստեռլինգ: Եթե ​​ավելացվի ևս հինգ տարի, ամսական վճարը կրճատվում է մինչև 738 ֆունտ ստեռլինգ, մինչդեռ 35 տարվա հիփոթեքը կարժենա ամսական ընդամենը 673 ֆունտ: Դա ամեն տարի 1.104 ֆունտով կամ 1.884 ֆունտով պակաս է:

Այնուամենայնիվ, արժե ստուգել հիփոթեքային պայմանագիրը, որպեսզի տեսնեք, թե արդյոք կարող եք գերավճար վճարել: Առանց տույժերի դա անելը ձեզ ավելի մեծ ճկունություն է տալիս, եթե ունեք բարձրացում կամ անսպասելի գումար: Դուք կարող եք նաև վճարել պայմանագրային գումարը, եթե ժամանակները դժվարանան:

Արժե մտածել, քանի որ ցանկացած հավելյալ գումար, որը դուք դնում եք ձեր հիփոթեքային վարկի վրա, ստանդարտ ամսական չափից ավելի, կնվազեցնի հիփոթեքի ընդհանուր տևողությունը՝ խնայելով ձեզ լրացուցիչ տոկոսադրույք հիփոթեքի ողջ կյանքի ընթացքում:

հիփոթեքային հաշվիչ

FHA վարկի ուղեցույցները նշում են, որ ընթացիկ պաշտոնում նախնական պատմություն չի պահանջվում: Այնուամենայնիվ, վարկատուն պետք է փաստաթղթավորի երկու տարվա նախկին աշխատանքի, դպրոցական կամ զինվորական ծառայության մասին և բացատրի բացթողումները:

Դիմորդը պետք է պարզապես փաստաթղթավորի նախորդ երկու տարվա աշխատանքային պատմությունը: Խնդիր չկա, եթե վարկառուն փոխել է աշխատանքը։ Այնուամենայնիվ, դիմորդը պետք է բացատրի ցանկացած բաց կամ էական փոփոխություն:

Կրկին, եթե այս հավելյալ վճարը ժամանակի ընթացքում նվազի, վարկատուն կարող է զեղչել այն՝ ենթադրելով, որ եկամուտը չի տևի ևս երեք տարի: Եվ առանց արտաժամյա վճարման երկամյա պատմության, վարկատուն, հավանաբար, թույլ չի տա ձեզ պահանջել այն ձեր հիփոթեքային դիմումում:

Կան բացառություններ. Օրինակ, եթե դուք աշխատում եք նույն ընկերությունում, անում եք նույն աշխատանքը և ունեք նույն կամ ավելի լավ եկամուտ, ձեր աշխատավարձի կառուցվածքի փոփոխությունը՝ աշխատավարձից լրիվ կամ մասնակի միջնորդավճարի, չի կարող ձեզ վնասել:

Մեր օրերում հազվադեպ չէ, որ աշխատակիցները շարունակում են աշխատել նույն ընկերությունում և դառնում «խորհրդատուներ», այսինքն՝ աշխատում են ինքնուրույն, բայց ստանում են նույն կամ ավելի եկամուտ։ Այս դիմորդները, հավանաբար, կարող են շրջանցել երկամյա կանոնը:

Ի՞նչ է կարճաժամկետ հիփոթեքը:

Այս համատեղ առաջարկը հասանելի է միայն միջնորդների միջոցով։ The Mortgage Works-ի և NFI-ի համար միաժամանակյա դիմումներ ներկայացնելու մասին տեղեկությունների համար խնդրում ենք կարդալ մեր Let to Buy ներկայացման ուղեցույցը:

Որպեսզի օգնեք մեզ մշակել ձեր դիմումը, խնդրում ենք ներկայացնել ձեր հայտը առաջարկի ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան 15 օր առաջ: Եթե ​​գիտեք, որ ձեր հաճախորդը չի կարողանա լրացնել առաջարկը երկարաձգման ժամկետում, խնդրում ենք լրացնել նոր հարցում, քանի որ այլ երկարաձգումներ չեն լինի:

ընդունված. Կիրառվում է, երբ դիմորդը միաժամանակ լրացնում է հիփոթեքը նույն կամ ավելի մեծ գումարի համար՝ պահպանելով նույն տոկոսադրույքը նոր հիփոթեքի այդ մասի համար՝ առանց վաղաժամկետ մարման վճարի: Դիմումի պահին ընկերության վարկի չափանիշներին համապատասխանելը:

Անշարժ գույքի ներդրումային ակումբների/ընկերությունների միջոցով ձեռք բերված գույք ձեռք բերելու դիմումները չեն ընդունվում: Սովորաբար սրանք այն ընկերություններն են, որոնք առաջարկում են արագ գույք գնել մեկ վաճառողից, այնուհետև վաճառել այն մեկ այլ գնորդի: