Remortarize vs Refinance
Független, hirdetésekkel támogatott összehasonlító szolgáltatás vagyunk. Célunk, hogy interaktív eszközök és pénzügyi számológépek biztosításával, eredeti és elfogulatlan tartalom közzétételével segítsünk okosabb pénzügyi döntéseket hozni, valamint ingyenes kutatást és információk összehasonlítását teszi lehetővé, így magabiztosan hozhat pénzügyi döntéseket.
Az ezen az oldalon megjelenő ajánlatok olyan cégektől származnak, amelyek kártalanítanak minket. Ez a kompenzáció befolyásolhatja, hogy a termékek hogyan és hol jelennek meg ezen az oldalon, beleértve például azt, hogy milyen sorrendben jelenhetnek meg a lista kategóriáin belül. Ez a kompenzáció azonban nem befolyásolja az általunk közzétett információkat, sem az ezen az oldalon látható véleményeket. Nem vesszük figyelembe az Ön számára elérhető vállalatok vagy pénzügyi ajánlatok univerzumát.
Független, reklámokkal támogatott összehasonlító szolgáltatás vagyunk. Célunk, hogy interaktív eszközök és pénzügyi kalkulátorok biztosításával, eredeti és objektív tartalmak közzétételével segítsük Önt okosabb pénzügyi döntések meghozatalában, valamint ingyenes kutatások és információk összehasonlításának lehetővé tételével, hogy magabiztosan hozhasson pénzügyi döntéseket.
kölcsönt visszafizetni
Ha többletpénze van, és azt gondolja, hogy azt a jelzáloghitel végtörlesztésére fordítja, akkor tudnia kell, hogy a díj nem csökken automatikusan. A jelzálogkölcsönhöz való többlet hozzájárulása nem változtat a törlesztésen, kivéve, ha Ön kéri a hitelezőtől annak visszafizetését. Hacsak a jelzáloghitelt nem térítik vissza, az extra tőketörlesztés csökkenti a kamatkiadást a kölcsön futamideje alatt, de nem tesz minden hónapban többletpénzt a zsebébe. Mielőtt átalányösszeget tesz fel jelzálogkölcsönére, tájékozódjon a lehetőségekről.
A jelzáloghitel átdolgozása akkor történik, amikor a hitelező újra amortizálja a kölcsönt, miután a lakástulajdonos nagy összegű befizetést teljesített. Ahhoz, hogy fizetése megváltozzon, a kölcsönt újra amortizálni kell, hogy tükrözze az alacsonyabb tőkeegyenleget.
Ha a jelzáloghitelt nem térítik vissza, a törlesztés változatlan marad, mivel a törlesztési ütemterv továbbra is az eredeti 500.000 22 dolláros jelzálogkölcsönön alapul, de az egyösszegű kifizetés sokkal gyorsabban teszi lehetővé a hitel törlesztését: 30 helyett körülbelül XNUMX és fél év alatt.
Ha a jelzálogkölcsönt átdolgozzák, a hitelező felhasználja a kiigazított tőkeegyenleget a kifizetés után, körülbelül 345.000 25 USD-t, és új amortizációs ütemtervet készít a jelzálog fennmaradó 1.635 évére. Az új havi fizetése körülbelül 465 USD lenne, ami havi XNUMX USD megtakarítást jelent.
Az amortizált hitel előtörlesztési szakaszában a havi törlesztőrészlet a
Azok a lakástulajdonosok, akik pénzt szeretnének megtakarítani jelzáloghitelükön, érdemes megfontolni az olyan lehetőségeket, mint a jelzáloghitel átdolgozása. Lehetséges, hogy kevesebbet fizetnek a teljes kamatköltségből, és potenciálisan még a havi törlesztőrészletek számát is csökkenthetik, mielőtt jelzáloghitelüket teljes mértékben kifizetnék.
Azok számára, akiknek nincs pénzszűköje, vagyis marad pénzük a havi kötelezettségeik kifizetése után, a többletbefizetések sok értelmet nyerhetnek. A jelzáloghitel tőkeösszegének egyösszegű kifizetése segít sokkal hamarabb megszabadulni az adósságtól. Ellentétben a refinanszírozással, nem kell átmennie az új kölcsön igénylésével járó gondokkal. Jelentős, egyszeri törlesztőrészletet kell fizetnie, amelyet a hitelezője a jelzáloghitel átdolgozása után egy új, alacsonyabb havi jelzáloghitel-részletben vesz figyelembe.
A jelzáloghitel konszolidációja a kölcsön tőkeegyenlegének egyszeri kifizetéséből áll. A hitelező ezután újra törleszti a jelzálogkölcsönt az új (alsó) egyenleggel. Az ötlet az, hogy csökkentheti a havi törlesztőrészletet, mivel a tőke csökkent, de a kamat és a futamidő változatlan marad.
Hogyan határozzák meg a jelzálog amortizációját?
Sok ember számára a lakásvásárlás a valaha volt legnagyobb pénzügyi befektetés. Magas ára miatt a legtöbb embernek általában jelzáloghitelre van szüksége. A jelzáloghitel az amortizált kölcsön egy fajtája, amelynél az adósságot meghatározott időn belül időszakos részletekben törlesztik. Az amortizációs időszak azt az időt jelenti években, amelyet a hitelfelvevő a jelzáloghitel törlesztésére fordít.
Bár a legnépszerűbb típus a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel, a vásárlóknak más lehetőségeik is vannak, beleértve a 15 éves futamidejű jelzálogkölcsönt is. Az amortizációs időszak nemcsak a kölcsön visszafizetésének idejét befolyásolja, hanem a jelzáloghitel teljes futamideje alatt fizetendő kamat összegét is. A hosszabb törlesztési idő jellemzően kisebb havi törlesztőrészletet és magasabb teljes kamatköltséget jelent a hitel futamideje alatt.
Ezzel szemben a rövidebb törlesztési idő általában magasabb havi törlesztőrészletet és alacsonyabb teljes kamatköltséget jelent. Mindenkinek, aki jelzáloghitelt keres, érdemes átgondolnia a különböző törlesztési lehetőségeket, hogy megtalálja a menedzsmentnek és a potenciális megtakarításoknak leginkább megfelelőt. Az alábbiakban a különböző jelzálog-törlesztési stratégiákat tekintjük meg a mai lakásvásárlók számára.
