Mi történik, ha befejezi a jelzáloghitel kifizetését
Az ezen az oldalon található ajánlatok többsége vagy mindegyike olyan cégektől származik, amelyektől a bennfentesek kártérítést kapnak (a teljes listát lásd itt). A reklámozási megfontolások befolyásolhatják, hogy a termékek hogyan és hol jelennek meg ezen az oldalon (beleértve például a megjelenés sorrendjét), de nem befolyásolják a szerkesztői döntéseket, például azt, hogy mely termékekről írunk és hogyan értékeljük azokat. A Personal Finance Insider az ajánlatok széles skáláját kutatja, amikor ajánlásokat tesz; azonban nem garantáljuk, hogy ezek az információk a piacon elérhető összes termékre vagy ajánlatra vonatkoznak.
Ha havi néhány száz dollárt tesz le a jelzáloghitelére, évekkel hamarabb birtokba veheti otthonát. De még ha nincs is annyi extra pénzed minden hónapban, dönthetsz úgy, hogy csak 50 vagy 100 dollárt fordítasz a kifizetésekre.
Laura Grace Tarpley az Insider személyes pénzügyi áttekintések szerkesztője. Cikkeket szerkeszt a jelzálog-kamatokról, a refinanszírozási kamatokról, a hitelezőkről, a bankszámlákról, valamint a hitelezési és megtakarítási tippekről a Personal Finance Insider számára. Emellett okleveles oktató a személyi pénzügyekben (CEPF).
A fizetős ház előnyei
Attól a pillanattól kezdve, hogy a lakástulajdonosok jelzálogkölcsönt írnak alá, gyakran várják a napot, amikor kifizetik. Bármennyire is csábító a kamatfizetések megtakarítása és a jelzáloghitel korai törlesztése, fontos, hogy vessen egy pillantást pénzügyi helyzetére, hogy elkerülje azt, hogy otthon gazdag vagy pénzszegény legyen.
A jelzáloghitel törlesztése nem bonyolult, de nem is olyan egyszerű, mint bejelentkezni a fiókjába, és kifizetni az egyenleget. A tulajdonjogot biztosító társaságok általában fizetési nyilatkozatot kérnek, amelyet gyakran fizetési levélnek neveznek, a hitelezőtől, mielőtt az okiratot az Ön nevére ruházzák át. A jelzáloghitel-fizetési nyilatkozat egy olyan dokumentum, amely pontosan megmutatja, hogy mennyi pénzre van szükség a jelzáloghitel törlesztéséhez. Attól függően, hogy milyen körülmények között fizette ki jelzáloghitelét, a folyamat több napig is eltarthat.
Ha Ön refinanszírozásban részesíti vagy eladja otthonát, egy harmadik fél (általában a tulajdonjoggal rendelkező cég) kéri az elszámolást. A folyamat legalább 48 órát vesz igénybe, ha harmadik félről van szó, mivel a hitelezőnek több lépésből kell állnia ahhoz, hogy a fizetést a tulajdonjogú céggel kezelje. A Rocket Mortgage ügyfelei számára a tulajdonjogot biztosító társaság felhívja telefonos rendszerünket, és írásos fizetési nyilatkozatot kér.
Milyen dokumentumokat kapok a jelzáloghitel kifizetése után?
Ha nem várt összeget kapott, vagy jelentős összeget spórolt meg az évek során, csábító lehet, hogy korán kifizesse lakáshitelét. Az, hogy a jelzáloghitel korai törlesztése jó döntés-e vagy sem, a hitelfelvevő pénzügyi körülményeitől, a kölcsön kamatától és attól, hogy milyen közel van a nyugdíjhoz, függhet.
Azt is figyelembe kell vennie, hogy ezt a pénzösszeget befektetik-e a jelzáloghitel kifizetése helyett. Ez a cikk azt vizsgálja, hogy milyen kamatköltségeket lehetne megtakarítani egy jelzáloghitel tíz évvel az ütemezés előtti törlesztésével, szemben a pénz piaci befektetésével, különféle befektetési hozamok alapján.
Például havi 1.000 USD fizetés esetén 300 USD kamatra, 700 USD pedig a kölcsön tőkeegyenlegének csökkentésére használható fel. A jelzáloghitel kamata a gazdaság kamathelyzetétől és a hitelfelvevő hitelképességétől függően változhat.
A 30 éves kölcsönfizetési ütemezést törlesztési ütemezésnek nevezzük. A kezdeti években a fix kamatozású jelzáloghitel kifizetése elsősorban kamatból tevődik össze. Az elmúlt években a hiteltörlesztés nagyobb részét fordítják tőkecsökkentésre.
A jelzáloghitel kifizetése után tulajdonjogot szereznek?
Megtette az ugrást, és úgy döntött, hogy vesz egy házat. Miután aláírt egy hegynyi papírt, most saját lakóhelyének büszke tulajdonosa. Harminc nappal később, amikor az első jelzáloghitel-törlesztés esedékes, a tettének valósága az arcába csapódik. Ön 30 éve hatalmas kifizetéseket vállalt egy olyan gazdaságban, amely nem ígér hosszú távú munkahelyi stabilitást. Ne pánikolj.
Az első és legnyilvánvalóbb ok a jelzáloghitel mielőbbi törlesztésére az, hogy így több tízezer dollárt takaríthat meg. Olvassa el a lakásvásárláskor aláírt papírokat, és nézze meg alaposan a törlesztési ütemezését. A jelzáloghitel-társaságok előre nyilvánosságra hozzák, hogy a lakás vételárának több mint kétszeresét kell fizetnie, mielőtt ténylegesen birtokba veszi.
A második ok az otthon birtoklásából fakadó lelki béke. Az alacsonyabb havi kiadási igény mellett a munkanélküliség vagy az alulfoglalkoztatottság kilátása már nem olyan ijesztő. Most megengedheti magának, hogy olyan munkát vállaljon, amely sokkal kevesebbet fizet, mint az előző pozíciója, anélkül, hogy attól kellene tartania, hogy elveszíti otthonát.
