A második lakáscélú jelzáloghitelek legjobb típusai
Angliában a háztartások közel háromnegyedének van második otthona, a hivatalos adatok szerint körülbelül félmilliónak az Egyesült Királyságban.Ha második ingatlan vásárlásán gondolkodik, számos dolgot érdemes először mérlegelnie. .
Minél magasabb betétet tud letenni, annál alacsonyabb kamatot kap egy jelzáloghitelre, így összesen kevesebb pénzt kell fizetnie. A legjobb, ha minél nagyobb betéted van.
Minden az Ön körülményeitől, az ingatlanra fordított összegtől, az elvégzett kutatástól és attól függ, hogy mit tervez az ingatlannal, hogy kiderüljön, jó befektetés-e. Az ingatlanbefektetésről itt olvashat bővebben.
De úgy is tekinthetsz rá, mint egy módot arra, hogy befektess a jövőbeli nyaralásodba, és valami, amit a jövőben eladhatsz. Ha kíváncsi arra, hogy még mindig jó idő van-e ingatlanbefektetésre, tekintse meg cikkünket itt.
A lakáshitelet akkor is érdemes megfontolni, ha "véletlen lakástulajdonos" leszel. Előfordulhat, hogy örökölt ingatlana van, de már van fő lakása, vagy nehézségekbe ütközik otthona eladása, és kénytelen kiadni azt.
Második lakás hitelezők
Az első jelzálog az ingatlanon fennálló fő zálogjog. Elsődleges kölcsönként, amely egy ingatlant kifizeti, nemteljesítés esetén elsőbbséget élvez minden egyéb ingatlanra vonatkozó zálogjoggal vagy követeléssel szemben. Az első jelzálog nem a hitelfelvevő első lakására vonatkozó jelzálog; ez bármely ingatlanra felvett eredeti jelzálog. Más néven első zálogjog. Ha a lakást refinanszírozzák, a refinanszírozott jelzálog az első jelzálog pozícióját veszi fel.
Ha egy magánszemély ingatlant szeretne vásárolni, dönthet úgy, hogy a vásárlást a jelzáloghitelnek nevezett hitelintézet kölcsönéből finanszírozza. A hitelező a lakáshitel vagy a jelzáloghitel törlesztését havi részletekben várja, amelyek tartalmazzák a tőke és a kamat egy részét. A hitelezőnek zálogjoga lesz az ingatlanon, mert a kölcsön fedezete a lakás. Ezt a jelzálogkölcsönt, amelyet egy lakásvásárló lakásvásárlás céljából vett fel, első jelzálognak nevezik.
Az első jelzálog az ingatlanra felvett eredeti kölcsön. Egy lakásvásárlónak több ingatlan is lehet a nevén; azonban az egyes ingatlanok biztosítására felvett eredeti jelzálogkölcsönök képezik az első jelzálogot. Például, ha egy lakástulajdonos mindhárom lakására jelzálogot vesz fel, akkor mindhárom jelzálog az első jelzálog.
Mennyit tudok fizetni egy második lakásért?
A befektetési célú ingatlanok kamatai jellemzően 0,5-0,75%-kal magasabbak a piaci kamatoknál. Második lakás vagy nyaraló esetén csak alig haladják meg a fő lakáson választható kamatokat.
Természetesen a befektetési ingatlanok és a második lakások jelzáloghitelei továbbra is ugyanazoktól a tényezőktől függenek, mint az elsődleges lakáshitelek kamatai. Az Öné a piac, a jövedelme, a hitelképessége, a tartózkodási helye és egyéb tényezők függvényében változik.
A hitelezők elvárják, hogy egy nyaralót vagy második otthont Ön, családja és barátai az év legalább egy részében használhassanak. Azonban gyakran megengedik, hogy bérleti bevételt szerezzen otthonából, amikor nem használja. A bérleti díj bevételére vonatkozó irányelvek hitelezőnként eltérőek.
Második otthon vagy nyaraló vásárlásához magasabb hitelpontszám szükséges, általában 640 vagy magasabb tartományban. A hitelezők emellett a kisebb adósságra és a megfizethetőségre is törekednek, ami azt jelenti, hogy szorosabb adósság-jövedelem arányt kell elérni. A jó tartalékok (a zárás után további források) szintén nagyon hasznosak.
A befektetési célú ingatlanoknál lényegesen magasabbak a jelzáloghitelek. A kamatláb gyakran 0,5-0,75%-kal magasabb egy befektetési célú ingatlan esetében, mintha ugyanazt a lakást venné, mint az elsődleges lakóhelye.
A második lakásra felvett jelzáloghitelek kamatai a fő lakáshoz képest
A nyári vakáció sok embert boldoggá tesz, de egyesek számára az egész éves második otthon utáni vágy némi melankóliát hoz magával. Ha Ön azon emberek közé tartozik, akik minden évszakban szeretnek helyet foglalni hétvégi kiruccanásra és hosszú, lusta vakációra, akkor az első szempont az, hogy hogyan engedheti meg magának ezt a luxust.
Természetesen nem minden nyaraló drága, de még egy viszonylag megfizethető második lakás esetén is biztosnak kell lennie abban, hogy a költségvetése képes kezelni a jelzáloghitel, az ingatlanadók, a lakásbiztosítás és a lakásszövetkezeti díjak havi további tőke- és kamatfizetését. Ne felejtsen el helyet hagyni a költségvetésben a rutin karbantartásra, a közüzemi számlákra és a nagyobb javítás lehetőségére.
Sok lakásvásárló számára az FHA által biztosított kölcsön a legjobb megoldás, mivel ezekhez a kölcsönökhöz mindössze 3,5%-os előleg szükséges, és a hitelezők még alacsonyabb hitelképességű hitelfelvevőknek is kínálják a kölcsönt, akár 580-ig vagy bizonyos esetekben még alacsonyabb is. A használt lakást vásárlók azonban nem vehetnek igénybe FHA-kölcsönt a vásárláshoz; Ezek a kölcsönök csak azokra a lakásokra korlátozódnak, amelyek a hitelfelvevők fő lakóhelye.
