Hogyan tudom eltávolítani a nevemet a jelzáloghitelből a volt párommal?
Fontos megérteni annak következményeit, hogy mi történhet, ha a lakás jogcímén szereplő név nem szerepel a jelzáloghitelben. Az összes érintett fél szerepének és felelősségének megértése segíthet elkerülni a jövőbeni konfliktusokat és zűrzavarokat.
Egy személy nevének elhagyása a jelzáloghitelről gyakorlatilag kizárja a kölcsönért való pénzügyi felelősség alól. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bank bármely tulajdonostól követelheti a kifizetést, ha az otthon lefoglalása előtt áll. Bár ez nem befolyásolja hitelét, ha Ön nem jelzáloghitel-felvevő, a bank visszakaphatja az ingatlant, ha nem fizetik ki a hitelt. Ennek az az oka, hogy a banknak zálogjoga van a lakás jogcímén.
Más szóval, ha továbbra is a házban szeretne élni, akkor továbbra is fizetnie kell a jelzáloghitel-törlesztést, ha a házban szereplő személy nem teszi, még akkor is, ha Ön nem tartozik a jelzáloglevélre. Ellenkező esetben a bank visszakaphatja a házat. Ha a jövőben Ön lesz az egyetlen személy, aki felelős a kifizetésekért, akkor a saját nevedre refinanszírozhatja a házat.
Ha a nevem szerepel az okiraton, de nem a jelzáloghitelben, akkor refinanszírozhatok?
Ha érdekli, hogy eltávolítsák a nevét a jelzáloghitelből, valószínűleg nagy változás áll be az életében. Legyen szó válásról, házassági különélésről, vagy egyszerűen arról, hogy a jelzálog az egyik személy nevén legyen, hogy a másiknak egy kicsit nagyobb legyen az anyagi rugalmassága, a körülmények egyértelműen megváltoztak ahhoz képest, amikor a jelzálogot felvették. Természetesen a jelzáloghitel együttes felvétele bizonyos előnyökkel járt, például mindkét jövedelem kihasználása annak meghatározásakor, hogy mennyit kaphat, és/vagy két személy hitelpontszámának felhasználása a kamatláb csökkentésére. Akkoriban ennek volt értelme, de az élet megtörténik, és most, bármilyen okból, úgy döntöttél, hogy ideje levenni valakit a jelzáloghitelből. Őszintén szólva, nem ez a legegyszerűbb folyamat a világon, de itt van néhány lépés és megfontolás, amelyek segítenek elérni.
Az első dolog, hogy beszéljen a hitelezővel. Egyszer jóváhagyták Önt, és valószínűleg alaposan ismerik a pénzügyeit, hogy eldöntsék, újra meg akarják-e csinálni. Ön azonban arra kéri őket, hogy kettő helyett egy személyre bízzák jelzáloghitel-fizetését, ezzel növelve felelősségüket. Sok hitelfelvevő nem veszi észre, hogy mindkét jelzáloghitel-felvevő felelős az összes adósságért. Például egy 300.000 150.000 dolláros kölcsönnél nem úgy van, hogy mindkét ember 300.000 XNUMX dollárért felelős. Mindketten felelősek a teljes XNUMX XNUMX dollárért. Ha egyikőtök nem tud fizetni, a másik személy továbbra is felelős a teljes kölcsön kifizetéséért. Tehát ha a hitelező csak egy nevet törölne a jelenlegi jelzáloghitelből, egyikőtök kiakadna. Amint azt már sejtette, a hitelezők általában nem támogatják ezt.
Ha az én nevem szerepel a jelzálogkölcsönön, akkor a fele az enyém
Számtalan oka van annak, hogy jelzáloghitelt írjanak alá egy szerelmes partnerrel, baráttal, családtaggal vagy üzlettárssal, amikor együtt vásárolnak ingatlant Kaliforniában. Elsőre jó ötletnek tűnhet az ötlet, hogy közösen birtokolunk valakit, vagy segítünk abban, hogy jogosulttá váljon jelzáloghitelre, de problémákhoz vezethet, ha úgy dönt, hogy kilép a jelzálogból, vagy meg akarja szüntetni a társtulajdont. kapcsolat. A kapcsolat idővel megromolhat, vagy aggódhat tulajdonostársának pénzügyi lehetőségei miatt a kölcsön visszafizetésére. Lehet, hogy szeretne saját ingatlanába fektetni, de nem kaphat hitelt második ingatlanra, mert az elsőnél már Ön felel a tartozásért. Lehet, hogy tőkésíteni szeretné értékes kaliforniai otthonát, de kölcsönvevőtársa nem hajlandó eladni. Előfordulhat, hogy a hiteljelentése nemteljesítéseket mutat, vagy a hitelpontszáma alacsonyabb, mint egyébként lenne, mert hitelfelvevőtársa nem fizeti időben a jelzálogkölcsönt.
Magától értetődik, hogy hitelfelvevőtársa azt szeretné, ha folytatná a kölcsönt, de milyen előnyökkel jár? Hiszen Ön nem részesül ebből az ingatlanból, de hitelfelvevőtársa a saját tőkéjét használja fel kedvezményes jelzáloghitel megszerzésére. Ha Ön felveszi a jelzálogot, a hitelezők biztosak lehetnek abban, hogy tudják, hogy valaki más felelős a kölcsön teljes összegéért arra az esetre, ha hitelfelvevőtársa nem teljesíti a kölcsönt. Ha kiveszi magát a jelzálogból, a teljes hitel terhe a hitelfelvevő társára hárul, ami nem izgat sem a bankot, sem a hitelfelvevőtársát.
Mennyibe kerül valakit jelzáloghitelből felvenni?
Jelzáloghitel-brókereink több mint 40 hitelező politikájának szakértői, köztük bankok és speciális pénzügyi társaságok. Tudjuk, hogy mely hitelezők hagyják jóvá jelzálogkölcsönét, legyen szó válás vagy vagyonegyezség kifizetéséről.
A jelzálogkölcsönt nem lehet „átvenni” vagy kivenni. Míg más országokban átveheti valaki más jelzáloghitelét, vagy kiiktat valakit a jelzáloghitel-ügyletből, addig Ausztráliában ez nem megengedett.
Hozzáférünk speciális hitelezőkhöz is, akik figyelembe tudják venni az Ön helyzetét, függetlenül attól, hogy hány fizetést mulasztott el! Azonban bizonyítania kell, hogy meg tudta engedni magának ezeket a visszatérítéseket, még akkor is, ha nem tette meg.
„…Gyorsan és minimális felhajtással meg tudott találni minket egy jó kamatozású kölcsönről, amikor mások azt mondták, hogy túl nehéz lesz. Nagyon lenyűgözött a szolgáltatásuk, és nagyon ajánlom a jelzáloghitel-szakértőket a jövőben.”
„…hihetetlenül egyszerűvé és stresszmentessé tették a jelentkezési és elszámolási folyamatot. Nagyon világos információkat adtak, és gyorsan válaszoltak minden kérdésre. Nagyon átláthatóak voltak a folyamat minden aspektusában.”
