Fizesse ki a jelzáloghitelt vagy fektessen be
Ha a lakástulajdonon gondolkodik, és azon töpreng, hogyan kezdje el, akkor jó helyen jár. Itt bemutatjuk a jelzáloghitelek alapjait, beleértve a hiteltípusokat, a jelzáloghitel-zsargont, a lakásvásárlás folyamatát és még sok mást.
Vannak olyan esetek, amikor érdemes jelzálogot felvenni a lakásra, még akkor is, ha van pénze annak törlesztésére. Például az ingatlanokat néha jelzáloggal terhelik, hogy más befektetésekre pénzt szabadítsanak fel.
A jelzáloghitelek „biztosított” hitelek. A fedezett hitellel a hitelfelvevő fedezetet biztosít a hitelezőnek arra az esetre, ha nem teljesíti a fizetést. Jelzáloghitel esetén a garancia a lakás. Ha nem teljesíti a jelzáloghitelét, a hitelező birtokba veheti otthonát, a végrehajtás néven ismert eljárás keretében.
Amikor jelzálogkölcsönt vesz fel, a hitelezője bizonyos összeget ad a ház megvásárlására. Ön vállalja, hogy a kölcsönt - kamattal együtt - több éven keresztül törleszti. A kölcsönadó lakáshoz fűződő jogai a jelzáloghitel teljes kifizetéséig fennmaradnak. A teljesen amortizált hiteleknek meghatározott fizetési ütemezése van, így a kölcsönt a futamidő végén fizetik ki.
Számítsa ki a havi jelzáloghitel-fizetési képletet
Lindsay VanSomeren hitelkártya-, bank- és hitelszakértő, akinek cikkei mélyreható kutatásokkal és gyakorlati tanácsokkal látják el olvasóit, amelyek segíthetnek a fogyasztóknak bölcs döntéseket hozni a pénzügyi termékekkel kapcsolatban. Munkássága olyan neves pénzügyi oldalakon szerepelt, mint a Forbes Advisor és a Northwestern Mutual.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, vállalati informatikai vezető és tanár 34 éve. A Connecticut Állami Főiskolák és Egyetemek, a Maryville Egyetem és az Indiana Wesleyan Egyetem adjunktusa. Ingatlanbefektető és a Bruised Reed Housing Real Estate Trust igazgatója, valamint Connecticut állam lakásfelújítási engedélyének birtokosa.
Tehát keresett magának egy kis plusz pénzt. Gratulálunk. Most azon töprenghet, hogy mi a legjobb haszna, amit adhat. Ha már jól teljesít a közvetlenebb pénzügyi céljaival, például a vészhelyzetekre való megtakarítással, akkor jó ötlet lehet az egyösszegű jelzáloghitel-fizetés.
Ha egy összeget fizet, mindig pénzt takarít meg a kamatokon. És attól függően, hogy hogyan kezeli, a fizetés lerövidíti a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges időt, vagy csökkenti a havi törlesztőrészletet.
Daveramsey jelzálogtörlesztési kalkulátor
A jelzáloghitellel kombinált lakáscélú hitelkeret hitelkerete maximum a lakás vételárának vagy piaci értékének 65%-a lehet. A lakáscélú hitelkereten elérhető hitel összege addig a hitelkeretig növekszik, amikor Ön a jelzáloghitel tőkét fizeti.
Az 1. ábra azt mutatja, hogy a rendszeres jelzáloghitel-törlesztéssel és a jelzáloghitel egyenlegének csökkenésével a lakásvagyon növekszik. A tőke az otthon azon része, amelyet az előleggel és a rendszeres tőketörlesztéssel fizetett. Ahogy nő a nettó vagyona, úgy nő a lakáshitel-keretből felvehető összeg is.
Lakásvásárlásának egy részét a lakáshitelből, egy részét pedig a lekötött jelzáloghitelből finanszírozhatja. A kölcsönadóval együtt eldöntheti, hogy ebből a két részből hogyan finanszírozza lakásvásárlását.
20% előlegre vagy 20% saját tőkére van szüksége az otthonában. Magasabb előlegre vagy több saját tőkére lesz szüksége, ha lakását csak egy lakáshitel-kerettel szeretné finanszírozni. Lakásának az a része, amelyet lakáshitel-keretével finanszírozhat, nem haladhatja meg a vételár vagy a piaci érték 65%-át. Lakását vételárának vagy piaci értékének 80%-áig finanszírozhatja, de a fennmaradó 65% feletti összeget lejáratú jelzáloghitelben kell megtenni.
Hogyan lehet gyorsabban kifizetni a jelzáloghitelt
Justin Pritchard, a CFP fizetési tanácsadó és személyes pénzügyi szakértő. Tartalmazza a banki ügyeket, a hiteleket, a befektetéseket, a jelzálogkölcsönöket és még sok mást a The Balance számára. A Colorado Egyetemen szerzett MBA fokozatot, és dolgozott hitelszövetkezeteknél és nagy pénzügyi cégeknél, valamint több mint két évtizede ír a személyes pénzügyekről.
Thomas J Catalano CFP és bejegyzett befektetési tanácsadó Dél-Karolina államban, ahol 2018-ban elindította saját pénzügyi tanácsadó cégét. Thomas múltja számos területen jártas, beleértve a befektetést, a nyugdíjat, a biztosítást és a pénzügyi tervezést.
Drága tárgyak kölcsönből történő vásárlásakor gyakran előleget kell fizetni a vételár egy részének fedezésére. Ez az előleg gyakran kritikus fontosságú a kölcsön jóváhagyásához, és befolyásolhatja a hitelköltségeket a kölcsön futamideje során. Ezért bölcs dolog megérteni az előlegek működését, hogy ki tudja választani a megfelelő előleg összegét.
Az előleg lakás, jármű vagy egyéb ingatlan vásárlására előre fizetett összeg. Ez a pénz általában az Ön személyes megtakarításaiból származik, és a legtöbb esetben csekkel, hitelkártyával vagy elektronikus fizetéssel fizetik ki.
